銀行將爆減息戰?!　市傳有細行減按息至H+1.28厘　經絡：經濟仍未明朗　中原：料有銀行跟隨

市傳有銀行將按揭貸款計劃的息率下調至H +1.28%，經絡按揭首席副總裁曹德明表示，現時大型銀行與中小型銀行普遍按揭計劃相近，按揭息率維持在H +1.3%至H +1.4%附近水平。而現時樓市氣氛暢旺，相信個別銀行為爭取優質客戶，提供更多不同優惠，加上現時市場資金充裕及拆息續低，今日（3月23日）的一個月銀行同業拆息為0.15厘，若以按息H+1.28%計算，實際按息只需1.43%，使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。曹德明續指，不排除部份中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。美聯儲局表明未來兩年維持低息環境，相信香港未來拆息仍然低企，料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平，選用H按的客戶可因而受惠，對樓市有支持作用。但現時經濟仍未明朗，按揭客戶仍需符合穩定入息、壓力測試、良好信貸紀錄等要求，有意置業人士入市時須多加留意。

假設以貸款額600萬元、還款期為25年，若以最新（3月23日）HIBOR（0.15%）計算，市傳銀行推出之Ｈ按計劃（H＋1.28％），與現時市面上普遍銀行推出之Ｈ按計劃（H+1.3%）相比，實際息率相差2點子，每月供款由$23,855下降至$23,799，相差$56或0.2%；全期利息開支亦由$1,156,645減少至$1,139,804，減少$16,841或1.5%（表一）。

表一：

中原按揭：料個別銀行跟隨

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望催穩，經濟將逐步恢復，銀行叙造樓按貸款的信心增加，最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加，在樓按競爭下，新批按息已發展至更普遍地低至H+1.3%，個別個案更開始下試跌穿H+1.3%水平。

銀行樓按積極性增加、競爭趨增等因素外，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年逐步下跌，在息率跌勢下，最新綜合利率為2月底之0.23厘，較去年同期之0.99厘明顯下跌。而在銀行體系結餘維持充裕下，今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11%至0.17%之十年來低水平，造就銀行略有下調新批按息空間。

王美鳳續指出，市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28%，較一般低至H+1.3%為低，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺導致部份中小型銀行初現塞車，相信暫時按息將於低至H+1.28%至H+1.3%爭持，進一步下跌機會不大。