隨著新一批「白居二」開始行使,購買力湧入居二市場,樓市瞬間「撻著」!日前屯門單日錄得4連環「白居二」成交,當中包括3宗屯門龍門居及1宗富健花園。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近錄得龍門居13座中層E室成交,單位實用面積431平方呎,兩房一廳間隔。新買家為區外「白居二」中籤者,表示有親友居於屯門,考慮到業主有20萬的議價空間,新買家遂決定以330萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價7,657元。
同日,龍門居9座高層D室亦告成交。單位實用面積592平方呎,間隔三房兩廳。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位屬高層戶,擁開揚景觀,內籠寬敞附企理裝修,新買家遂決定以478萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價8,074元。
另一宗同日成交為龍門居16座高層E室,實用面積484平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內籠企理,而且業主有10萬元議價空間,新買家遂決定以370萬元(居二市場價)購入上址,呎價7,645元。
此外,富健花園11座中層A室亦於當日易手。單位實用面積592平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內附靚裝,而且業主有11.2萬元議價空間,新買家遂決定以488.8萬元(居二市場價)購入上址,呎價8,257元。
香港置業:5月二手居屋錄逾560宗註冊屬近2年第三高
香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,雖較4月的690宗減少約17.7%,但仍是近2年第三高。新一批白居二買家取得購買證,並於近日積極入市,帶動二手居屋交投。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,此情況相信要待下月註冊數字才反映出來。
圖︰每月二手居屋註冊量走勢
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部
按金額劃分5月二手居屋註冊量表現,其中500萬元或以下二手居屋錄207宗註冊,較4月的256宗減少約19.1%;逾500萬至600萬元二手居屋錄194宗註冊,較4月的241宗減少約19.5%;逾600萬元二手居屋錄167宗註冊,較4月的193宗減少約13.5%,跌幅最少(見表一)。
表一︰按金額劃分5月二手居屋註冊量與4月比較
5月
註冊量 |
4月 註冊量 |
註冊量 升跌幅 |
|
500萬元或以下 | 207 | 256 | ↓19.1% |
逾500萬至600萬元 | 194 | 241 | ↓19.5% |
逾600萬元 | 167 | 193 | ↓13.5% |
總數 | 568 | 690 | ↓17.7% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部
另外,本行選取的30個二手居屋屋苑5月錄187宗註冊,較4月的230宗減少約18.7%。當中有18個屋苑報跌,有4個屋苑持平,有8個屋苑報升。報跌屋苑中,秀茂坪曉麗苑及馬鞍山錦豐苑各錄得3宗註冊,同樣較4月的8宗減少62.5%;鑽石山龍蟠苑錄6宗註冊,較4月的14宗減少約57.1%。
報升屋苑中,慈雲山慈愛苑錄3宗註冊,較4月的1宗增加2倍;鴨脷洲漁安苑錄5宗註冊,較4月的2宗增加1.5倍;馬鞍山富寶花園錄9宗註冊,較4月的4宗增加1.25倍。
而5月二手居屋註冊量屋苑排名方面,屯門兆康苑以18宗註冊居榜首,較4月的14宗增加約28.6%;九龍灣麗晶花園以15宗註冊第二,較4月的23宗減少約34.8%;火炭穗禾苑以14宗註冊緊隨其後,較4月的16宗下跌12.5%(見表二)。
表二︰5月30個二手居屋屋苑註冊量與4月比較
5月 註冊量 |
4月 註冊量 |
註冊量 升跌幅 |
|
兆康苑 | 18 | 14 | ↑28.6% |
麗晶花園 | 15 | 23 | ↓34.8% |
穗禾苑 | 14 | 16 | ↓12.5% |
兆禧苑 | 11 | 5 | ↑120.0% |
富安花園 | 9 | 11 | ↓18.2% |
富寶花園 | 9 | 4 | ↑125.0% |
天頌苑 | 8 | 12 | ↓33.3% |
雅濤閣 | 8 | 5 | ↑60.0% |
富榮花園 | 8 | 4 | ↑100.0% |
廣明苑 | 8 | 4 | ↑100.0% |
天富苑 | 7 | 11 | ↓36.4% |
天馬苑 | 7 | 9 | ↓22.2% |
龍蟠苑 | 6 | 14 | ↓57.1% |
愉翠苑 | 6 | 12 | ↓50.0% |
天盛苑 | 6 | 7 | ↓14.3% |
康山花園 | 6 | 6 | 0.0% |
康華苑 | 5 | 10 | ↓50.0% |
漁暉苑 | 5 | 7 | ↓28.6% |
漁安苑 | 5 | 2 | ↑150.0% |
寶盈花園 | 4 | 7 | ↓42.9% |
采頤花園 | 4 | 6 | ↓33.3% |
曉麗苑 | 3 | 8 | ↓62.5% |
錦豐苑 | 3 | 8 | ↓62.5% |
富康花園 | 3 | 6 | ↓50.0% |
慈愛苑 | 3 | 1 | ↑200.0% |
愛蝶灣 | 2 | 2 | 0.0% |
東熹苑 | 2 | 2 | 0.0% |
東旭苑 | 2 | 2 | 0.0% |
康翠臺 | 0 | 6 | – |
富景花園 | 0 | 6 | – |
總數 | 187 | 230 | ↓18.7% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部