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曼徹斯特One Victoria搭配一站式物管服務 港投資者踴躍預購
2022-08-24

左起:太一控股集團有限公司主席李頌華、太一控股集團有限公司行政總裁張耀德 為切合環球局勢發展及滿足投資者的需求，作為大中華區頂級綜合金融服務及房地產發展企業的太一控股集團（One Heritage Group）早已於英國拓展優質房產項目，並提供一站式物業租售及管理服務。現正式預售將在2025年落成的高端物業One Victoria，為正在部署移民或有意投資海外房產的市民提供專業諮詢。 One Heritage Group於2008年開始全面佈局海外房產業務，單在英國便設有多處辦公室，為當地的發展項目作籌備及支持。2020年，集團旗下子公司 – 英國太一集團股份有限公司在倫敦證券交易所主板正式掛牌上市，成為「英國上市的港資地產公司」，為國際投資者提供信心保證。作為One Heritage Group於英國第二大重點房產項目，One Victoria擁有成熟的行政支持和完善的配套資源，讓大眾能安心「上車」。集團行政總裁張耀德表示，One Heritage Group始創於2003年，立足香港、放眼全球。專注發展有升值潛力的項目，務求為投資者帶來可觀的回報，實現財富增值。 英國「北方之都」曼徹斯特向來是港人海外置業的大熱城市，One Victoria座落曼徹斯特北部，距離維多利亞火車站約3分鐘路程，亦設置停車位和自行車庫，交通便利，方便出行。項目鄰近曼徹斯特核心購物區（交易廣場）、市政廳、五星級酒店等城市主要地標，距離英國十大發展計劃之一的英國媒體城（Media City）也只是15分鐘車程，有助居住人士平衡工作和生活。此外，One Victoria座落於校網內，項目附近有多所大中小學，距離世界百強名校曼徹斯特大學僅9分鐘車程，不少家庭都相中項目地區的社區配套優勢，期望為孩子塑造有利的成長環境。 One Victoria亦在多方面響應了ESG的發展，創立可持續生活模式。除了在大廈天台設有太陽能板，節能減碳之餘為大廈供電，減少電費，也設立自行車庫，鼓勵住客以單車代步，響應英國政府推動國民以單車出行的政策。此外，曼徹斯特附近聚集了大量初創公司，高管人員對高檔租盤需求甚殷，預計未來七年都供不應求，相信One Victoria房產項目的升值及租金回報都十分理想。 One Victoria預計於2025年第1季度完工，售價由199,000英鎊起，投資者預先繳付訂金就能鎖定房源，為海外置業投資鋪好前路。One Victoria分為東西塔樓，東翼有14層、西翼有10層，一共有129套公寓，分一房、兩房及三房單位，預售反應熱烈，已有過半單位被認購。 [...]

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曼徹斯特樓價 升幅媲美倫敦
2022-05-17

英國港僑協會早前發表的《港人來英熱門地點分析報告》發現若以地方議會劃分，港人移居英國首選地點為曼徹斯特，所以近日曼徹斯特的物業愈來愈受香港人歡迎，查詢亦不斷上升，而投資及自住的比例則各佔一半。曼徹斯特受惠於北部引擎計畫（Northern Powerhouse），近年多項大型基建項目陸續展開或竣工，發展一日千里，帶動當地經濟及樓價上升，曼徹斯特的人口增長，是全國平均數的3倍。根據Data City’s emerging Technology研究報告指出，曼徹斯特成為科研及高端科技企業最受歡迎的地點。於疫情下英國2021的經濟增長達7.5%，是自1948以來最快，預計2022年亦會向好，曼徹斯特的今年增長料可達6.5%。 曼徹斯特已貴為英國最佳居住城市之一，加上當地經濟及基建發展帶動，人口不斷增加，住屋供求失衡，令樓價上升，故近年逐漸成為香港投資或移居的新貴。當地龍頭發展商Renaker看準先機，於香港推出旗下住宅Colliers Yard第1期Bankside，並與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks簽訂合作協議，物業樓價由22萬英鎊起。 Colliers Yard第1期Bankside合共提供444個單位，實用面積由505平方呎至1,115平方呎，戶型涵蓋1房至3房，另備實用面積1,075至1,388方呎的頂層特色戶，當中1房入場費英鎊22萬元、2房則由30萬英鎊起（約港幣294萬元），而3房入場費約43萬英鎊（約港幣421萬元）。而項目現以樓花形式推售，預計於2025年落成。Colliers Yard屬近年罕有的大型綜合社區項目，坐落於M3郵政區號地段。配套及交通方面，由項目步行約7分鐘，可到達主要購物商場及Deansgate，而住戶15分鐘步程則可到達金融區Spinningfields。 Golden [...]

