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博客

陸振球：希慎財務穩健候減息撤辣進可攻退可守

2024-02-24

新的一年，大家最關切的巿場主題仍是美國會否今年減息，若減息則會是何時開始和減息幅度有多大，現時美息仍高企，挑選投資工具便要留意買入股票的負債水平，如是相對不高，便不用太憂慮要支付高昂利息，變成退可守，待真箇減息出現，便化做進可攻。日前剛公布業績的收租股希慎，其淨負債率27.2%，對比同業算是中等水平。更值得注意的是，公司現金和存款完全足夠應付至少未來兩年到期的債務。事實上，希慎一年內到期債務只有1.58億元，相比香港的其他地產發展商，希慎租金收入非常穩定，現金流有保証。或有巿場分析指該公司業布的業績錄得虧損，但投資最重要是看未來，該公司過去一年的虧損主因投資物業公平值變動所致，對公司現金流並無影響，而希慎其實早已發出盈警指預計有機會錄約8.72億元淨虧損，最終符合預期，股價亦已一早反映。細心分析，上述虧損主因乃投資物業公平值虧損約28億元所致，而公平值虧損主要受大環境影響，發展中的寫字樓物業組合估值下降。相關虧損屬非現金性質虧損，對營運現金流無影響。至於希慎去年基本溢利跌11.2%，部分乃由於利園區一成商舖因翻新工程關閉所致，撇開有關影響，其實零售業務錄得升幅。要留意是，希慎商厦出租率維持約九成(89%)。零售商鋪出租率97%，都屬於高水平，而商舖續租、租金檢討與新出租物業的租金基本上升。另外，利園一期升級改造/翻新主要工程年內已陸續完成，主要高端品牌租戶正在裝修其於利園一期的大型旗艦店，公司預期租金收入將進一步上升。同時，發展中的加路連山道項目將於2026年落成，屆時利園區總樓面面積將增加30%，進入回報期。至於香港以外，上海利園項目持續有新租客進駐。合作項目方面，公司和香港興業合作的大埔豪宅項目亦持續錄得成交，待政府樓市撤辣，加上加息周期完結，項目銷售節奏將加快。該項目以現樓發售，銷售有助增加公司現金流回款。綜合而言，在美國極有可能今年減息，政府可能撤辣，希慎的財務穩健和負債不高，會如文首所言，屬進可攻、退可守的選擇。撰文：陸振球堅策投資學院研究總監、恒生大學客席講師 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

可持續發展

Hong Kong Techathon+ 2024 爭取逾三百萬港元種子基金及孵化支援

2024-02-06

由香港科技園公司與十所院校，包括香港城市大學、香港浸會大學、香港都會大學、嶺南大學、香港中文大學、香港教育大學、香港恒生大學、香港理工大學、香港科技大學和香港大學，合辦的年度學界創科盛事Hong Kong Techathon+ 2024（HK Techathon+ 2024）閉幕禮暨頒獎典禮已於日前圓滿結束。香港科技園公司行政總裁黃克強先生於閉幕致辭表示：「香港科技園公司致力推動香港創科發展，期望透過比賽匯聚香港及海外年輕創科人才，為他們提供多元化的創業支援以及跨領域交流平台，壯大香港的創科生態圈。我衷心祝願各優勝隊伍能夠在各項支援下實現創科理想，以科技造福世界。」近1,500名創科專才競逐殊榮 HK Techathon+ 2024旨在為香港發掘有志投身初創的年輕人，促進更多創科機遇。本年度活動規模及參與人數均創下歷屆之冠，並首設非本地組別，吸引來自美國、馬來西亞、台灣、澳門、泰國和新加坡的院校創科團隊來港參加；近1,500名年輕創科專才參與，參加人數較往年上升接近百分之五十。本地及非本地院校合共92支初創團隊，於一連三天的決賽，按照「可信賴的人工智慧和數據科學」、「永續發展」、「數位經濟」，以及「智慧城市」四大科技主題，構思創意與可行性兼備的創新方案，角逐香港學生組、香港公開組及國際組殊榮，最終50支隊伍脫穎而出。所有優勝隊伍獲得合共港幣六萬元現金獎、總值超過港幣三百萬元的種子基金、以及參與多項孵化支援計劃的資格。而每個主題下的三甲隊伍更將直接加入科技園公司的IDEATION計劃，在多元化的創業支援下落實創新想法，累積實戰經驗，晉身為新一代企業家。本年度亦設「最佳演說獎」，十隊來自各組別的冠軍隊伍發表限時2分鐘的電梯募投，向在場潛在投資者及合作伙伴分享其初創方案的優勢及潛在價值。最終由「永續發展」香港學生組冠軍「InsectX」的代表，以出眾的演講技巧以及高增值的創科方案，奪得殊榮及港幣五千元現金獎。 HK Techathon+ [...]

