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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 不論是大廈外牆或是鄰居最好也先通知管理處,由管理處幫忙協調聯絡鄰居,如有需要可利用色水測試以確實滲漏問題來自鄰居單位,再三方一起討論解決方案。若是地台防水出現問題需要清拆重建整個浴室的話費用也較多,不論是自己單位或鄰居單位也好,若有購買家居保險也可先了解如何處理及相關之賠償。 [...]

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陳卓賢:由ARM併購案一周年說起,全球芯片荒下的骨牌效應

2020年9月,美國半導體巨頭輝達(Nvidia)計劃向日本軟銀,以400億美元收購旗下芯片架構公司安謀(ARM),時光飛逝,事件已過一年,但至今仍未有正式結果。這被認為是半導體行業最大的併購案,是需通過中國、英國、歐盟和美國監管部門的同意才能完成,但高通、蘋果、華為等企業都紛紛表示抵制這次併購。由此可見,芯片應用的主導權和生產芯片的能力已是國家級層面的戰略考慮,相信ARM併購案風波亦非短時間內能完滿解決。 ARM是一家總部位於英國劍橋、主要製造芯片設計和IP授權的半導體企業,為蘋果(Apple)、三星(Samsung)和高通(Qualcomm)等公司的行動設備處理器提供底層架構和芯片「動力」支援,並在2016時被日本軟銀收購。ARM的最大優勢是其架構處理器以低電耗聞名,所以全球超過95%的智能手機都在使用,並促使它成為芯片IP領域市佔率第一的企業。 併購會令ARM架構「中立性」消失 直到今天併購仍未完成,且受多方反對,是由於其手機芯片的壟斷性極高,當中尤以中國的反對聲音最大。因為有95%中國半導體企業設計芯片所使用的集成系統(SoC)是基於ARM架構,每年相關芯片放量約100億。同時,ARM在知識產權市場份額超過40%,在手機芯片的知識產權市場份額超過90%。 目前ARM是向全球芯片商及手機商採用開放授權模式,不介入不同廠商之間的競爭,以維持全球客戶中立性地位。不過,一旦Nvidia成功併購ARM,ARM就會變成美國公司的子公司,Nvidia就可進一步加大其市場壟斷。 各大科技企業要想使用ARM架構設計芯片,就必須徵得Nvidia的同意,結果ARM架構的「中立性」很大可能將不復存在,中國以至其他國家的半導體企業的發展,或受到極大的限制,各國智能手機行業的專利根基,都會捏在美國公司手中,最終現有市場格局的平衡將正式被打破。 芯片供需差持續擴大的因素 相比起全球市場競爭格局問題,現時芯片短缺的困局更需迫切應對。全球新冠疫情反復情況已超過一年半,疫情令工廠被迫間歇性停工而拖慢生產進度外,同時芯片廠商因憂慮疫情未見曙光,對前景產生不確性,於是供應鏈都傾向庫存堆積作準備,囤積居奇下,令下游對芯片的需求持續緊張,造成芯片漲價。另外,疫情的出現激活了在家工作的趨勢,直接加速企業數碼化的進程,個人電腦的應用普及化,帶動了半導體需求的增加。 另一方面,早於疫情前的2018年,中美貿易戰的發生都促成了今天芯片短缺的狀況。台積電董事長劉德音今年3月在台灣半導體產業協會(TSIA)年度會員大會時表示,他認為「中美貿易戰使供應鏈與市場佔比移轉,加上中美關係緊張,導致部分供應鏈轉移產生浪費、美國制裁華為讓其他競爭者預期可以拿到更多市佔,也因為相關制裁讓供應鏈面臨更多不確定因素,都會導致重複下單,但實際產能其實大於真正市場需求,大建產能並不能解決問題。」 中金報告就指,全球晶圓產能集中度提升,擴產較少,難以滿足爆發的需求。全球先進製程產能集中在少數晶圓廠商,手機或個人電腦等領域高端數字芯片需要先進製程,對台積電、三星等廠商依賴程度較高,因此這些地方的疫情受控程度都主導著全球芯片的供應。 第三,除疫情以外,今年的突發事件亦加劇芯片荒的出現。例如,2月時日本福島近海海域發生強震、美國半導體重鎮德克薩斯州遭遇罕見暴雪,以及半導體重鎮馬來西亞在6月時宣布「封國」,結果都令當地半導體企業被迫進入停工、停產,加劇了早已處於失衡狀態的全球芯片供需格局。 英特爾:2023年前芯片供需狀況難以健康 供需差的擴張不獨是供應方的問題,也包括需求方的因素。各國對於芯片的渴求包含了雲端計算、加密貨幣挖礦、5G產業持續成長的背景。德國芯片製造商英飛凌(Infineon)行政總裁萊因哈德.普洛斯(Reinhard Ploss)認為「半導體產業處於未知領域,在供需重新平衡前需要時間,但芯片荒肯定會持續到 2022 [...]

