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「炒舖團」合資逾千二萬接西環地舖「摸貨」走唔切　坐艇9年終勁蝕333萬離場!!

2021-05-20

市場新近錄得罕有「炒舖團」沽貨，大蝕讓逾「3球」離場！上述成交為西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖，舖位建築面積200方呎，門闊約16呎，深約6呎，實用面積僅約100方呎，原業主叫價1,300萬元放盤，惟長期乏人問津，最終大劈價440萬元，以890萬元易手，呎價44,500元。該舖現由一間叫「蘭亭雅會」的善終服務承租，每月租金3.2萬元，租約期至2022年1月31日屆滿。以最近成交價計，租金回報高達4.3厘。綜合知情人士消息及土地註冊處資料，上址原業主為一班「炒舖團」的團友，該批團友當年上過一間叫「FCI」（投資策略研究公司）舉辦的投資課程後，部分FCI「同學」便夾錢炒舖，並成立一間叫「得寶高香港有限公司」（Double Goal HK Ltd）的空殼公司，於2012年5月接「摸貨」以1,223萬元買入上述西環舖位。而上手業主（姓吳）則於2012年4月以900萬元購入，持貨一個月勁賺323萬元。然而，「炒舖團」接火棒後走唔切，最終坐艇9年，帳面勁蝕333萬元離場，物業貶值27.2%。成立空殼公司炒舖發1299股　證監介入已停運據悉，上述「炒舖團」成立有限公司購入該地舖後，合共發行了1,299股，背後股東持貨「很散」，少至每人80股至100股，即只有約6%至8%。至於公司三位董事則分別姓劉、姓王及姓梁。不過消息人士補充，由於證監會曾介入「FCI」及有關「夾錢炒舖」活動，因此他們現已停止運作。至於上述由「炒舖團」沽出的地舖，市場人士再透露，該舖現時租金「異常高」，市值租金其實只有現租約6成，即約2萬元；以最新造價890萬元計，市值租金回報率理應只有約2.7厘。而由於該舖租金「太流」及應該無來去水，因此在坊間放盤多年亦一直無人問津。西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖。 [...]

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絕無僅有!!　藍籌太古城兩房劈價過萬百以「7球幾」易手!!　「低水」價背後原因竟然係……

2021-05-01

正當新盤再次炒熱樓市氣氛之際，藍籌二手屋苑太古城竟然錄得「低水」成交！市場新近錄得一個太古城低層兩房放盤，原業主大劈價達105萬元，最終僅以745萬元易手，成交價「8球」唔使！不過代理指，上述單位之所以「平價」沽出，原因竟然係…… 中原地產高級分行經理莊劍嵐透露，分行最新促成區內罕有800萬元內成交，成交單位為洞庭閣極低層D室，實用面積440平方呎，建築面積585平方呎，2房間隔，向東南。原業主於2020年12月以850萬元放盤，放盤近5個月後終獲用家客以745萬元承接，實用呎價16,932元，建築呎價12,735元。由於是次成交單位樓層較低，是處於第一層平台並有少少「縮則」的特色單位，「得一間賣咗就無的單位」，故造價相對較低。莊劍嵐指，原業主於2017年12月以676萬元買入單位，持貨3年半，帳面獲利69萬元，期內單位升值一成。本月太古城共錄44宗成交，平均呎價20,101元。本年頭4個月每月成交宗數均破40宗，為近5年來首次。 [...]

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十大屋苑周六日成交量按周升73.3%　香港仔中心業主移民　劈價130萬低市價7%急沽!!