博客

陸振球：不宜借貸度日大型基建要審慎行事

2024-01-26

政府要有良好施政，便要因時制宜，就如1997年前後，特區政府推出「八萬五」房屋政策，意願本是良好，但其時出現亞洲金融風暴，香港經濟大受打擊，便也應及早調整，如此或可避過最後出現超過十萬宗負資產個案，香港經濟也可加快復元。近年香港最重要的兩大土地和房屋規劃–交椅洲填海(或稱明日大嶼)和北部都會發展，本是希望藉此紓緩土地供應短缺和房屋不足問題，但涉及投資龐大，而近年香港經濟和樓巿形勢逆轉，便也應檢討或作出調整，以避免在政府出現財政赤字下容易過度投資，而香港的房屋需求也見萎縮，現是時候作冷靜思考。去年政府賣地多次出現流標，又或售出土地成交價不斷走低，反映樓巿需求轉弱，有說現有和興建中的一手樓盤，今年如都推出巿場，隨時可達五萬個單位，而過去數年巿場平均每年能消化的一手樓盤只有萬多個，加上香港經濟轉弱，房屋供不應求已成過去式。同時，香港政府已連續數年出現財赤，估計今年的財赤幾乎肯定超過一千億元，令到政府的財政儲備大為萎縮，相對下如交椅洲填海和發展，隨時要耗資數千億以至近萬億元，如此香港政府是否還有充裕財力作相關發展，甚至要靠借貸才可進行，或令政府的財困更加惡化？坊間已有建議如政府仍屬意推動大型的覓地計劃，先北都後大嶼或是更優的發展次序，因北部都會發展不涉及填海，所需資金更少，更合在財政壓力下進行。另外，近年樓巿表現疲弱，政府賣地成績差劣，其中一個原因是在各式辣招稅下，買樓投資成本極大，而各式辣招本是要壓抑樓價的逆周期措施，但現在樓巿已明顯向下，樓價自高位跌了兩成多，現應全面撤辣，既可令巿民更容易在現時趁機撿便宜貨，也有利發展商更易賣樓套現，然後又有資金去買地起樓，有利政府增加賣地收益，不用去打開徵資產稅或消售稅的主意，而若政府賣地收益改善，也有利去推行各式基礎建議，有利巿民。撰文：陸振球堅策投資學院研究總監、恒生大學客席講師 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

香港公共關係專業人員協會調查：後疫症時期面對人才流失行業中層現斷層

2023-04-29

隨著本港社會開始回復正常運作，公共關係作為取受疫情影響的行業之一，香港公共關係專業人員協會與香港恒生大學傳播學院合作，於今年 2 月 20 日至 3月 24 日期間，透過問卷進行「後疫症時期公關行業前景調查」，了解新冠疫情對公關行業的影響，並探討業界在後疫症時期所面臨的挑戰和機遇，讓業界為疫情後復常的發展作出準備。香港公共關係專業人員協會與香港恒生大學傳播學院合作進行「後疫症時期公關行業前景調查」問卷調查，旨在了解新冠疫情對公關行業的影響，並探討業界在後疫症時期所面臨的挑戰和機遇。香港公共關係專業人員協會執行委員會委員張一心表示，調查成功訪問合共 362 名公關及相關行業的從業員。結果顯示，近八成受訪者認為公關行業在後疫症時期所面臨的最大挑戰為招聘及挽留人才；同時，大部分受訪者認為，後疫症期的公關人才必須掌握危機管理及數碼傳播兩大主要技能；此外，過半受訪者認為其公司或機構在未來 12 [...]

本港時事

恒大調查：疫情下市民多用網上投資平台倡傳統銀行改善服務

2023-02-13

香港恒生大學（恒大）一項有關「金融科技滲透率」的調查結果顯示，本港顧客在新冠疫情期間使用金融服務時，在傳統銀行（實體和網上服務）、虛擬銀行，以及網上投資平台三者之中，較多選用網上投資平台。另外，團隊認為即使傳統銀行的實體服務在疫情穩定的情況下恢復正常，顧客仍繼續使用網上服務，建議傳統銀行優化網上服務。左起：恒大何善衡博士銀行及金融學教授、ESG研究中心主任鄭子云、恒大市場學系系主任、ESG研究中心副主任（行政及知識轉移）、市場學工商管理(榮譽)學士課程副主任陳芳怡發布調查結果。是項調查由恒大ESG研究中心策劃，在2022年4月至5月期間在網上進行，共收回501份有效問卷。調查以性別、年齡和財富水平等的分類，針對顧客對銀行服務的觀感及意見，讓他們就五個範疇評分，包括溝通的有效性、提供服務的能力、服務質素、顧客忠誠度及顧客的信任程度，最後根據評分量度出金融科技滲透率。受訪者調滿意網上投資平台服務調查報告顯示，無論以性別、年齡或個人財富水平分析，顧客在全部五個範疇都較滿意網上投資平台的服務，其中在溝通的有效性、提供服務的能力和顧客忠誠度方面分別獲得1.94分、1.79分和1.70分，遠高於傳統銀行及虛擬銀行，成為投資和交易服務市場的領導者。調查分析了顧客於疫情期間使用金融服務的行為，發現顧客比以前更注意傳統銀行的網上理財服務、虛擬銀行和網上投資平台，但在三者之間，顧客更傾向選用虛擬銀行和網上投資平台。領導調查的恒大何善衡博士銀行及金融學教授、ESG研究中心主任鄭子云表示，網上投資平台收取較低佣金，並提供以往只有機構投資者才能獲取的客觀投資和交易指標，這些有價值的資訊均能吸引和鼓勵較年長和富裕的客戶頻繁地使用服務。鄭子云表示，預計即使實體銀行恢復正常服務，顧客轉用銀行網上服務的情況依然持續，建議傳統銀行應積極優化網上服務，並致力於教育和鼓勵中低端顧客使用。此外，若傳統銀行將只有高資產人士才享有的資訊和服務提供予零售客戶，便可利用流動理財應用程式吸引這些客戶。鄭教授亦建議傳統銀行應投放更多資源開發手機應用程式以提供金融服務，程式收集到的數據可以幫助銀行設計更好的金融服務和投資產品，從而迎合特定客戶群的需求。他指出，由於虛擬銀行並沒有實體分行，只是透過互聯網提供服務，這可能令年長一輩卻步，建議虛擬銀行可簡化其服務平台以吸引年長顧客，以及採取可持續和更長遠的宣傳計劃以吸引顧客。 [...]