由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日（4月23日）開價，首張價單涉及160伙，戶型涵蓋1房至3房戶，實用面積介乎383至937平方呎，扣除最高18%折扣，折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元，折實呎價27,005元至34,131元，整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，屬1房間隔，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後，本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。

參考同區二手造價，毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元，晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區．左岸近月平均實呎價約35,167元；同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元，晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣，近月平均實呎價約29,896元，與晉環相若。

晉環首張價單160伙均呎近3萬元

港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日（4月23日）推出第1號價單，共160伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位（約26%）、78個2房單位（約49%）及40個3房單位（約25%），實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單實呎價由32,933元至41,623元；以最高18%折扣率計算，該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元，折實售價由1,146.1萬至2,867萬元，整批折實平均呎價29,689元。

項目第1號價單提供多款置業優惠，若買家選用「120天現金優惠付款計劃」（售價減8%），並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「躍動港島南」優惠（售價減3%），以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享售價18%之最高折扣優惠。

入場費一房折實售1,146.1萬

整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室，同時為首批價格及呎價最低之1房單位，實用面積386平方呎，屬1房間隔，價單所列售價為1,397.6萬元，呎價36,207元；扣除最高18%折扣，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室，實用面積937平方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間間隔，價單定價為3,085.8萬元，呎價32,933元；扣除最高18%折扣，折實售價2,530.4萬元，折實呎價27,005元。

此外，首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室，實用面積487平方呎，屬2房間隔，價單定價1,606萬元，扣除最高18%折扣，折實售價1,317萬元，折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室，實用面積728平方呎，屬3房1套間隔，價單定價2,643.7萬元，折實售價2,167.9萬元，折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位，實用面積937平方呎，屬3房1套連工作間及洗手間間隔，價單定價3,085.8萬元，扣除最高18%折扣，折實售價2,530.4萬元，折實呎價27,005元。

晉環呎價與貝沙灣相若

參考同區二手造價，毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交，平均實呎價約34,400元，晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區．左岸近月平均實呎價約35,167元，晉環呎價較之平15.6%；同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元，晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣，近月平均實呎價約29,896元，與晉環相若。

晉環由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房單位，以至3房及4房大戶，另設複式及不同特色戶，實用面積由290至2,084平方呎。

自2018年以來首個千萬一房新盤

翻查資料，晉環是本港近3年來，首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山，項目於2018年6月衫推出51伙1房戶，實用面積由548至655方呎，折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元，折實售價則由1,434萬元起，當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。

其後同年8月，新地大規模重售旗下南昌站匯璽II多達364個一手單位，其中實用面積同為385方呎的5B座46樓至56樓B室，折實售價均貴逾1,000萬元，全部採1房間隔，享海景，10伙1房戶更即日全數售出。當中最貴的5B座56樓B室定價1,300.4萬元，折實售價1,040萬元，呎價逾2.7萬元。

事實上，二手市場最近亦屢現「千萬1房」成交，情況更蔓延至新界區。本月初，馬鞍山迎海‧星灣御16座中層B室，實用面積551平方呎，1房連儲物室間隔，以1,100萬元易手，呎價19,964元，晉身馬鞍山最貴1房單位。原業主於2016年以893萬元一手購入單位，持貨5年，帳面獲利207萬元或23%。