疫情第三度大爆發，從事民生消費的領展823旗下商場亦無幸免，集團股價即時回軟，距離3月中低位56.25元，只差數元，亦跌穿以往回購價近64元，走勢呈十連陰，領展股價弱勢已成。很多投資者關注領展是否現時是好時機，還看以下三個因素。
1.疫情數字走勢
去年度按各行業佔公司每月租金百分比分布，飲食佔28.9%，超市及食品佔20.6%，街市／熟食檔位佔14.6%。在疫情緩和期間，飲食生意可勉強支撐，但超市及街市銷售最好，因市民多留在家煮食，尤其於過去年度領展的超市及食品商戶銷售額升8.3%，反映領展租戶組合有抗疫能力。
不過，由於社區已大爆發，目前領展商場及街市人流大減，個別商場內商戶及街市停業，市民警覺性提高，減少出外。集團租戶中以飲食業最受打擊，生意難做，領展於新年度難以大幅加租。所以，如果疫情影響屬短期，未來確診數字轉跌，是買領展重要指標。
2.落實收購指標
證監會對放寬REITs投資限制或開綠燈，領展提出擴大投資物業種類，市場一直憧憬集團再收購回報更高海外物業。以領展內地商場為例，加租幅度較本港為高。集團手頭流動資金有162億元，包括現金79億元及融資83億元。所以集團有財力購高回報項目，是催化資產增值好機會，亦是買入訊號。
3.再回購單位指標
集團於過去年度回購了5190萬個基金單位，而過去多年平均回購價為63.79元，目前股價已跌穿回購價。如果公司不進行收購，而改為重新啟動回購計劃，亦是股價利好消息，顯示管理層認為股價折讓太大，散戶亦可以考慮跟入。