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海外樓市：曼徹斯特　租金收益全英最佳
2020-01-28

相較倫敦而言，曼徹斯特的樓價較低，約20至30萬英鎊即可入手，不像倫敦動輒50萬、上百萬英鎊，才能買入一房一廳的公寓。曼徹斯特為英國倫敦以外最大的經濟區，一共有10個地方自治區，而索爾福德（Salford）和特拉福德（Trafford）則是近年來投資者的新寵。隨連接倫敦的高鐵將會建成，加上曼市中心區寫字樓租金只有倫敦四分一，吸引不少企業遷入，帶來了勞動人口，刺激樓價和租金上升。 曼徹斯特位於英國西北部，是該國主要的工業中心和商品集散中心，城市經濟體系成熟，交通網絡發達，有著英國最大的區域性機場，被譽為英國西北地區最具前瞻性和活力的城市。亦是英國重要商業中心之一，近年來的經濟一直處於高速增長狀態，據統計，英國富時100指數的公司中有80家公司坐落於曼徹斯特。除此之外，媒體城的崛起，也為曼城帶來了可持續的人口、經濟增長動力。 英國廣播公司（BBC）於2011年起開始逐步搬遷至曼徹斯特媒體城（MediaCityUK），英國最大的商業節目供應商ITV緊隨BBC腳步進駐，在這裏建立了全歐洲最大的電視攝製中心，而BBC大樓對面的不遠處，是由歐盟贊助的中小企業孵化器項目The Landing。 如今，媒體城已經擁有超過250家創新型企業，更包括索爾福德大學（University of Salford），企業和大學均吸引了大批商戶聚集，人口源源不斷的湧入，給曼徹斯特房地產市場創造了更大的需求。 而Spinningfield已經成為英國北邊最大的金融市中心，匯控、德勤等國際金融巨擘都在此設有據點。最矚目的是未來英國第一個空港城計畫已啟動，與北京建工合作，沿用法蘭克福與阿姆斯特丹的模式，以8億英鎊將該區打造成為物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐。 重要交通樞紐的城市 曼徹斯特擁有極為發達的交通網絡，擁有英國最大的地區國際機場，設有至全球200多個城市的航班，多於希思羅機場。每小時有三班直達倫敦的火車，車程僅兩小時有餘，由於曼徹斯特地處中心區位，意味60%的英國消費者在2小時之內就可以到達當地。因擁有英國第二大複合城市交通樞紐，僅次於倫敦，720萬勞動力分布在市中心50英里範圍內。 當地不只有媒體城，更集合了英國四大國際高校，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、博爾頓大學。文化教育水平世界領先，文教設施完善，教育資源頂尖，素有「英國第二城」和「知識之都」之稱。另外，也是英國擁有學生數量最多的城市，其擁有近逾十萬名的國際學生，並且逐年遞增。 人口增至280萬 現時當地是英國第二人口最多的城市，人口超過255萬，預計至2025年，人口將增加至280萬以上。範圍內的住房需求為11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在曼徹斯特市中心。盡管住宅建量在逐漸增加，但強勁的城市發展帶動人口不斷增加，住房需求亦迅速增長，目前仍不能滿足日益增長的房屋供給需求。 在最新公布的的BtL指數報告中，綜合考慮收益率，租金增長和資本增值三個方面，曼徹斯特在穩步攀升後位於全英首位，房產收入回報率為5.5%。根據國家土地註冊局的數據，曼徹斯特的業主在去年七月平均收入回報率為6.9%。 估計未來五年，英國西北部區域的房價平均漲幅（18.1%）將是倫敦地區漲幅（約7%）的2.5倍、將遠超英國平均增幅（14.2%）。其中曼徹斯特房價的漲幅預計達到28.2%，居全英之首。這要歸功於以曼徹斯特為中心的就業增長對樓市的支持。這裏相對較低的生活成本也將吸引了更多的專業人士前來定居。 [...]

