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新一批「白居二」購買力湧入市　屯門單日連環錄4宗白居二成交　龍門居最搶手!!

隨著新一批「白居二」開始行使，購買力湧入居二市場，樓市瞬間「撻著」！日前屯門單日錄得4連環「白居二」成交，當中包括3宗屯門龍門居及1宗富健花園。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得龍門居13座中層E室成交，單位實用面積431平方呎，兩房一廳間隔。新買家為區外「白居二」中籤者，表示有親友居於屯門，考慮到業主有20萬的議價空間，新買家遂決定以330萬元（居二市場價）「即睇即買」上址，呎價7,657元。 同日，龍門居9座高層D室亦告成交。單位實用面積592平方呎，間隔三房兩廳。新買家為區內「白居二」中籤者，鍾情單位屬高層戶，擁開揚景觀，內籠寬敞附企理裝修，新買家遂決定以478萬元（居二市場價）「即睇即買」上址，呎價8,074元。 另一宗同日成交為龍門居16座高層E室，實用面積484平方呎，兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者，鍾情單位內籠企理，而且業主有10萬元議價空間，新買家遂決定以370萬元（居二市場價）購入上址，呎價7,645元。 此外，富健花園11座中層A室亦於當日易手。單位實用面積592平方呎，兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者，鍾情單位內附靚裝，而且業主有11.2萬元議價空間，新買家遂決定以488.8萬元（居二市場價）購入上址，呎價8,257元。 香港置業：5月二手居屋錄逾560宗註冊屬近2年第三高 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，雖較4月的690宗減少約17.7%，但仍是近2年第三高。新一批白居二買家取得購買證，並於近日積極入市，帶動二手居屋交投。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，此情況相信要待下月註冊數字才反映出來。 圖︰每月二手居屋註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部 按金額劃分5月二手居屋註冊量表現，其中500萬元或以下二手居屋錄207宗註冊，較4月的256宗減少約19.1%；逾500萬至600萬元二手居屋錄194宗註冊，較4月的241宗減少約19.5%；逾600萬元二手居屋錄167宗註冊，較4月的193宗減少約13.5%，跌幅最少(見表一)。 表一︰按金額劃分5月二手居屋註冊量與4月比較 5月 註冊量 4月 註冊量 註冊量 升跌幅 500萬元或以下 207 256 ↓19.1% 逾500萬至600萬元 194 241 ↓19.5% 逾600萬元 167 193 ↓13.5% 總數 568 690 ↓17.7% 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部 另外，本行選取的30個二手居屋屋苑5月錄187宗註冊，較4月的230宗減少約18.7%。當中有18個屋苑報跌，有4個屋苑持平，有8個屋苑報升。報跌屋苑中，秀茂坪曉麗苑及馬鞍山錦豐苑各錄得3宗註冊，同樣較4月的8宗減少62.5%；鑽石山龍蟠苑錄6宗註冊，較4月的14宗減少約57.1%。 報升屋苑中，慈雲山慈愛苑錄3宗註冊，較4月的1宗增加2倍；鴨脷洲漁安苑錄5宗註冊，較4月的2宗增加1.5倍；馬鞍山富寶花園錄9宗註冊，較4月的4宗增加1.25倍。 而5月二手居屋註冊量屋苑排名方面，屯門兆康苑以18宗註冊居榜首，較4月的14宗增加約28.6%；九龍灣麗晶花園以15宗註冊第二，較4月的23宗減少約34.8%；火炭穗禾苑以14宗註冊緊隨其後，較4月的16宗下跌12.5%(見表二)。 表二︰5月30個二手居屋屋苑註冊量與4月比較   5月 註冊量 4月 註冊量 註冊量 升跌幅 兆康苑 18 14 [...]