編輯精選
樓市下半年走勢 端視息口與撤辣進度
2023-07-24
樓市踏入下半年，似乎負面因素尚未完全消除，尤其當美國聯儲局主席鮑威爾再表明今年內還有加息機會，有意置業者自然難免有顧慮。同時，香港經濟恢復速度未盡人意，前景未明，都是令樓市不論在一手或二手，都舉步維艱。當新盤以低開搶客時，二手樓業主均靜觀其變，目前市場人士意見兩極，雖然部份新盤銷情不俗，然而二手或十大屋苑成交未見回勇，整體樓市仍需等候利好因素刺激。至於去年底推出的「高端人才通行證計劃」，能為樓市添多少動力，市場人士持樂觀想法，加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求的數量會大幅度增加，預期下半年樓市再展活力，不過，一切還要看息口的變化，與及政府撤辣的進度。 撰文 鄭敏琴 樓市在年初確實有不錯的局面，由於當時相繼實現通關及撤銷防疫限制，令購買力迅即釋放，帶動樓市量價齊升。從利嘉閣的數據顯示，截止6月19日為止的上半年，整體私宅買賣登記共22,430宗，涉及金額近2,232億元，預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368 億元，將較2022年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。一手市場在中港通關後逐漸回升，發展商急忙推貨尾試水溫，一手私宅買賣登記連月錄得倍升，之後陸續多個大型全新盤持續應市，一掃多月的淡況。截至6月19日止，上半年一手私宅買賣登記累錄5,893宗，預期上半年最終可達6,317宗，將較去年下半年大增21%。 二手私宅買賣，亦連月急升，更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。同樣截至6月19日，二手私宅登記量錄得16,537宗，預期整個上半年最終可錄17,498宗，將較去年下半年急增40%。中高價物業亦有大反擊，一手私宅上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1 億元的豪宅新盤，上半年料共錄134宗登記，較去年下半年的48宗激增近1.8倍。二手樓價介乎5,001萬以1億元的物業，上半年料錄96宗登記，按半年大增57%，升幅冠絕其他銀碼類別。至於租金勢方面，中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。 有利樓市因素陸續浮現 根據以上的數據，利嘉閣地產總裁廖偉強相信，雖然次季高漲情緒已有所轉緩，交投亦放慢，但應屬正常調整。他對下半年樓市仍然樂觀，除了因有本地購買力支持外，內地及海外人才的購買力是不可小覷，香港在後疫情時期及通關後的經濟追逐復甦，當息口傾向見頂時，整體環境對下半年樓市均較有利，他有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。 他預計，中小型住宅樓價下半年料有5%上升空間，全年累積升幅可突破一成，約達12%左右。豪宅物業受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。 「香港雖然有大量市民移民外國，但政府亦經積極輸入人才，住屋需求會大幅度增加。暑假是海外學生來港就讀的時間，租住房屋的需求預期增加，當租盤大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。此外，財政司司長陳茂波早前已預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭，這些都是推動樓市成交的動力。」 下半年新盤涉1.1萬伙 市場氣氛雖然受美國聯儲局今年內擬再加息、俄烏戰爭未有解決曙光，股市依然波動等不明朗因素影響，但發展商下半年推盤大計，未見受大影響；目前有機會於7至12月開售的12個新盤，主要戰場，除新界西北元朗、洪水橋一帶外，嘉里牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、新地位於啟德跑道區豪宅天璽·海第一期，長實旗下已獲批售樓花的油塘親海駅第一期亦準備出擊。新地位於新界的新盤，包括獲批預售的元朗站The YOHO Hub [...]
