樓價指數再創新高，根據差餉物業估價署最新公布的七月數據，私人住宅售價指數已經連升四個月，最新報三百零三點六，刷新歷史新高紀錄；私人住宅租金更加連升十七個月，最新報一百七十四點四，同樣刷新新高紀錄。另外，中原城市領先指數最新報一百四十六點七八，亦突破了四週前所創的一百四十六點○七紀錄。 本欄早已指出，香港樓價上升，實在是「天要下雨，娘要嫁人」的事，完全無法阻止，政府使出的所謂辣招，只是推遲發生的時間罷了。本來最理想的結局是，政府買到時間，從而解決最根本的問題——增加土地供應。然而，如今卻仍然毫無寸進，只是在玩數字遊戲。
簡單計數，建樓的成本，一大部分是地價，一大部分是人工、石屎；當政府一日未處理好土地供應問題，地價實在難以回落（且看政府加徵３Ｄ印花稅的初期，發展商將增加了的成本，在買地時扣除，其後隨着土地實在粥少僧多，地價始終還是升了上去，最近更是瘋狂上漲）；此外，當一日未處理好建築工人短缺問題，人工亦然難以回落，至於石屎，則不由得港府自決矣。 隨着建樓成本高企，樓價自然居高不下。更值得注意的是，樓價指數還未將印花稅計算在內；換句話說，計及樓價的上升，計及印花稅的增加，買家買入住宅的成本，增幅遠遠高於上述指數的升幅。 樓價升到今時今日地步——蚊型單位每方呎都賣到一萬五千元，的確是有點貴。不過，「貴」並不是不買的理由，更不是樓市下跌的理由；「貴」，最多只會令交投淡靜下來，市場進入牛皮局面。
事實上，本欄完全看不到樓市大跌的理由。尤其是此前增加的供應，很大部分來自工廈活化甚至轉用途，如今這個源頭也已消耗殆盡，未來土地供應只會愈發緊張。 若要樓市調頭向下，只有三個理由——第一，政治動盪；第二，經濟大跌；第三利率大升。對於第一，中國正在崛起，共產黨的地位穩如泰山，機會可說是零；第二方面，雖然香港高級零售市道正遭受打擊，但整體經濟卻不虞出事；至於第三，縱使美國開始加息，但幅度都不會太大，況且香港銀行承造按揭成數低，即使利息上升，都不需要「跳樓」。 相反，港府若在此時撤銷辣招，即是降低買樓成本，則可提供誘因予業主賣樓，令市場供應頓時增加，到時市場便會自動調節，樓市可能反而回落。
①政府的辣招，只是推遲樓市的上升。
②若要樓市調頭向下，只有三個理由。
③若在此時撤招，樓價反而可能回落。