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十大屋苑錄22宗買賣連續三周末雙位數

2024-03-17

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠帶動，令周末十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(3月16至17日)十大指標屋苑錄得22宗二手成交，較對上周六、日(3月9至10日)的21宗，按周增加5%，自全面撤辣後已連續三周維持在雙位數水平，亦是自去年二月中以來的57周次高的周末。廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部分二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，以11宗交投領先；九龍區交投亦不俗，由上周的3宗增至今周末的7宗；而港島區則減少至4宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得6宗最旺，其次沙田第一城錄得4宗，太古城、麗港城及美孚新村齊錄3宗成交；杏花邨、新都城及映灣園各有1宗成交；至於康怡花園及黃埔花園則暫交白卷(詳見表)。太古城周末錄約3宗買賣海星閣中層A室售約870萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，過去兩天太古城錄得約3宗成交，其中包括海星閣中層A室，實用面積603方呎，新近以約870萬元易手，平均呎價約14,428元。另外，順安閣中高層H室及冠天閣中層H室，分別以約1,025萬及950萬元沽出，實用面積呎價分別約14,580元及16,020元。麗港城周末連錄3宗成交 24座高層H室以約838萬元沽利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，周末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。嘉湖山莊交投暢旺周末兩日錄約6宗成交利嘉閣地產天水圍–天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊周末兩天錄約6宗成交，其中包括2期賞湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，成交價約426萬元，平均實用呎價約9,509元。 ============================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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端視一手銷情表現買家仍偏向觀望

2024-01-14

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下，近周都維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%，為近四周最少，並於期內再次跌回單位數成交。廖偉強指出，二手市況仍然偏靜，適逢本周有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣，導致二手買家入市未太積極，未來一段時間恐仍牛皮悶局，等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣，而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分，太古城及映灣園分別各錄3宗成交，表現最旺，美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」，暫未聞成交。太古城交投旺兩天錄3成交恆星閣高層戶售1,275萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，區內近期氣氛有所改善，亦多了睇樓客出動覓盤，太古城成交維持不俗，於周末兩天共錄3宗成交，其中，寶安閣一個高層D室單位，實用面積約602方呎，以848萬元售出，折合實用面積呎價約14,086元。另外，恆星閣一個高層A室，實用面積748方呎，成交價更高見約1,275萬元，折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣，平均實用呎價約14,546元。美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手呎價11,159元利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共錄得2宗成交，其中包括，5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。映灣園買家積極入市周末兩天錄3宗買賣利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，周末不少準買家積極睇樓，加上個別業主仍願意議價減價，造就映灣園周末兩天交投理想，並錄得3宗買賣，成交單位包括16座低層C室，實用面積約563方呎，成交價581.8萬元，折合實用面積呎價約10,334元；另一單位為9座高層A室，實用面積約915方呎，成交價945萬元，折合實用面積呎價約10,328元；至於8座高層E室亦以578萬元易手，單位實用面積約544方呎，折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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十大屋苑周末錄5宗買賣按周持平

2023-12-10

新盤氣氛暢旺，吸引本地及內地買家均投向一手市場，二手業主則未必願意提供大幅還價空間，買賣雙方拉鋸，令二手市況持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(12月9至10日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交，與對上周末(12月2至3日)的5宗持平。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤以優惠吸客，搶佔市場焦點，二手方面則由於年底臨近聖誕假期，業主賣樓及買家入市的意欲不大，而買賣雙方外遊亦暫緩交投，相反發展商在長假期亦照常賣樓，故客人先行參觀及考慮新盤，預期短期內的二手交投表現未有大幅突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄2宗買賣，而新界區則錄得1宗。若以屋苑劃分，太古城錄得2宗買賣，麗港城、美孚新邨及嘉湖山莊各錄1宗成交，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園均「食白果」，暫未錄得交投。 ===================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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上車客發力「焫㷫」樓市　上車客即睇即買愉景新城原業主沽貨即換樓　母親說服女兒購新都城原業主減8萬助上車

