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首季私宅轉手三成要蝕讓次季恐更嚴峻

2024-04-22

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，利了交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。綜合土地註冊處資料，2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌3季，並創2009年第二季以來的60季(即15年)新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%，較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點，除連跌3季，插穿30%水平外，更創下2010年第三季以來的55季(即近14年)新低，反映市況欠佳及撤銷辣招後，多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣，只達31.6%，按季跌1.8個百分點，涉及宗數達1,387宗。此外，首季虧損個案錄得1,305宗，佔比增至29.7%，相關比例按季增加3.5個百分點，以宗數計，為2010年首季以來的57季(即逾14年)最多，反映撤銷額印稅後，湧現更多蝕讓急沽的情況；至於平手者則有31宗，佔比則按季微減至0.7%。按物業轉售價格劃分，過去一季中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳的組別，惟按季亦跌0.4個百分點，而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點，至39.9%，惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外，介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%，而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點，至27.1%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業，獲利比率達68.4%，而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。嘉湖山莊獲利登記最多日出康城平均要蝕1% 若以屋苑計算，第一季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及美孚新村，各錄得82宗及50宗登記，獲利成功比率分別達78.8%及72.5%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以海怡半島的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達94.1%；而表現最差者則為日出康城的蝕1.0%，屋苑亦為榜內獲利成功率最低的屋苑，只達34.5%。陳海潮指出，雖然樓市全面撤辣，對市場帶來利好作用，不但刺激交投大升，更令樓價跌勢喘穩。不過撤辣措施對於私宅轉手獲利/虧損，可謂是一把雙刃劍，因為撤銷額外印花稅後，部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌，紛紛在撤辣後毅然轉售物業，除更顯著拖低獲利比率外，更導致平均每宗賺幅急跌。陳氏相信，踏入第二季有關情況仍將持續，故預期辣招年代獲利比率高企橫行的時代將不復再，取而代之的是因應市況而時有波動，料第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平，而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。 ========================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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十大屋苑錄22宗買賣連續三周末雙位數

2024-03-17

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠帶動，令周末十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(3月16至17日)十大指標屋苑錄得22宗二手成交，較對上周六、日(3月9至10日)的21宗，按周增加5%，自全面撤辣後已連續三周維持在雙位數水平，亦是自去年二月中以來的57周次高的周末。廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部分二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，以11宗交投領先；九龍區交投亦不俗，由上周的3宗增至今周末的7宗；而港島區則減少至4宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得6宗最旺，其次沙田第一城錄得4宗，太古城、麗港城及美孚新村齊錄3宗成交；杏花邨、新都城及映灣園各有1宗成交；至於康怡花園及黃埔花園則暫交白卷(詳見表)。太古城周末錄約3宗買賣海星閣中層A室售約870萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，過去兩天太古城錄得約3宗成交，其中包括海星閣中層A室，實用面積603方呎，新近以約870萬元易手，平均呎價約14,428元。另外，順安閣中高層H室及冠天閣中層H室，分別以約1,025萬及950萬元沽出，實用面積呎價分別約14,580元及16,020元。麗港城周末連錄3宗成交 24座高層H室以約838萬元沽利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，周末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。嘉湖山莊交投暢旺周末兩日錄約6宗成交利嘉閣地產天水圍–天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊周末兩天錄約6宗成交，其中包括2期賞湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，成交價約426萬元，平均實用呎價約9,509元。 [...]

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端視一手銷情表現買家仍偏向觀望

2024-01-14

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下，近周都維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%，為近四周最少，並於期內再次跌回單位數成交。廖偉強指出，二手市況仍然偏靜，適逢本周有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣，導致二手買家入市未太積極，未來一段時間恐仍牛皮悶局，等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣，而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分，太古城及映灣園分別各錄3宗成交，表現最旺，美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」，暫未聞成交。太古城交投旺兩天錄3成交恆星閣高層戶售1,275萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，區內近期氣氛有所改善，亦多了睇樓客出動覓盤，太古城成交維持不俗，於周末兩天共錄3宗成交，其中，寶安閣一個高層D室單位，實用面積約602方呎，以848萬元售出，折合實用面積呎價約14,086元。另外，恆星閣一個高層A室，實用面積748方呎，成交價更高見約1,275萬元，折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣，平均實用呎價約14,546元。美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手呎價11,159元利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共錄得2宗成交，其中包括，5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。映灣園買家積極入市周末兩天錄3宗買賣利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，周末不少準買家積極睇樓，加上個別業主仍願意議價減價，造就映灣園周末兩天交投理想，並錄得3宗買賣，成交單位包括16座低層C室，實用面積約563方呎，成交價581.8萬元，折合實用面積呎價約10,334元；另一單位為9座高層A室，實用面積約915方呎，成交價945萬元，折合實用面積呎價約10,328元；至於8座高層E室亦以578萬元易手，單位實用面積約544方呎，折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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專才新增需求入市二手私宅今年冀拗腰彈四成

