梁健雄：炒內房小心隨時捉錯用神

上周四市傳中央起草房企白名單，當日一眾缺水出現問題的價隨即爆升，好像旭輝控股（0884）股價細細粒受消息刺激單日就急升大漲48%，碧桂園（2007）亦升23%，但消息傳出隔日普遍曾有急升的股份、就紛紛出現亢奮後遺症更普遍錄得三連跌現象。

急漲急退散戶進退為谷

華潤置地（1109）中國海外發展（0688）一向循規蹈矩更並未有問題出現，但兩者同樣出現三連趺跡象，似乎早前純因消息而撲入炒內房股資金亦正在急速流出，而且經過三連跌之後當中一些房企股價已跌回接近消息傳出前的周三收市價位，美的置業（3990）、融創中國（1918）、建發國際集團（1908）及華潤置地（1109）更已率先回落低於周三收市價之下，而碧桂園吸引眾多散戶參與，上周四大漲23% 收市而成交更屬兩個半月來錄得單日最多，但同樣亢奮過後亦錄得三連跌的碧桂園，就當日23%升幅現今已出現接近全數蒸發，昨日收市報0.88元只較上周消息公布前微升3.5%，即升幅只蒸發剩餘零頭，加上昨日大市回落碧桂園更以成交金額排在一眾內房頭位，可見沽壓不輕。

白名單實為保交樓

碧桂園主打三四線城市且該類型城市一向需求頗弱，基本面難與一線城市比較，更因發展三四線城市之房企經過三年疫情普遍庫存存量較高已屬不爭之事實，碧桂園股價在亢奮後急速回落亦由此可以理解，至於內地若如市傳中央確會推出白名單救助內房，亦不等如真係無條件給錢讓出現問題的房企，其實中央背後只係顧存著保交樓的問題，因為當爛尾樓出現時原本借房貸款人亦要繼續供樓款直至還清房貸為止，若任由爛尾樓不斷數量增加下去的話，最終只會導致激發民眾上街抗議並影響到金融體系，由此中央願出手救助內房亦只抱著保交樓為終極目標，更不要捉錯用神用人民的錢來救贖內房自己的孽債，更非是救助讓該企業火裡重生、亦非要助其重震昔日聲威，有債務問題出現的內房在白名單公布前均只可視短炒見好就要識收，長線始終屬於國資背景並財務穩健的房企等賤價拼購潮出現。