2021-06-17

樓市交投旺勢未止，上車客抓緊機會，加快入市步伐，順勢「焫著」換樓鍊！市場新近錄得上車客睇樓後即入市，以778萬元承接愉景新城2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。另外，有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」，女兒最終以670萬元購入新都城2房單位，原業主亦希望幫助年青人上車，願意減價8萬元易手。愉景新城業主賣樓套現778萬即入市美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，二手成交加快，不乏業主趁機套現換樓，該行新近促成一宗愉景新城二手成交，上車客即睇即入市，以778萬元承接2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。他補充，受大市氣氛帶動，該區睇樓活動趨旺，按週升逾3成。剛促成的愉景新城8座中層C室，實用面積470平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶，故早前開價800萬元放售上址，吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致，加上間隔實用，享翠綠山景，考慮不久決定承接，雙方議價後以778萬元成交，實用呎價16,553元，建築呎價13,120元。資料顯示，原業主2012年10月以398萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利380萬元，升值95.5%。母親說服女兒670萬購新都城兩房利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交，單位實用面積363方呎，建築面積515方呎，屬兩房間隔。業主原叫價678萬元，經議價後減價8萬元或約1.2%，至近日以670萬元成功沽出，實用面積呎價18,457元，建築面積呎價13,010元。據了解，原業主於2012年9月，以338萬元購入單位，持貨至今近9年，現轉手帳面獲利332萬元，單位升值98%。蔡庭勇補充，買家為年青女性，其母親因明白通脹的威力，便說服女兒積極入市，與此同時，業主亦希望幫助年青人上車，雙方經過一輪議價後促成交易。另外，新都城6月份暫錄8宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,839元，屋苑現時約有80個單位放售，叫價由690萬元起。 [...]

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換樓客兩度痛失入市良機　加快拍板購城市花園

2021-06-15

二手樓市交投暢旺，多區換樓鏈撻著！有買家早前曾因還價考慮，而痛失兩次入市機會，當物色到第三個心水單位時，即加快速度，還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外，將軍澳有換樓客入市新都城3房單位，造價889.8萬元，原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通，亦帶旺西北區樓市，有換樓客就睇好該區後市，斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。換樓客1380萬購城市花園3房套美聯物業營業經理江雲龍表示，該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶，由於買家早前還價因素，已痛失2次入市機會，故是次加快速度，第3間還價單位，終以1,380萬元成功入市，2007年貨轉手升值近2倍。江雲龍指出，該行剛促成的城市花園3座中層H室單位，實用面積792平方呎，建築面積883平方呎，為3房連套房間格，望花園景觀，客飯廳分明，故獲換樓客垂青，但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市，故是次見原業主開價合理，還價後即以1,380萬元意頭價成交，實用呎價17,424元，建築呎價15,629元。原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利905萬元，物業升值1.9倍。換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示，樓市承接力旺熱，有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位，成交價889.8萬元，輕微議減10.2萬元。上述成交單位為新都城2期2座中高層A室，實用面積538方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，內櫳企理，加上項目基座設購物商場，兼鄰近港鐵站，吸引同區換樓客承接，據悉，單位原開價900萬元，後降價至889.8萬元成交，實用呎價16,539元。資料顯示，原業主於2010年2月斥資335萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元，帳面升值近1.7倍。屯馬綫效應帶旺樓市　嘉湖山莊即睇即成交祥益地產高級分行經理林家倫指，新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交，單位實用面積448平方呎，兩房兩廳間格，獲區內換樓客垂青，買家睇好西部通道，加上單位景觀開揚景，內籠簡約企理，故買家以546萬元即睇即買，呎價12,188元。原業主於2017年以 423萬元購入上址，持貨4年帳面獲利123萬元，物業升值29.1%。 [...]