由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲，於7月22日公布首張價單第1號，涉及30個單位，實用面積由286至465平方呎，包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價介乎25,766元至32,376元；扣除最高10%折扣價惠後，項目折實售價由680萬至1,355萬元，折實呎價介乎23,188元至29,140元，折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元，料最快下周公布銷售安排，示範單位及銷售廳將由本周六（7月24日）起，由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀，地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下，並同日開始收票。
協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示，集團對項目銷情相當有信心，是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目，屬於「貼市超值價」，有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室，單位實用面積286平方呎，1房間隔，價單定價755.6萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。
提供8成半至9成備用一按貸款
價單第1號主要提供2種付款方式，分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中，「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外，另備有「備用一按貸款付款計劃」，買家購買售價1,000萬元以下之單位，可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭；購買售價1,000萬元或以上之單位，則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」，即可享4%之折扣優惠；若採用「備用一按貸款付款計劃」，即可享3%之折扣優惠；如選擇「建築期付款」方法，則可享2%的折扣優惠。
除上述折扣外，如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約，更可享1%之「早鳥折扣優惠」，連同其他折扣優惠，包括：1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此，若買家選擇「現金優惠付款計劃」，最高可享10%折扣優惠；使用「備用一按貸款付款計劃」方法，最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家，則可享最高8%的折扣優惠。
較上月毗鄰新盤貴逾6%
參考何文田同區新盤，位於何文田自由道11號，即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence，剛於今年6月初開價，首批50伙最高折扣16%，折實平均呎價24,519元，芳菲首批與之相比，足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO，項目於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，芳菲首批與之相比，反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。
比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成三至近六成不等，普遍溢價三至五成。
同區樓價大比拼（何文田34號校網新盤）
| 屋苑 | 平均實用呎價 | 芳菲
首批與之相比 |
| 芳菲 | 26,139元
(首批折實10%後) |
—— |
| VAU Residence | 24,519元
(首批折實16%後) |
貴6.6% |
| 128 WATERLOO | 27,676元
(2020年9月首批折實15%後) |
平5.6% |
| 瑧樺 | 24,308元
(2019年4月首批折實16%後) |
貴7.5% |
同區樓價大比拼（何文田34號校網二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 芳菲
首批與之相比 |
3年樓價變幅 |
| 芳菲 | 26,139元
(首批折實10%後) |
—— | —— |
| 加多利軒 (3年) | 22,989元 | 貴13.7% | 跌18.9% |
| ONE HOMANTIN (4年) | 19,685元 | 貴32.8% | 跌20% |
| 皓畋 (4年) | 21,133元 | 貴23.7% | 跌2.3% |
| 加多利峰 (7年) | 18,758元 | 貴39.3% | 跌17% |
| 勝利道1號 (10年) | 19,780元 | 貴32.1% | 升10% |
| SKY GARDEN (17年) | 19,531元 | 貴33.8% | 跌13.9% |
| 御龍居 (23年) | 16,668元 | 貴56.8% | 跌1% |
| 爵士花園 (26年) | 20,815元 | 貴25.6% | 升5% |
| 賀龍居 (26年) | 20,118元 | 貴29.9% | 升4.6% |
| 太平花園 (27年) | 17,084元 | 貴53% | 跌8.7% |
| 雅士花園 (30年) | 17,146元 | 貴52.4% | 跌10.1% |
| 富威花園 (37年) | 16,929元 | 貴54.4% | 跌4.4% |
資料來源：區內代理
同區租值大比拼（何文田34號校網二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 芳菲 | 51至55元 (估計) | 2.34至2.52厘 (估計) |
| 加多利軒 (3年) | 55.5元 | 2.9厘 |
| ONE HOMANTIN (4年) | 42.8元 | 2.61厘 |
| 皓畋 (4年) | 42.4元 | 2.41厘 |
| 加多利峰 (7年) | 44元 | 2.81厘 |
| 勝利道1號 (10年) | 51.4元 | 3.12厘 |
| SKY GARDEN (17年) | 39元 | 2.4厘 |
| 御龍居 (23年) | 40元 | 2.88厘 |
| 爵士花園 (26年) | 41.6元 | 2.4厘 |
| 賀龍居 (26年) | 43元 | 2.56厘 |
| 雅士花園 (30年) | 41.2元 | 2.88厘 |
| 富威花園 (37年) | 50.4元 | 3.57厘 |
資料來源：區內代理