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宏安薈藍「雙絕」開價　入場費388.8萬折實均呎20638元　溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

2021-08-05

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日（8月5日）公布首張價單第1號，涉及64個單位，全部為開放式戶型，實用面積由203至208平方呎，部份單位面向藍巴勒海峽，享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元，價單呎價介乎21,990元至26,369元；扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後，項目折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價介乎18,692元至22,414元，折實平均呎價20,638元。「焫著價」入場費388.8萬元宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首批單位以「焫著價」推出，預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元，其中最低售價單位為3樓B03單位，價單定價457.4萬元，實用面積208平方呎，價單呎價21,990元；扣除最高15%優惠，折實售價388.8萬元，折實呎價18,692元。兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠為迎合不同買家需要，薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃（照售價減11%）；及建築期付款計劃（照售價減8%）。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「藍巴勒海岸生活」優惠（售價售價1%折扣優惠）及「「空間增值」優惠（售價售價1%折扣優惠）。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲的早鳥折扣（售價1%折扣優惠）。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣（售價1%折扣優惠）。除上述售價可獲得的折扣外，價單第1號更特別推出家私禮券優惠，買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。另外，選擇價單第1號支付條款（B）建築期付款計劃的買家，凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款，將獲贈成交金額的2.5%現金回贈，並可用作支付部份成交金額餘款。較兩年前明翹匯貴4成青衣多年未有新盤供應，區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單，共涉156伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎299至566方呎，最高折扣21%，折實售價由432.1萬至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。以平均呎價計，是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。同區樓價大比拼（青衣新盤）屋苑平均實用呎價薈藍首批與之相比薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半參考同區二手，青衣私人屋苑樓齡約18至近40年，近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元；薈藍首批與區內二手相比，至少溢價逾16%，普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比，薈藍溢價幅度更高達66.4%。至於租值方面，目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元，租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計，薈藍入伙後呎租約35至40元，租金回報率僅2至2.3厘。同區樓價大比拼（青衣二手）屋苑（樓齡）平均實用呎價薈藍首批與之相比 3年樓價變幅薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元貴66.4% [...]

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何文田新盤芳菲開價　入場費680萬折實均呎26139元　溢價近六成貴絕區內同類

2021-07-22

由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲，於7月22日公布首張價單第1號，涉及30個單位，實用面積由286至465平方呎，包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價介乎25,766元至32,376元；扣除最高10%折扣價惠後，項目折實售價由680萬至1,355萬元，折實呎價介乎23,188元至29,140元，折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元，料最快下周公布銷售安排，示範單位及銷售廳將由本周六（7月24日）起，由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀，地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下，並同日開始收票。協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示，集團對項目銷情相當有信心，是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目，屬於「貼市超值價」，有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室，單位實用面積286平方呎，1房間隔，價單定價755.6萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。提供8成半至9成備用一按貸款價單第1號主要提供2種付款方式，分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中，「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外，另備有「備用一按貸款付款計劃」，買家購買售價1,000萬元以下之單位，可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭；購買售價1,000萬元或以上之單位，則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」，即可享4%之折扣優惠；若採用「備用一按貸款付款計劃」，即可享3%之折扣優惠；如選擇「建築期付款」方法，則可享2%的折扣優惠。除上述折扣外，如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約，更可享1%之「早鳥折扣優惠」，連同其他折扣優惠，包括：1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此，若買家選擇「現金優惠付款計劃」，最高可享10%折扣優惠；使用「備用一按貸款付款計劃」方法，最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家，則可享最高8%的折扣優惠。較上月毗鄰新盤貴逾6% 參考何文田同區新盤，位於何文田自由道11號，即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence，剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成三至近六成不等，普遍溢價三至五成。同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤）屋苑 [...]

