盧銘恩：城市空間轉型和多元房地產成新趨勢

新冠疫情對我們的生活和工作方式造成了深遠影響，同時迫使城市適應新的挑戰並重新思考城市空間的利用。隨着我們逐漸從新冠危機中恢復過來，辦公室的需求成為近期討論的焦點。於疫情高峰期時，不少公司逼於無奈採取遠程辦公政策，導致傳統辦公室的需求減少。然而，隨着情況漸入佳境，大眾逐漸認識到實體辦公環境的重要性。不少『打工仔』渴望重返辦公室上班，以享受與同事間的合作及交流機會。因此，社會對實體辦公室的需求再度增長。

根據一份關於最新倫敦辦公室需求超過十年平均水平的報告，當中分析市場對辦公室的需求並指出約百分之五十二期望擴大其公司的規模，百分之二十二期望縮小其規模，而剩下的百分之二十六則持有中立態度。由此反映市場對辦公室迫切需求的趨勢。在推動可持續發展和能源效率的背景下，建築改造變得越來越重要。然而，傳統的審批流程常常耗時且繁瑣，限制了改造項目的推進速度。有見及此，英國政府推出” 快速改造規劃流程” (Retrofit fast-track planning approach)以修改傳統繁瑣且耗時的審批規劃流程並改造快速審批規劃的方法，從而成為加速建築改造的創新途徑。據了解，通過加快規劃過程旨在鼓勵更多的業主和發展商開展改造項目，藉此善用土地資源運用同時提高市內的能源效率及減少碳排放從而增強建築環境的可持續性。

改造快速審批規劃方法對推動可持續建築改造具有重要意義。通過加速審批流程，為發展商提供了更多的動力和激勵，鼓勵他們採取行動，提高建築能效，減少碳排放，促進可持續發展。

結合近年來如何善用土地資源的大前提下，不少發展商在應對房地產市場的上升需求時，亦同時兼顧以人為本和環境保護的理念，當中包含近年熱話對可持續設計和優化空間利用的元素，以創造一個可滿足社區多樣需求的動態環境。藉此鼓勵充滿活力的城市生活方式以及提升城市區域的可持續性。

新冠疫情重新定義房地產。隨着企業採用混合工作模式以及對於永續發展的關注，對以人為本的實體辦公室需求逐漸增加。多元房地產的興起趨勢提供了一個全新概念，在兼顧市場對土地龐大的需求之上，亦同時包含以人為本和環境保護的核心理念。