2021-04-27

十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交，較前周末15宗大升73.3%，創6周新高，重返3月份高位水平。另外，受港島南區大型新盤帶動，區內二手交投活躍，本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交，與上月同期相若；其中一個3房戶業主因移民急於放盤，大劈價130萬元後以790萬元易手，造價低市價約7%。香港仔中心移民盤790萬低市價7%易手香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示，港島南區大型新盤登場，乘著「躍動港島南」概念，區內二手交投活躍，本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交，與上月同期相若，該行剛促成該屋苑一個3房戶買賣成交，業主計劃移民急放盤，減價130萬元以約790萬元易手，成交價低市價約7%。售出單位為香港仔中心P座低層2室，望樓景，3房間隔，實用面積594平方呎，建築面積705平方呎。郭詠詩稱，業主移民急放盤，以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽，議價後減價130萬元，以790萬元成交，實用呎價13,300元，建築呎價11,206元。據了解，買家為家庭客，心儀物業價錢相宜，睇樓一次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺105萬元，物業升值約15%。中原：十大屋苑本周末26宗成交　按週升73.3%創6週新高中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末15宗大升73.3%，創6週新高，回到3月份高位水平，全部屋苑均有開單。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期本港疫情放緩，確診數字低企，市況向好，有利睇樓活動，加上美國為刺激經濟持續量寬，料低息將持續一段長時間，增加買家入市信心，四月尾一及二手市況相當暢旺，買家入市意欲高漲，現時樓價升勢已定，刺激部份買家更心急入市，即使業主提供議價空間不多，單位亦有承接，樓市呈價量齊升狀況。康怡及鰂魚涌本月累錄64宗成交港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周六日暫錄得1宗成交，單位為齊宮閣中層D室成交，實用面積580平方呎，2房間隔，向東南，望內園景，屬兩房則王，本月中放盤，開價1218萬元，減至1198萬元沽出，折合實用呎價20655元。原業主於2005年以335萬元買入單位，現轉手賬面獲利863萬元。太古城本月累錄30宗成交，平用實用呎價20214元。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，買家入市意欲高漲，交投暢旺，康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手成交。康怡花園本月累錄26宗成交，本周末錄得3宗成交，包括B座中層13室，實用面積710平方呎，3房間隔，成交價1345萬元，折合實用呎價18944元。原業主於2009年以638萬元買入單位，現轉手賬面獲利707萬元，單位12年升值111%。新都城周末錄7宗成交九龍區方面，中原地產將軍澳區高級區域營業董事張鎮邦表示，新都城本周末市況暢旺，共錄得7宗成交，較上周末2宗成交明顯增加，成交包括新都城2座高層G室成交，實用面積364平方呎，2房間隔，向東南，享海景，現以680萬元易手，折合實用呎價18681元。原業主於2010年以250萬元買入單位，現轉手賬面獲利430萬元，單位11年升值172%。新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，主要是部份新盤向隅客回流，加上樓價穩步向升，刺激買家加快入市；嘉湖山莊最新錄景湖居2座中層H室成交，實用面積547平方呎，3房間隔，以618萬元沽出，折合實用呎價11298元，原業主於2009年以160萬元買入單位，現轉手賬面獲利458萬元，屋苑本月累錄38宗成交。附表: [...]

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愚人節大減價?!　青龍頭逸璟．龍灣劈價一成推貨尾　半價賣車位要錢唔要貨!!