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「北方經濟引擎」推動　曼城吸引力勝倫敦
2017-11-16

近年英國樓價飆升，首都倫敦作為該國樓價指標，樓價向來高企，已令投資者轉移視線至北部城市。當中近期就有報告認為曼徹斯特的樓市，在未來幾年吸引力超越倫敦，主因是該市受惠於英國政府近年大力推行「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫，得到強大增長動力。加上英國正式啟動脫歐程序，不少投資者憧憬英國脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。 環業投資(IP Global)日前公布的「全球房地產展望」報告，看好曼徹斯特的房地產，認為該市樓價於2017年至2021年期間將上升28.2%，吸引力超越倫敦。環業投資總監Jonathan Gordon解釋，倫敦黃金地段的物業投資風險較高，反而英國北部城市物業市場，因其房價更易負擔，吸引了謹慎和欲分散風險的海外投資者。預計隨著與首都倫敦的交通網絡改善，租金料將繼續上升。另外，第一太平大衛斯世界研究稱，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5,100套，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。 而根據英國地產市場分析公司Hometrack資料顯示，今年八月英國城市樓價按年升4.9%。當中，曼徹斯特樓價按年錄7.3升幅，為全英增長最高城市，平均樓價為162.7萬港元。其後有6.7%升幅的伯明翰及6.6%升幅的愛丁堡；而首都倫敦則僅錄1.9%升幅。 事實上，曼城近年在經濟和建設上都有不少優勢，推動樓價向上。曼徹斯特除了是兩支足球勁旅曼城和曼聯所在地，亦為英國第二大經濟體，尤其英國政府近年大力推行「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫，大力發展英格蘭北部經濟，成為曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統（Metrolink），增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目（HS2），屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至1小時8分鐘。計畫同時改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。 競爭力雄厚 其實曼徹斯特已是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。現時該市每年經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成，料到2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。再加上英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續低迷，對不少海外長線投資者而言，英鎊貶值變相「打折」，為投資增添一定的吸引力，更有不少投資者憧憬脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。 曼徹斯特同時是個活力城市，除了有工作人口約113萬，亦匯集了世界知名學府，包括曼城斯特大學、曼城斯特城市大學……使其成為全英、甚至全歐洲學生人數最多的城市。因此，城內一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，不乏學生租客，令租金更加有承接力。 而且濃烈的學術氣氛亦讓城內充滿文化藝術氛圍，優質的教育環境，成功吸引到更多投資者的關注。 至於值得留意地段方面，JMW房產產權轉讓團隊曾分析了各項資料並對其進行評估，發現曼城最炙手可熱房屋地段的郵遞區號是M1，M3和M4。當中M1 是英國曼徹斯特市中心，市內的重要街道Deansgate便是位於該區，街道不僅以購物著稱，沿途還有約翰．萊蘭茲圖書館、比瑟姆塔、曼徹斯特座堂、福來莎百貨等著名建築；而M4亦擁有多條鬧市大街，並有Piccadilly Gardens，步行距離亦可到Chinatown。 [...]

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曼城投資潛力大
2017-08-26

英國脫歐公投已有一年，政治不確定性、印花稅變動等許多因素都影響買家對當地樓市的需求，但倫敦樓價繼續高高在上。其實經濟發展僅次於倫敦的曼徹斯特（Manchester），發展潛力更為深厚。 據英國研究機構Hometrack的英國城市樓價指數，今年6月整體住宅價格平均僅為15.57萬英鎊，其價格只是倫敦的31.6%，按月漲0.58%，按年更有6.4%升幅，跑贏倫敦。另據英國地產網站Rightmove資料，曼徹斯特市中心去年住宅價格按年上揚14%，平均售價20.3萬英鎊，交投最活躍的分層單位平均價格為20.28萬英鎊。 近幾年，曼徹斯特吸引許多因高房價而離開倫敦的英國年輕家庭湧入，因曼城不僅高校眾多，生活便利，且經濟發達，物價亦較倫敦低很多。如曼徹斯特國際機場是英國第3大繁忙的客運機場，有直航班機來往香港，由火車接駁至市中心車程僅約20分鐘。市中心的Manchester Piccadilly火車站更可連接全市和英國大部分地區，往倫敦約2個多小時。 擁兩所大學 教育方面，市內擁有2所主要大學，包括全國最大的全日制大學及世界50強頂尖名校曼徹斯特大學（The University of Manchester），以及曼徹斯特都會大學（Manchester Metropolitan University）。當這些條件綜合起來，故吸引不少來曼徹斯特求學和工作的年輕人，自然可帶動當地的租房市場。英國Land Registry資料顯示，2010至2015年租金收益率（rental yields）最高的是曼徹斯特，年租金回報率達6.02%，其次是利物浦、卡迪夫及外倫敦等。 最重要的是，與倫敦相同，曼城也有舊區改造以提升城市的實力，發展潛力不容小覷，就連遠東發展（00035）都參與當地最大的市區重建項目，預計興建1萬個住宅單位。「北方經濟引擎」計畫是曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統，增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；以及耗資700億英鎊的高鐵項目（HS2），屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至約1小時。同時，計畫亦改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。 目前，曼徹斯特每年的經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約4成，有市場人士料，至2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。而且工作人口約有113萬，一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，當中不乏學生租客，令租金更加有承接力。 [...]