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屯門新盤上嵐提價逾6%加推13伙　兩日收360票超額逾6倍料短期開售

2021-07-19

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐，於今日（7月19日）加推第2號價單，涉及13個單位，實用面積由265至290平方呎，全屬1房標準戶型。2號價單定價由612.64萬至677.71萬元，價單呎價介乎22,580元至23,760元；扣除最高16%折扣價惠後，項目折實售價由514.61萬至569.27萬元，折實呎價介乎18,967元至19,958元，折實平均呎價19,541元，較首張價單折實平均呎價18,388元，足足提價6.3%！短期內公布銷售安排不過，建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生表示，第2號價單大部份單位屬於高層單位及享有開揚景觀，撇除樓層及景觀等因素後，第2號價單加幅約1%至2%。是次加幅溫和，若市場反應持續良好，集團會考慮短期內再推出新一張價單，而項目之銷售安排將於短期內公布。第2號價單所列最低折實售價為3樓G單位，實用面積265平方呎，扣除最高16%折扣優惠後，單位折實售價為514.61萬元。兩日收360票超額逾6倍項目自上周六（7月17日）起正式接受認購登記，截至星期日（7月18日）晚上8時正，共錄逾360個認購登記，超額認購6.2倍。發展商指，為使買家能更容易置業及上車，是次推出的第2號價單，買家同樣可揀選五項支付條款優惠，包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。同時備有多項折扣優惠，包括為祝賀屯馬綫正式通車之屯馬綫通車折扣3%、早鳥限時折扣優惠（2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約可享折扣3%）、付款方法售價折扣（最高為售價折扣7%）及K&K Club 會員折扣3%等。 [...]

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屯門新盤上嵐開價　入場費450萬起均呎18388元　較鄰近二手溢價一倍

2021-07-15

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐，於今日（7月15日）公布首張價單第1號，涉及50個單位，實用面積由265至290平方呎，全屬1房標準戶型。首批價單定價由535.94萬至640.57萬元，價單呎價介乎20,224元至22,530元；扣除最高16%折扣價惠後，項目折實售價由450.18萬至538.07萬元，折實呎價介乎16,988元至18,925元，折實平均呎價18,388元。特設屯馬綫通車折扣3% 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，首批50伙全數折實價538.07萬元或以下，形容價錢為「CHILL凡心動價」。項目將於明日（7月16日）開放示範單位予公眾參觀，本周六（7月17日）正式開始收票，最快下周推售。鄭智荣補充，集團將視乎市場反應考慮加推，預料項目可同時吸引投資者及用家，估計前者佔約三至四成，自用則佔六至七成。是次推出的整批單位市值約3.05億元，當中售價最低單位為3樓B室，實用面積265平方呎，1房間隔，扣除最高16%折扣後，折實售價為450.18萬元，折實呎價16,988元。是次推出的首張價單，買家可揀選5項支付條款優惠，包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。發展商指，為滿足年輕人及小家庭置業需要，項目特別提供多項折扣優惠，包括為祝賀屯馬綫正式通車而推出的「屯馬綫通車折扣3%」、「付款方法售價折扣（最高為售價折扣7%）」及「K&K Club會員折扣3%」等。另外，發展商更提供「早鳥限時折扣優惠」，買家於2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約，即可享售價之3%折扣優惠，買家可享售價折扣率最高達16%。較兩年前御半山II 首批貴逾兩成參考同區新盤，屯門對上開價項目是新地旗下屯門南海皇路新盤御海灣II，項目於今年4月首張價單折實平均呎價18,419元，與是次上嵐均價相若。不過，若比較同樣坐落景秀里、毗鄰上嵐的新地御半山II，項目於2019年6月首張價單折實平均呎價15,166元，上嵐首批與之比較貴達21.2%。同區樓價大比拼（屯門新盤）屋苑（樓齡）平均實用呎價維港1號首批與之相比上嵐 18,388元 [...]

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上環新盤「42 TUNG ST.」開價涉8伙　入場費1924萬元平均呎價35968元　較同區溢價近四成

2021-06-28

The Development Studio（TDS）今日（6月28日）公佈旗下上環住宅項目「42 TUNG ST.」的首張價單，共涉8個單層單位，分布於6至12及15樓，實用面積均為585平方呎，價單定價介乎2,137.8萬至2,527.8萬元；扣除最高10%折扣後，單位折實售價由1,924萬至2,275萬元，折實呎價為32,889元至38,889元，折實平均呎價35,968元。售價最平是6樓單層單位，折實價1,924萬元，呎價32,889元。價單1號共8個單位，分佈於項目的6至12樓及15樓的單層單位。TDS提供以下付款辦法：臨時訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%於買方簽署正式買賣合約後30天內繳付樓價90%於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付。 42 TUNG ST.單層單位 [...]