香港
二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!
2021-04-21
據代理數據顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；另外全港50個指標屋苑於上周（12/4—18/4）共錄193宗買賣個案，較前周（5/4—11/4）的212宗減少9%，創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周（4月12日至4月18日）則合共錄得107宗成交，亦較前一周（4月5日至4月11日）123宗按周跌約13%。 無獨有偶，4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案，涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界，甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」！其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年，以410萬元急沽，投資者業主連SSD蝕讓81萬元；另外沙田第一城同樣有業主急走，持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手，扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓，一個700方呎2房戶以968萬元沽出，外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元；至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘，一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元，終以1,238萬元售出，原業主持貨近5年，帳面勁蝕183萬元，物業貶值約13%！莫非早前持續多月的二手旺勢，踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止？…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城4月暫錄約13宗成交，對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室，實用面積447平方呎，3房間隔，議價後以730萬元易手，呎價16,331元。 據了解，原業主於2019年以750萬元購入單位，持貨不足3年，需付樓價10% SSD稅73萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角尚譽成交，單位為中層D室，實用面積167平方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，以410萬元成交，實用面積呎價24,551元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址投資，當時作價450萬元，持貨僅約1年半，帳面蝕40萬元，由於持貨不足3年沽售，需付10%額外印花稅（SSD），涉及41萬元，料扣除辣招稅後，實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室，實用面積700平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望開揚景。單位原叫價970萬元，最終以968萬元獲買家承接，實用面積呎價13,829元。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年12月購入上址，當時作價1,035.7萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面蝕讓67.7萬元，物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指，疫情走勢緩和，但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，3房（1套）2廳連儲物室間隔，望園景。原業主開價1,330萬元，累積劈價92萬元或6.9%，最終以1,238萬元沽出，實用面積呎價12,343元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,421萬元，持貨近5年至今轉售，帳面蝕183萬元或約13%。 [...]
