宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日（8月5日）公布首張價單第1號，涉及64個單位，全部為開放式戶型，實用面積由203至208平方呎，部份單位面向藍巴勒海峽，享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元，價單呎價介乎21,990元至26,369元；扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後，項目折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價介乎18,692元至22,414元，折實平均呎價20,638元。
「焫著價」入場費388.8萬元
宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首批單位以「焫著價」推出，預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元，其中最低售價單位為3樓B03單位，價單定價457.4萬元，實用面積208平方呎，價單呎價21,990元；扣除最高15%優惠，折實售價388.8萬元，折實呎價18,692元。
兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠
為迎合不同買家需要，薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃（照售價減11%）；及建築期付款計劃（照售價減8%）。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「藍巴勒海岸生活」優惠（售價售價1%折扣優惠）及「「空間增值」優惠（售價售價1%折扣優惠）。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲的早鳥折扣（售價1%折扣優惠）。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣（售價1%折扣優惠）。
除上述售價可獲得的折扣外，價單第1號更特別推出家私禮券優惠，買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。
另外，選擇價單第1號支付條款（B）建築期付款計劃的買家，凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款，將獲贈成交金額的2.5%現金回贈，並可用作支付部份成交金額餘款。
較兩年前明翹匯貴4成
青衣多年未有新盤供應，區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單，共涉156伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎299至566方呎，最高折扣21%，折實售價由432.1萬至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。以平均呎價計，是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。
同區樓價大比拼（青衣新盤）
| 屋苑 | 平均實用呎價 | 薈藍
首批與之相比 |
| 薈藍 | 20,638元
(首批折實15%後) |
—— |
| 明翹匯 | 14,813元
(首批折實21%後) |
貴39.3% |
較同區二手溢價逾6成半
參考同區二手，青衣私人屋苑樓齡約18至近40年，近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元；薈藍首批與區內二手相比，至少溢價逾16%，普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比，薈藍溢價幅度更高達66.4%。
至於租值方面，目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元，租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計，薈藍入伙後呎租約35至40元，租金回報率僅2至2.3厘。
同區樓價大比拼（青衣二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 薈藍
首批與之相比 |
3年樓價變幅 |
| 薈藍 | 20,638元
(首批折實15%後) |
—— | —— |
| 藍澄灣 (18年) | 13,184元 | 貴56.5% | 跌2.3% |
| 海欣花園 (21年) | 15,636元 | 貴32% | 升6.4% |
| 曉峰園 (22年) | 12,399元 | 貴66.4% | 跌12.1% |
| 盈翠半島 (22年) | 17,730元 | 貴16.4% | 升10.7% |
| 灝景灣 (21至23年) | 17,501元 | 貴17.9% | 升4.5% |
| 翠怡花園 (31至32年) | 15,307元 | 貴34.8% | 升2.6% |
| 青怡花園 (35年) | 14,095元 | 貴46.4% | 跌14% |
| 美景花園 (37至39年) | 13,077元 | 貴57.8% | 跌7.9% |
資料來源：區內代理
同區租值大比拼（青衣二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 薈藍 | 35至40元 (估計) | 2.04至2.33厘 (估計) |
| 藍澄灣 (18年) | 29元 | 2.64厘 |
| 海欣花園 (21年) | 32.4元 | 2.49厘 |
| 曉峰園 (22年) | 27元 | 2.61厘 |
| 盈翠半島 (22年) | 35.7元 | 2.42厘 |
| 灝景灣 (21至23年) | 35.3元 | 2.42厘 |
| 翠怡花園 (31至32年) | 34.4元 | 2.7厘 |
| 青怡花園 (35年) | 36.4元 | 3.1厘 |
| 美景花園 (37至39年) | 31.5元 | 2.89厘 |
資料來源：區內代理
同系市區二手入場費僅430萬
宏安「The Met.」系列已推出10年，目前以「薈」字起頭命名的同系二手項目有6個，分佈於港九新界，分別為薈蕎、薈晴、薈朗、薈悅、薈臻及薈點，樓齡介乎3至8年，目前平均二手成交呎價約1.77萬至2.46萬元。以呎價相比，薈藍較同系二手貴最多16.4%，不過就比西營盤薈臻平16.2%。值得留意，位於紅磡、樓齡8年的薈點，現時二手入場費只需430萬元，單位實用面積221方呎，呎價19,457元。薈點最近平均成交呎價約20,002元，薈藍較之貴3.2%。
同系樓價大比拼（宏安The Met. 系列二手）
| 屋苑（樓齡、地區） | 平均實用呎價 | 薈藍
首批與之相比 |
二手入場費
（實用面積） |
| 薈藍 | 20,638元
(首批折實15%後) |
—— | 388.8萬 (208方呎) |
| 薈蕎 (3年、大圍) | 22,460元 | 平8.1% | 540萬 (269方呎) |
| 薈晴 (4年、馬鞍山) | 18,964元 | 貴8.8% | 420萬 (230方呎) |
| 薈朗 (4年、馬鞍山) | 18,954元 | 貴8.9% | 570萬 (283方呎) |
| 薈悅 (6年、長沙灣) | 17,732元 | 貴16.4% | 550萬 (280方呎) |
| 薈臻 (7年、西營盤) | 24,636元 | 平16.2% | 850萬 (328方呎) |
| 薈點 (8年、紅磡) | 20,002元 | 貴3.2% | 430萬 (221方呎) |
資料來源：區內代理
