這一兩年，「移民」再度成為城中話題，而且不少港人不只是說說而已，更是說走就走、坐言起行，相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊，而舉家離「香」別井了。影響所及，自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。
然而投資海外物業，始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。尤其在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。
更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的推介，缺乏詳細資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。事實上，近年有關海外置業的投訴，大幅增加。根據地產代理監管局數字，2020年頭11個月，有關境外物業的投訴共66宗的投訴，較2019年全年的6宗大升10倍！當中除涉及內地物業外，亦涉及泰國及英國項目。
確實，坊間有部分海外物業代理，為求成功做到交易，會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊，例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意，這一切都關乎所謂「風水」，其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下，大家都無法飛往外國實地睇樓，一切只能靠物業代理提供的資訊；即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片，始終有可能
隱惡揚善，刻意隱瞞該單位的弱點，而只大推其優點。
亦有部分地產代理，對海外當地的租務狀況、租金回報等數字，刻意誤導，讓準買家有了一買必賺的錯覺，吸引其入市。這種種隱瞞和誤導，對海外物業代理行業的發展，帶來相當負面的影響。
最近就有一家海外物業代理，針對這個行業弊端，推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後，有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份，該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證，顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。
作為物業買家，Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實，再加上有誠意的話，買家自然可以安心在海外置業。