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蔣一洪:大馬首選永久業權物業

上文 (文章連結)提及過一些在馬來西亞買樓時手續上的細節時，便提及過業權，首先在馬來西亞買房分為永久業權及99年業權，筆者建議如果你是外國人的話（基本上我們都是），那在馬來西亞買房最好就首選永久業權的物業，盡量不要挑99年業權的物業。 為什麼呢？因為如果你想把房子轉手賣出去的話， 99年業權的物業，承接的買家，在申請貸款上便會麻煩一點，而且銀行在批出按揭時，也會看房子的期限，故此盡可能的話還是首選永久業權。 而且交易手續上， 99年業權的房子，處理起上來也會比永久業權的房子麻煩。 大家想一想，即使是馬來西亞人，首選的房子也會挑選永久業權，作為外來人的我們當然最好也跟從這個原則。 嚴選承建商 另一件事就是嚴選承建商，有些樓盤，從項目開始到建成，中間換了好幾個承建商。 那這樣子便有必要留心一點了，筆者會建議最好不要挑這些項目來投資。 雖然說，很有機會，在第一個承建商開始這個項目時，他是有一些非常好的設計理念的，但中間可能因為某些原因，這個建築商選擇了放棄這個項目，第二個承建商在接手的時候，基本上他對很多理念便可能不太清楚了。 如果中間這個承建商再跑了的話，那到第三個接手的時候他基本上便是按着圖紙建房，這樣的時候就不存在什麼理念了。 所以大家如果發現一個樓盤中間轉了好幾個承建商的時候就盡量避開，如果真的說價錢超級吸引，怎樣都好想買，也要了解當中的細節。 回報要合理 筆者一直都說，又要價錢平，又要風險低，又要容易找到，這些機會，不是不存在，但卻很難遇到，基本上，你人品運氣都可能要超級好，才會遇到一個這種的投資機會。 在投資馬來西亞房地產上，也一樣。 如果你發現，有些中介的某一個項目，它有比其他樓盤相比起，非常吸引的回報，例如馬來西亞吉隆坡的物業，正常回報是在4、5%左右，但那個項目卻能給你包租有6、7%的回報的話，便要小心了。 如果沒有一個合理的理由來支持它們的超高回報的話，其實這些回報，都很有機會是”羊毛出自羊身上“。 簡單點來說，就是承建商在推出這樓盤時收貴了很多，然後再以”高回報、包租“的包裝來推銷樓盤。 風水文化 另一件需要注意的便是馬來西亞的文化問題，在馬來西亞的華人其實都挺相信風水的，如果你是華人，很多時候其實你的租戶都會是華人。他們也會挺重視風水的格局，例如，很多人都不喜歡住在高架鐵路旁、又或是天橋旁。 一則覺得會比較吵，二則，也覺得對房子的風水不太好，鐵路的車子在高速走過，便會把財氣也一併帶走。 也會有人特別介意房子住得近墳場等地，故此大家在買房子時最好也要考慮這寫因素。 另一方面， 也要留意房子所在地的前身，馬來西亞是一個天然資源很豐富的地方，很有可能，你購入的房子，有可能從前其實是沼澤來的，只是發展商把其填平了，再在上面起樓，香港人因為居住環境太小，有可能不太介意，例如將軍澳便是填海填回來的，也住了很多人，但馬來西亞其實不太缺土地，所以人們也會挺介意的。 所以最好事先做好功課， 查一下房子前身是甚麼，避開墳場、監獄、森林之類的地方。 交通網絡 很多朋友在挑房子時， 都喜歡挑近雙子塔的地方，但其實並沒有那麼好，因為雙子塔在吉隆坡的東邊，再往東過去便是森林，相反，在雙子塔的西邊地區，雖然沒那麼出名，但卻十分方便，往東是雙子塔，往南是行政區，往西是生活區，對生活在那兒的朋友來說，就會很方便了。 所以在挑選地區時，要從長住角度來看，不要以遊客的身份來看。 撰文: 蔣一洪 [...]