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鄧淑明：鼓勵銀齡長者重返職場

2024-05-02

全球人口老化，致令勞動力下降，不少地方紛紛考慮如何可令銀齡長者重返職場。例如日本三菱便專門為60歲及以上的員工創建職業設計中心，為高級員工提供定製培訓、工作配對及個人諮詢服務。德國寶馬車廠考慮到裝配工人的體力隨年齡下降，在2007年透過人體工程學輔助年長工人，令整體生產力提高7%。該車廠同時計劃讓退休工人回來兼職，與年輕同事分享他們的專業知識。至於萬豪酒店，則為32.5萬名年長員工設計彈性崗位選擇計劃，提供體力負擔較小的新職位。而中國60歲以上的人口到2025年會高達3億。面對這樣龐大的長者群，在2021年全國人口普查新聞發布會上，當局指要致力把這批長者（60至69歲）的知識、經驗等優勢發揮出來，讓「老有所為」。如內地教育界將迎來教師的退休高峰（香港何嘗不是），當局構思如何善用這些退休教師資源。教育部2018年啟動中小學銀齡講學計劃、2020年推出高校銀齡教師支援西部計劃，涵蓋網上和面授教學。目前全國銀齡教師隊伍已有12萬人。隨着人口老化，銀齡長者逐漸成為職場重要一員。美國顧問企業貝恩公司去年中發表一項研究，調查了19個國家或地區內4萬名勞工，預測到2031年，可能有多達1.5億個工作崗位，轉移到55歲以上的人身上，這些年長及有經驗的工人，將佔勞動力超過四分一。不過，要令銀齡長者員工可以投入工作，機構在僱用這些員工時，需要了解他們重返職場的動機。調查指出，60歲以下僱員最重視的是薪酬，再年長的，則更看重工作是否有趣和有否自主權。反觀香港，目前正面對勞動力不足的難題，當局宜鼓勵銀齡長者重返職場，既可以增加勞動人口，又能讓長者提升活力，有助促成老幼共融的社會。撰文：鄧淑明博士香港專業及資深行政人員協會創會會員香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授 ============= 延伸閱讀：鄧淑明：促進房地產科技可持續發展 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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盧銘恩：韓國電商Coupang 廉價收購時尚服裝購物平台Farfetch

2024-04-25

韓國著名電商集團Coupang於一月底完成對線上奢侈品消費平台公司 Farfetch的收購，其中包括其線上奢侈品市場和電子商務軟體平台。Farfetch 將作為 Coupang 旗下的私人公司運營，而透過獲得 5 億美元的資本，陷入財困的Farfetch 得以續命，以維持對其不少精品奢侈品品牌合作夥伴的關係，也得以保留其400萬名用戶的市場。而 Coupang本身作為一家成功的電商，仰賴其物流方面的創新營運手法，估計也能與Farfetch產生協同效應。以白武士的姿態，僅以5億美元的價格，收購一家估值在2021年疫情高峰達230億美元的公司，實在划算。充當白武士的收購方Coupang被譽為韓國的亞馬遜，其 2022 年凈收入為 [...]

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鄧淑明：智慧規劃旅遊業發展

2024-04-09

疫情過後，全球都出現報復式旅遊，國際遊客人數幾乎回到2019年的水平。業界預料今年情況將會延續，預期今年國際旅遊支出將達到創紀錄的1.5萬億美元。不過，各地在發展旅遊產業之餘，如何可以達至更有效的規劃？同時可以減少遊人的破壞，以保護大自然生態？對此，不少地方都不約而同以智能科技拓展旅遊，特別是應用地理資訊系統（GIS）。如南韓的文化觀光部（MCT，後易名為「文化體育觀光部」，英文簡稱MCST）早已制定國家旅遊資訊策略計劃（ISP），構建旅遊的資訊系統，其中GIS是骨幹。除了以GIS建立國家旅遊入門網站，建基於GIS的資訊系統更包括了旅遊資源、統計、法律、投資四大資料庫，涵蓋旅遊業統計、相關法規、管理及政策、研究資料等，並配置了國家土地規劃、環境、交通、投資等與旅遊決策相關的資訊。這四大資料庫之外，該系統還有地形圖、交通圖、土地利用圖和自然環境圖，而這個資料庫覆蓋全國各地近5萬個空間數據點，每年都會更新一次。此外，在營運大型活動如世界馬拉松大滿貫賽事之一的波士頓馬拉松，以及紐約的胡士托音樂會（Woodstock），均透過互動地圖儀表板，令資源調配、疏散支援、救助人手物資分配等能夠妥善協調。還有，加勒比海地區為旅遊景點制作數碼分身（Digital Twin），改善旅遊生態系統；以至中東的伊朗和南美洲哥倫比亞的小鎮奇亞（Chía）要開拓旅遊業務，GIS都扮演了重要角色。這些地方在發展旅遊產業之餘，更尋求可持續旅遊，通過分析有關生物多樣性、海洋生態系統和氣候變化等數據，以求保護自然美景的同時，也確保旅遊業維持增長。撰文：鄧淑明博士香港專業及資深行政人員協會創會會員香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授 ============= 延伸閱讀：鄧淑明：促進房地產科技可持續發展 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： [...]

