港人BNO移民將於本月31日開通,不少港人已鋪定後路,近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘,以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高,「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今,本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國,早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤,嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤,損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意?本台為你一一拆解。
首先樓價方面,英國一線城市平均樓價要450萬港元以上,但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據,2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊,即約256.7萬港元,樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%,按年則升5.4%。單計英格蘭,10月平均樓價為262,175英鎊,即約274.2萬港元,按月升0.6%,按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊,即約513.4萬港元,按月跌1.2%,按年升3.9%。
參考英國樓盤網站,現時只需47.5萬鎊,即不足500萬港元,已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房,價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位,而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博,劃分不同區域,各區域樓價可以非常參差,而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。
城市 | 2020年10月平均樓價 | 樓價按年變幅 |
倫敦 | £490,936 (513.4萬港元) | +3.9% |
劍橋 | £442,012 (462.2萬港元) | -0.8% |
牛津 | £454,010 (474.8萬港元) | +9.5% |
約克 | £263,280 (275.3萬港元) | +2.4% |
愛丁堡 | £280,966 (293.8萬港元) | +1.7% |
李斯特城 | £192,427 (201.2萬港元) | +7.8% |
曼徹斯特 | £191,505 (200.3萬港元) | +3.3% |
伯明翰 | £192,900 (201.7萬港元) | +1.6% |
紐卡素(泰恩河畔) | £167,002 (174.6萬港元) | -0.1% |
利物浦 | £149,938 (156.8萬港元) | +9.2% |
資料來源:英國政府