大中華時事
【綠色建築】既有建築的綠色機遇,共創健康舒適空間
2018-12-05
香港是一個高度發展的現代化城市,建築物林立。香港現時有約42,000座私人樓宇和8,000座政府建築物,全港700多萬市民每天約九成時間都花在這些建築物裏面。建築物及相關活動共佔香港九成的耗電量,香港政府於《都市節能藍圖》中就2025年訂下減少能源強度四成的目標,因此,要讓這些現存建築物的運作減少對環境的影響,同時給予樓宇使用者一個健康和舒適的工作和居住空間,正正是香港面對的挑戰,也是將既有建築物變綠的機遇。 撰文 香港綠色建築議會綠色建築專家 尹振華工程師 物業管理對既有建築物的日常運作至為重要,而且當中的工作亦日趨多元化和專業化,包括工程管理、環保管理和租戶管理等。要推動綠色既有建築,物業管理公司可考慮以下三個策略性的營運管理方針,分別是(1)優良的日常保養及維修、(2)可持續發展的政策和目標及(3)物管公司與租戶的緊密聯繫。 保養維修是變綠起步點 良好的日常運作和維修是讓建築物在整個生命週期中達致可持續和宜居的必要因素。樓宇建成後,在數十年的生命週期中,硬件應配合日常保養和維修,令建築物設備維持高效率運作,節省樓宇日常營運支出。定期保養有助延長更換設備的時間,以減少不必要的資源浪費,也可保持甚至提升資產價值。 建築物節能方面,工程團隊可推行以知識為本的能源管理,為建築物安排重新校驗。透過分析能源使用的實際數據,發掘建築物節能的潛在空間,從而提升能源效益表現。此外,技術培訓亦有助建立工程團隊的專業能力,使重新校驗能夠持續進行。香港綠色建築議會推行ACT-Shop試驗計劃,為參與機構的商廈進行重新校驗,並給予節能方案的意見。根據試驗計劃,參與的既有建築經重新校驗後,配合節能方案,預計每年可節省約5%冷氣系統的用電量。 制定可持續發展政策 為使業主、物業管理公司及其各部門團隊都能一致推動綠色既有建築,業主也可透過成立環境管理委員會,制定可持續發展的目標和策略,以及旗下物業的綠色管理政策和措施,例如綠色租約、綠色採購等。物業管理公司在日常營運方面,可遵照一些國際標準和良好作業規範,例如ISO 14001(環境管理)、ISO 50001(能源管理)、OHSAS 18001(職業健康及安全管理)等,又可藉參與不同類型的環保約章,提高各部門的環保管理知識。 物管公司鼓勵租戶參與環保 [...]