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盧銘恩：高息下另類房地產投資趨勢

2024-03-29

隨着近年科技發展，衍生對都市生活形態的巨大變化，亦促使房地產告別以往比較單調的用途，開始將這個實體空間的功能變得多元化，從而也影響了房地產作為投資工具的收益界限。近年經濟大環境不佳，利息高企，機構投資者以及開發商都活躍於考慮核心傳統房地產以外，這類稱之為「另類房地產投資」的投資。傳統來說，房地產投資大致上是兩大類型：1.是以收取租金的現金流形態的投資物業，如寫字樓、商舖等；2.就是以銷售為目標的開發型項目，如土地開發、住宅發展等。另類房地產並沒有清晰權威的定義，一般指寫字樓、零售、商場、工業地產以外的非主流房地產，如新興的學生公寓、共享居住空間等。具體來說，可參考大致四種類別：1.教育類：如國際學校校舍、學生公寓和幼稚園；2.健康產業類：長者護理中心、醫療中心、私立醫院、養老院，甚至墳場骨灰閣之類的「陰宅」等；3.服務類：酒店、共享寫字樓、共享居住空間、自存倉儲和停車場；4.科技相關類：數據中心、室內耕作場所、用作擺放通訊科技設備的天台，甚至新興的沉浸式娛樂體驗場所等。近年，另類房地產興起的原因不一而足，如人口老化的上升趨勢促進對長者屋及其他醫療產業衍生的地產需求。至於科技迅速發展也對傳統的房地產行業帶來顛覆性的影響，比如辦公樓受到共享工作空間的衝擊，零售地產在網購日常化的情況下也極需轉型，近年可見不少快閃店，以及聚焦文化創意的即時體驗來帶動餐飲零售消費的地產空間。電競娛樂等也帶來了新式的沉浸式體驗房地產。沉浸式體驗房地產是一種新興商業和文娛地產概念。筆者相信，隨著新冠疫情和科技重新定義房地產，另類和多元房地產都勢必成為一個業界新標籤，在兼顧市場對新型另類的房地產需求之上，亦同時包含以人為本和環境保護的核心理念。再加上核心傳統的優質房地產越發短缺，市場上的熱錢會尋找新興的投資領域，而另類和多元房地產投資絕對是未來數年不可忽視的投資類別，必為投資者帶來理想而穩定的回報。撰文：盧銘恩香港專業及資深行政人員協會會員方土控股行政總裁中大商學院客座助理教授 ============= 延伸閱讀：盧銘恩：夜間市長或能推動夜經濟 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： [...]

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鄧淑明：促進房地產科技可持續發展

2024-03-05

本港建築工人平均年齡高達55歲，在工人普遍老化和短缺的情況下，活用科技可紓緩人手不足及提升效率之餘，還有效加強建築工程的安全監測。目前，本港房地產科技（PropTech）的應用也相當多元化，如能夠減少體力勞動工序和降低工人安全風險的科技應用，包括組裝合成建築（MiC）精準定位、集多功能於一身的建築機械人執行批盪、打磨和噴漆工序，以及5G遠程起重機控制系統；日常管理方面，運用AI電梯預測性維護系統，提高檢查效率之餘，亦減少電梯停運時間；使用流動的溫度探測鏡頭，可針對有問題的地點偵察高空擲物、亂拋垃圾、餵食野鴿，以及違泊塞路等問題。同時，PropTech還有助節能減排，促進可持續發展。根據世界綠色建築委員會（WorldGBC）的數據，全球39%的溫室氣體排放來自建築物，而人口稠密的香港，這方面的排放更超過60%，實在不容忽視。PropTech可以傳感器來監測能源使用、空氣質素、溫度、自然光、廢物和回收，透過AI來優化加熱與製冷設備，並找尋最佳的用電方式，這對保護地球生態大有幫助，尤其在氣候變化的大環境以及新冠疫情過後，減少碳排和改善室內環境質素已成為不少PropTech的重點。有市場研究報告預計，全球PropTech市場規模將由2022年的195億美元，增長至2030的322億美元，複合年增長率有6.5%。不過，實施PropTech仍有不少障礙。美國麻省理工學院房地產中心（MIT Center For Real Estate）的研究提到，主要是與原有的技術和業務流程難以融合，以及不易與業主或物管公司和住戶的解決方案整合。顧問公司KMPG在2019年的全球調查顯示，只有17%的 PropTech方案可以做到無縫整合。換言之，即使PropTech有助完成如何美輪美奐的建設，如果未能與現有的樓宇管理系統（BMS）相容，僅會淪為空談。為了長遠的發展路向，業界必須要合力尋找妥善的解決方案。撰文：鄧淑明博士香港專業及資深行政人員協會創會會員香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授 [...]