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撒資國內物業重投港樓市好唔好?│龔成


撒資國內物業重投港樓市

撒資國內物業重投港樓市

你好, 我最近原本打算同朋友夾份投資國內舖位, 結果不成事, 現在手上多了50萬現金。

另外, 我國內有一物業, 我見國內物業升得比較急, 全球經濟及國內經濟波動, 想在未來一年放左國內物業, 套回110萬左右, 請問你覺得現時放左國內樓好嗎?

另外我有個想法, 如放左國內, 套現110萬, 加手持現在50萬, 再同屋企人夾份, 合共200萬, 在香港買樓放租投資, 還是放在股票會有更好的回報呢

股巿的波幅大, 可以先用200萬投資股票, 有50-100%的回報後

再用來買樓投資, 因為我衣家都係同屋企人住共屋, 怕爸媽百年歸老後, 而政府收回公屋, 怕日後沒有屋住, 所以長遠來講都想香港買物業, 你覺得我的唸法如何?

個案重點:

– 有$50萬現金

– 國內物業值$110萬

– 現時住公屋

重點目標:

– 想賣國內物業買入香港物業

– 想先買股票,增大本金再買樓

龔成老師分析:

以下是最理想的做法是這樣,但都要配合機遇,同時要有較高的技巧,不一定做到,但你可以視為一個方向。

國內樓現時略貴,好多地方的租金回報都好低,的確可以賣出,套現後再睇下有咩投資機會。

香港樓,可能出現少少調整,但不會跌太多,但我相信長遠仍然向上,所以,2021、2022年,有可能是你的買樓時機。

在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大,而長期供應不足,加上政府往後施政只會更加困難,好多所謂的大計劃都未必能夠實行,又或最後規模細左。

另一方面,需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。

另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。

長遠計,租金及樓價會平穩,有少少向上,但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。

這刻的香港樓算是合理區的頂位,而相對地,股市裡舊經濟類的股票,算是較合理。你可以考慮這類股投資。
因此,你可以先賣出國內樓,然後將資金投資股市,不要太進取,基本增值就可以,之後再將適當時機賣出,同時見到香港樓下跌時入市。

當然,情況不一定咁理想,但如果簡單進行,你賣出大陸樓,等機會買入香港樓,我相信是一個方向。

撰文:龔成 (www.facebook.com/80shing)

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