曼徹斯特樓價 升幅媲美倫敦

英國港僑協會早前發表的《港人來英熱門地點分析報告》發現若以地方議會劃分，港人移居英國首選地點為曼徹斯特，所以近日曼徹斯特的物業愈來愈受香港人歡迎，查詢亦不斷上升，而投資及自住的比例則各佔一半。曼徹斯特受惠於北部引擎計畫（Northern Powerhouse），近年多項大型基建項目陸續展開或竣工，發展一日千里，帶動當地經濟及樓價上升，曼徹斯特的人口增長，是全國平均數的3倍。根據Data City’s emerging Technology研究報告指出，曼徹斯特成為科研及高端科技企業最受歡迎的地點。於疫情下英國2021的經濟增長達7.5%，是自1948以來最快，預計2022年亦會向好，曼徹斯特的今年增長料可達6.5%。

曼徹斯特已貴為英國最佳居住城市之一，加上當地經濟及基建發展帶動，人口不斷增加，住屋供求失衡，令樓價上升，故近年逐漸成為香港投資或移居的新貴。當地龍頭發展商Renaker看準先機，於香港推出旗下住宅Colliers Yard第1期Bankside，並與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks簽訂合作協議，物業樓價由22萬英鎊起。

Colliers Yard第1期Bankside合共提供444個單位，實用面積由505平方呎至1,115平方呎，戶型涵蓋1房至3房，另備實用面積1,075至1,388方呎的頂層特色戶，當中1房入場費英鎊22萬元、2房則由30萬英鎊起（約港幣294萬元），而3房入場費約43萬英鎊（約港幣421萬元）。而項目現以樓花形式推售，預計於2025年落成。Colliers Yard屬近年罕有的大型綜合社區項目，坐落於M3郵政區號地段。配套及交通方面，由項目步行約7分鐘，可到達主要購物商場及Deansgate，而住戶15分鐘步程則可到達金融區Spinningfields。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方表示，曼徹斯特樓價僅倫敦的一半，但樓價升幅表現卻不遜色，由於不少大型企業當地設立辦事處，google於08年於當地設立基地、華為於2019年進駐當地、2020年亞馬遜設立辦公室、PWC及EY兩大科企亦分別於2021及2022年進軍曼城，令專業人士人口不斷增長，惟住屋供應追長期追不上需求，刺激樓價上升。根據Zoopla房屋指數顯示，於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。高於英國整體8.1%的升幅，吸引海外，甚至機構性投資者紛紛到當地投資。

而曼徹斯特另一個吸引投資者的主要原因，是當地的租賃市場非常活躍。Golden Emperor董事及合伙人任亦行指出，曼徹斯特的租盤向來十分匱乏，2021年10月於市場的租賃放盤只有少於500個。Spareroom於2022年4月發表的研究報告顯示，對比倫敦週邊地區、利物浦、倫敦核心地區，及伯明翰等，曼徹斯特的租賃市場表現是最為突出。根據Inventory base的資料，曼徹斯特物業平均的租賃回報於英國位列第2，平均租金回報達5.19%，由於Colliers Yard坐擁地利而且備有完善設施，估計每年平均租賃回報可達6%*。

*預計之租賃回報，不保證可獲此回報