你好, 我最近原本打算同朋友夾份投資國內舖位, 結果不成事, 現在手上多了50萬現金。
另外, 我國內有一物業, 我見國內物業升得比較急, 全球經濟及國內經濟波動, 想在未來一年放左國內物業, 套回110萬左右, 請問你覺得現時放左國內樓好嗎?
另外我有個想法, 如放左國內, 套現110萬, 加手持現在50萬, 再同屋企人夾份, 合共200萬, 在香港買樓放租投資, 還是放在股票會有更好的回報呢
股巿的波幅大, 可以先用200萬投資股票, 有50-100%的回報後
再用來買樓投資, 因為我衣家都係同屋企人住共屋, 怕爸媽百年歸老後, 而政府收回公屋, 怕日後沒有屋住, 所以長遠來講都想香港買物業, 你覺得我的唸法如何?
個案重點：
– 有$50萬現金
– 國內物業值$110萬
– 現時住公屋
重點目標：
– 想賣國內物業買入香港物業
– 想先買股票，增大本金再買樓
龔成老師分析：
以下是最理想的做法是這樣，但都要配合機遇，同時要有較高的技巧，不一定做到，但你可以視為一個方向。
國內樓現時略貴，好多地方的租金回報都好低，的確可以賣出，套現後再睇下有咩投資機會。
香港樓，可能出現少少調整，但不會跌太多，但我相信長遠仍然向上，所以，2021、2022年，有可能是你的買樓時機。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。
另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。
長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。
這刻的香港樓算是合理區的頂位，而相對地，股市裡舊經濟類的股票，算是較合理。你可以考慮這類股投資。
因此，你可以先賣出國內樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。
當然，情況不一定咁理想，但如果簡單進行，你賣出大陸樓，等機會買入香港樓，我相信是一個方向。
撰文：龔成 (www.facebook.com/80shing)