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晉環折實均呎3.68萬加推80伙

2022-09-14

港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸1期、由路勁（1098）及港鐵（0066）等發展的晉環，早前已獲批入伙紙，最新以折實均呎36,862元加推6號價單涉80伙，提供最高18%（1房至4房戶）至21.7%（開放式戶）最高折扣；項目關鍵日期為2022年12月。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，今批單位屬原價加推，目標本月內推售。項目已獲批入伙紙，15號起開放現樓示範單位，予準買家預約參觀。發展商早前為所有價單單位劃一提供18%直減折扣，是次新價單特別為開放式戶新增3.7%「特選置業優惠」。今批單位價單定價1,132.6萬元至6,216.7萬元，價單呎價由38,524元至52,124元；提供最高18%（1房至4房戶）至21.7%（開放式戶）最高折扣，整批折實均呎36,862元，單位折實價則由886.9萬元至5097.7萬元，折實呎價30,167元至42,743元。晉環去年4月首張價單折實均呎為29,689元，而當時樓花期長約20個月。 [...]

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黃竹坑站揚海入場費約1080萬　成功爭取呎價超過3萬　發展商：價錢非常合理最快下月開售

2021-08-25

嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號，涉及120個單位，戶型涵蓋一房至三房，包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位，實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價介乎35,368元至41,939元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後，項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價介乎28,295元至33,551元，折實平均呎價30,880元。參觀客心郁郁欲購多於1伙嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容，揚海首批單位以「開心啟航價」推出，折實市值約22.3億元，定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢，預料最快下月開售。發展商續指，由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目，超過一半單位可享海景，因此對項目質素充滿信心，並不擔心購買力，更透露到場參觀的客戶入市意欲大，當中不少更想購買1伙以上，直言「以今日口價來講，對好多買家而言非常合理」。發展商表示，揚海將視乎市況加推，會因應本身單位層數景觀再調整售價。 4種付款方法最高20%折扣第1號價單提供4種付款方法，包括「180 天現金優惠付款計劃」（照售價減8%）、「180天備用一按貸款付款計劃」（照售價減5.5%）、「360天現金優惠付款計劃」（照售價減6%）、以及「建築期付款計劃」（照售價減4%）。若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「南區優尚生活」優惠（售價減3%）、「Kerry Homes會員」優惠（售價減1%）、「Sino Club會員」優惠（售價減1%）以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享高達售價20%之最高折扣優惠。兩房最平售1421.2萬元此外，第1號價單內售價最低之單位為第2座（2A）10樓E室，實用面積341平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，價單定價1,349.9萬元，呎價39,587元，扣除最高折扣20%，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座（1B）6樓D室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，價單定價1,776.5萬元，呎價36,933元，扣除最高折扣20%，折實售價1,421.2萬元，折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座（2B）10樓A室，實用面積638平方呎，屬兩房連套房間隔，價單定價2,256.5萬元，呎價35,368元，扣除最高折扣20%，折實售價1,805.2萬元，折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座（2A）10樓B室，實用面積842平方呎，屬三房一套房連士多房間隔，價單定價3,225.5萬元，呎價38,308元，扣除最高折扣20%，折實售價2,580.4萬元；此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位，折實呎價30,646元。較晉環首批貴4% 參考同區新盤，港島南岸第一期晉環今年4月底開價，首批折實平均呎價29,689元，二期揚海較之貴約4%。不過，晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元，揚海較之反而平10.8%。 [...]

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樓市又食滯?!　黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15%　屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

2021-05-23

新盤市場承接力再次「斷裂」！黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。事實上，晉環由首兩輪即日100%沽清，至今次銷情大挫8成半，與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元，及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%！同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！御海灣II 銷售成績同樣每況愈下，由首輪90.7%急插至25.6%，至今再跌8.6%。事實上，項目首張價單折實平均呎價已達18,419元，當時已較同區二手溢價逾5成；惟至最新價單第5號，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%！看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。晉環三周加價16.6%　第四輪僅賣出一成半單位路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤，雖然當中不乏大手買家，更有一宗「一客四食」，買家斥資近9,700萬元，連購2個3房單位及2個2房單位；然而，項目開售不足1小時，人龍已被極速消化，最終僅沽出22伙價單單位，平均成交呎價約35,839元，單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右，才以招標形式再售出2伙4房1套單位，為第1A座18及19樓A室，實用面積同為1,135平方呎，成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元，成交呎價37,836元及36,500元。晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓，自5月1日起每周六均進行推售，即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元，但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標，於5月1日首次開售，價單單位於短短半日內已全數沽清；其後發展商再接再厲，5月8日再以價單形式次輪發售180伙，同日截至下午2時半已再度售罄；及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位，最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來，不足一個月已售出至少579伙，套現超過126.7億元，惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上，晉環首張價單折實平均呎價為29,689元，及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%，看來市場仍需時間消化項目加價幅度。新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外，新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日（星期六）展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始，以先到先得形式推售82個價單單位（佔全盤20%），單位實用面積由299至501平方呎，當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分，其中39伙屬1房戶，佔48%，實用面積299至305平方呎；2房戶有36伙，佔44%，實用面積440至456平方呎，另有7伙3房戶，佔8%，實用面積501平方呎。第三輪82伙價單單位中，單位售價以60日付款計劃22%折扣計算，折實價由579.19萬至1,107.37萬元，折實呎價介乎18,002元至22,103元，折實平均呎價為19,515元，折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%。御海灣II 首批溢價逾5成　一個月內加價5.3% 御海灣II [...]