2024-01-11

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受制息口急升，加上經濟復甦緩慢，去年二手私宅買賣進一步尋底，迭創歷史新低，期望今年能低位反彈、告別低迷。綜合土地註冊處數據，2023年全港共錄28,300宗二手私宅買賣登記，按年續跌6%，連跌兩年，迭創歷史新低，更為史上首度跌穿三萬宗大關；涉及成交總值2,433.04億元，按年相應減少13%，同樣連跌兩年並創近7年最少。2023年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元，按年微跌近4.6%，連續兩年萎縮並跌穿九百萬元水平。僅600萬元以下物業買賣量逆市上升按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得七跌兩升，當中跌幅最顯著者為1,001萬至1,200萬元的組別，共錄得1,733宗登記，按年大跌26%；其次為801萬至1,000萬元的組別，共錄得3,708宗登記，按年亦減少23%。至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬至600萬元的組別，全年共錄7,988宗登記，按年輕微增加3%；至於400萬元以下組別則激增37%，以5,908宗超越601萬至800萬元組別的5,821宗登記(按年跌17%)，而成為年內次多登記的銀碼組別，反映去年樓價回落，低價成交激增，惟卻無力支撐整體成交造好。按地區觀察，2023年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳(2,092宗)、長沙灣/深水埗(1,599宗)及荃灣(1,576宗)，當中將軍澳按年跌17%，而後兩者則各升81%及2%；而去年登記量跌幅最大者為土瓜灣區的855宗，較2022年的1,280宗按年急挫33%；至於旺角/油麻地區及沙田區亦分別跌17%及16%，各錄1,154宗及881宗。日出康城交投最多錄575宗嘉湖呎價僅八千邊緣按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少，平均呎價亦幾乎全部下挫，反映加息對樓市之影響。數據顯示，日出康城仍力壓嘉湖山莊，成為去年交投最活躍的屋苑，全年登記量達575宗，惟按年也跌15%，為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗，按年挫12%，而其平均呎價更跌至八千元邊緣，只達8,340元，按年跌幅多達13.5%。前瞻2024年，陳海潮指出，自預算案為樓市減辣後，交投略有回升，加上息口見頂及今年主調為減息，料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外，專才及高才通移港的新增人口持續增加，對住屋需求極為殷切，相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。綜合今年有較多利好因素拉動下，料全年二手私宅買賣登記量在低基數下將可大幅反彈，估計有力上試4萬宗，按年冀漲四成。 =============================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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50指標屋苑上周錄70宗買賣按周減少14%

2024-01-03

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，接連的聖誕及除夕周末長假，不少業主及買家均選擇暫時收兵放假去旅行，故導致過去一周的二手屋苑交投稍有回落，但仍守在相對較高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/12—31/12）共錄70宗買賣個案，較前周（18/12—24/12）的81宗減少14%，為近三周最少。按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，其中港島區8個指標屋苑上周共錄14宗成交，較前周的19宗減少26%，其中海怡半島僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；藍籌屋苑太古城交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；杏花村期內錄得5宗交投，較前周的6宗減少17%。新界區方面，21個指標屋苑上周共錄23宗買賣，較前周的28宗減少18%，其中沙田第一城交投量由前周的6宗，大減67%至上周的2宗；名城則只錄得1宗買賣，按周減幅達50%；嘉湖山莊期內錄得5宗成交，較前周的7宗減少29%；映灣園錄得3宗買賣，按周減少25%。至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄33宗交投，較前周的34宗減少3%，當中淘大花園期內錄得2宗買賣，按周減少50%；維港灣交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；黃埔花園期內錄得6宗買賣，較前周的8宗減少25%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增加31%，當中九龍區及新界區分別佔8個及10個屋苑，港島區則佔3個(詳見表一)。陳海潮指出，疫後首個聖誕長假期買賣雙方忙於過節及外遊，50指標屋苑按周交投量尚能保持在七十宗的近六周第三高水平，反映市況的確較之前好轉。相信在節慶氣氛過後，業主及準買家重返市場，加上一手暫未有大型全新盤應市下，料未來一至兩周的二手交投量可趁機再次回升，整體市況可保持良好勢頭。 ================================================ 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]