2021-03-28

逢年過節不少商戶都有感謝祭或節日Big Sale，不過小編萬萬估唔到，原來連愚人節都有節日Big Sale慶典，而肯咁「大方」普天同慶的商戶，更竟然是地產發展商！最近樓市交投熾熱，不過有發展商反而劈價掟貨，個別單位減價最多近一成，甚至連車位都半價賣！而更令人傻眼的是，該發展商竟然定於4月1日愚人節推盤…… 23伙劈價近一成　車位半價賣內房中冶置業旗下青龍頭新盤逸璟．龍灣近日更新價單，其中23伙貨尾單位減價重推，涉及2房及3房戶型，減價幅度約65萬至181萬元，較2018年及2020年最初定價，大幅劈價8%至9.8%！當中1座9樓A室，實用面積928方呎，最新定價1,577.8萬元、呎價17,002元，對比2018年首推定價1,748.8萬元及呎價18,845元，大幅劈價171萬元或約9.8%。又例如同樣928方呎的1座10樓A室，價單售價由2018年最初1853.9萬元降至1672.6萬元，減價181.3萬元或約9.8%，呎價由19,977元減至18,024元。又如1座9樓G室，實用面積522方呎，價單定價由原本897.5萬元，下調至825.7萬元，減價71.8萬元，減幅8%，呎價由17,193元削至15,818元。雖然樓價折扣與之前一樣，維持最高12%總折實優惠，不過發展商今次就加推住戶停車位優惠。部分指定單位的買家，可享 50%折扣申請認購一個住戶停車位，即發展商半價發售。然而，住戶停車位的具體售價及銷售安排詳情，將由賣方全權及絕對酌情決定，並稍後公佈。愚人節推售51伙項目同時公布新銷售安排，將於4月1日（本周四愚人節）以價單形式推售48伙，另有3伙於同日招標發售，5月底截標。位於青山公路青龍頭段108號的逸璟．龍灣，為內房中冶置業在本港的首個住宅項目，原定2019年6月交樓，惟因山坡工程問題，延至去年9月才取得滿意紙，最終導致有超過四成業主取消交易。 [...]

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村屋成交量跌近兩成創9個月新低　西貢外籍業主劈價賣樓走人　大網仔村屋6年貨貶值30萬

2021-02-22

農曆新年小陽春持續，除了帶旺一手新盤，向隅客回流亦刺激二手交投。然而，曾於幾年前樓市「高瘋期」成為上車客熱捧之選的村屋市場，就似乎未能受惠樓市熾熱氣氛，最近公布的村屋交投數字亦持續下跌，並創9個月新低。同時，向來受外國人鐘情的西貢村屋持續有外籍業主劈價賣屋返老家，最近更錄得持貨6年的大網仔村屋帳面蝕讓30萬元易手！ 1月份新界村屋買賣錄145宗　創9個月新低中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗，總值7.71億元，較2020年12月的178宗及9.24億元，分別下跌18.5%及16.6%。數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後，創九個月新低。反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度，暫緩入市，影響村屋市道回軟。不過，1月份樓市氣氛好轉，樓價回穩，二手成交增多，預期村屋交投將會回升。新春後季節性旺市來臨，預料將帶動村屋買賣上揚。若以金額分類，2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多，錄12宗，按月下跌29.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄33宗，按月下跌26.7%。價值五百萬元以上的買賣錄74宗，按月減少17.8%。價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗，與去年12月份相同，沒有變幅。在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，2021年1月份合共錄122宗，較去年12月的139宗下降12.2%。其中，元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠，大埔區以33宗居次，而屯門區錄20宗，排名第三位。在5個分區中，2021年1月份沙田區的二手村屋買賣宗數跌幅最多，錄得4宗及1,645.0萬元，按月急降69.2%及78.7%。其次是西貢區，錄16宗及7,999.0萬元，按月下跌20.0%及33.3%。大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗，按月下跌15.4%及12.5%，而金額分別錄2.04億元及2.71億元，按月下跌9.4%及4.5%。但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份，1月錄20宗及1.0億元，按月上升81.8%及94.2%。外籍業主狠劈逾「五球」沽西貢鳳誼花園全幢村屋疫情持續下，個別外籍業主劈價離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交，建築面積2,100平方呎，屬4房套2廳間隔，連天台約700呎，望山景。單位原叫價1,888萬元，狠劈538萬元，減幅高達28.5%。最終以1,350萬元沽售，建築面積呎價6,429元。據了解，原業主為外籍人士；新買家為本地買家。原業主於2005年6月以718萬元購買上址。持貨約16年至今轉售，帳面獲利632萬元離場，單位期內升值88%。西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬另外，廖振雄續指，市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交，建築面積900平方呎，2房套2廳間隔，望山景，連天台約300呎。物業原叫價998萬元，成功以900萬元沽售，建築面積呎價10,000元。據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價930萬元，持貨近6年至今沽售，帳面貶值30萬元，物業期間貶值3.2%。 [...]