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黃竹坑晉環周六再推160伙　折實均呎34,627元

2021-05-18

黃竹坑站新盤晉環再有新消息，發展商最新公布項目第5號價單，共涉86伙，包括38個1房單位(約44%)、35個2房單位(約41%)、9個3房單位(約10%)及4個4房單位(約5%)，實用面積由368至965平方呎，扣除最高折扣18%，折實價由1,183.4萬至4,197.8萬元，折實實用面積呎價為30,610元至43,501元，折實平均呎價34,627元。發展商指，最新價單均價較上一張價單高出1.9%，只反映不同樓層及座向等因素，實屬原價加推。發展商同時上載最新銷售安排，定於本周六（5月22日）以價單形式銷售106伙，另有54伙推出招標，當中3房及4房單位接近全數盡推（包括以價單及招標形式）。晉環在半個多月內已歷經三輪銷售，合共售出555伙，佔可售單位逾95%，套現超過120億元，平均成交呎價超過33,000元，每伙平均成交金額超過2,100萬元。以戶型劃分，成交單位包括214個3房（總數222伙 – 已售出214伙，只餘8伙）；214個2房（總數 274伙 – 已售出214伙，只餘60伙）；86個1房（總數133伙 –已售出 86伙，只餘47伙）；25個4房（總數58伙 – 已售出25伙，只餘33伙）；16個連平台特色單位（總數26伙 – 已售出16伙，只餘10伙）。至於買家方面，晉環有75%買家來自港島區，其中有一半為南區區內、其他來自中西半、東區；另有15%買家來自九龍區，包括九龍站、九龍塘、何文田等豪宅區；而來自新界區的買家則佔10%，包括荃灣、沙田、將軍澳等。成交金額由1,156.4萬至6,600萬元，成交呎價介乎27,005元至54,187元。 [...]

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港九新盤大混戰!!　黃竹坑站晉環加價逾6%再推180伙　旺角千望提價3.7%加推30伙

2021-05-02

港九新盤大混戰，路勁黃竹坑站項目晉環首輪240伙全數沽清後，今日旋即加推3號價單，共涉180伙，實用面積由383至921平方呎，涵蓋1房至3房戶型，包括10個首度推出的連平台特色單位。第3號價單扣除最高折扣18%，折實售價由1,171.8萬至3,432.9萬元，折實實用面積呎價29,036元至38,922元，折實平均呎價33,103元，較首輪240伙平均成交呎價31,134元，加價6.3%。另外，遠洋旗下旺角千望亦乘勢加推2號價單，合共30伙，實用面積由172至318平方呎，涵蓋開放式至1房連書房單位。第 2 號價單扣除最高折扣15%，折實價由430.95萬至743.75萬元，折實實用面積呎價22,475元至25,302元，折實平均呎價23,377元，較首張價單30伙折實平均呎價22,544元，加價3.7%，並有望於本周末發售。晉環加推180伙入場費1171.8萬元由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤晉環昨日（5月1日）首推240伙，全數即日售罄，套現超過46億元，售出單位平均成交呎價31,134元。當中大手買家比例高逾6成半，而3房大單位率先售罄，可見實力投資者及換樓客為數不少；買家主要來自港島區(約7成)、另外約2成為九龍區，餘下為新界區。發展商今日（5月2日）乘勢加推第3號價單，合共180伙，涵蓋28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%)，以及87個3房單位(約48%)，更包括10個首度推出連平台特色單位(約6%)，實用面積由383至921平方呎。第3號價單扣除最高折扣18%，折實價由1,171.8萬至3,432.9萬元，折實實用面積呎價29,036元至38,922元，折實平均呎價33,103元，較首輪240伙平均成交呎價31,134元，加價6.3%。第3號價單中最低價格單位為第1座(1A) 6樓J單位，實用面積387平方呎，屬 1房戶型，定價為1,429萬元，呎價36,925元。扣除最高折扣18%，折實價1,171.8萬元，折實呎價30,279元。千望再推30伙最平折實約430萬元遠洋旗下旺角千望自上周推出首張價單共30伙及開放示範單位後，截至今日（5月2日）下午5時，已錄得130個認購登記，超額3.3倍。為回應市場需求，發展商今日隨即加推第 2 號價單，第2 號價單涵蓋11個開放式單位、以及16個 1 房單位，以及3個 [...]