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小龍:由三元九運講到樓市,新界將當旺?

近日大家重新注視樓市,在此跟大家輕鬆一下利用三元九運分析一下未來經濟,不過樓市上可能新界未來將當旺。 近年的三元九運劃分: 六運1964年–1983年(甲辰年至癸亥年) 七運1984年–2003年(甲子年至癸未年) 八運2004年–2023年(甲申年至癸卯年) 九運2024年–2043年(甲辰年至癸亥年) 九運在中國術數有兩個方法劃分,所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接,經濟或股市經常會出現振盪的情況。 六運到七運: 1982年英國提出「以主權換治權」,圖延續對香港的管治。結果被中國拒絕,香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值,在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年,不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提,包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目,沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條,經濟增長由首季的4.5%,到第二季變成-0.5%,失業率年內高見8.7%,恒指則由年初的9300點水準,到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施,情況才大致安定。 八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。,所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。而在七運的時間,金的行業如歌唱,演講或卡啦OK等亦是當量的行業。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即相對八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。如八運當中,卡啦OK成為退運的行業,所以你可見過去20年香港卡啦OK亦開始沒有七運中當旺。你在八運當中經營七運當運的行業,或投資地產已經天大的分別。那你九運又如何部署?那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地,或者如筆者前一篇文章講,一小時生活圈及大灣區將是未來香港經濟重點,香港經濟及樓市將在九運有改變,九運或者新界才是市區。 [...]

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聶振邦:大行續看好明源雲(0909)前景 價跌反成中長線投資進場時機

受中國恆大 (3333) 不斷傳出財政困難消息影響,不少內房股亦見捱沽,就連集團主要從事為中國的房地產開發商和其他房地產產業鏈中的產業參與者提供企業級軟件即服務 (SaaS) 產品和企業資源管理 (ERP) 解決方案的明源雲 (0909) 股價表現同樣受累,以9月8日高見32.30元,至9月16日低見21.80元,於六個交易日內下跌32.51%。截至9月20日收報24.35元,較低位回升11.70%,並見上周五 (9月17日) 野村對明源雲發研報,引述集團管理層指本季營運未受內房行業走弱影響,無需調整收入指引,故維持「買入」評級和目標價39.00元不變,吸引筆者關注。 市賬率分析股價定位 集團於今年8月25日收市後發佈的2021年度中期業績顯示,截至今年6月底經調整淨利潤約1.94億元 (人民幣‧同下),較2020年度同期經調整淨利潤約1.46萬元,增長32.71%,反映自2019年底開始出現的新冠肺炎疫情,集團為鮮有的受惠企業之一。截至今年6月底資產淨值約65.10億元,而截至今年8月底已發行股數約18.55億股,計出每股淨值折合為4.2213港元,相對今年9月20日收報24.35元,市賬率為5.77倍。表面看來高於1.00倍反映就基本面而言現價偏高,但對新經濟股參考性低,反而跟往績比較的參考效果更佳。 市盈率計每股合理值 [...]

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王涵:促進香港與内地經濟融合的「針綫」

一直以來,香港因應內地在不同發展階段的需要而不斷調整定位,在參與、協助國家經濟發展的同時,亦提升和擴展自己的經貿功能、產業實力以及在國際市場上的地位。以自己之所長服務國家之所需並在此過程中發展壯大,正是香港過往賴以成功的秘訣,亦是本港今後持續發展的不二法門。 當前中國經濟邁向國內國際雙循環的新發展格局,對香港來說既是挑戰,亦會帶來新的契機;在當前局勢下,香港較爲明智的做法是更主動、更有系統地融入國家發展,以把握、發掘和創造其中之機遇,有助於本港經濟發展,更能促進兩地經濟融合。而香港企業便可為這一過程「穿針引綫」。像近日希慎收購位於上海靜安區新閘路 668 號及688 號商業項目這一舉動,便是其中例子,無論對企業發展本身,抑或是對兩地經濟融合,均是有利之舉。   其實,希慎參與内地建設自80年代中國改革開放經已開始,發展了當時的廣州花園酒店。希慎今次將以人民幣 35億元收購位於上海靜安區新閘路 668 號、688 號的一個商業項目,側面反映希慎堅信中國內地的發展增長潛力,並致力繼續在香港、大灣區以至整個中國内地投資。并且,新購入的商業項目位於靜安區,為上海市中心最成熟且具發展潛力的區域。該項目靠近漢中路站和南京西路站,兩者均為上海地鐵三線樞紐 (類似香港的中環站),是上海地鐵客流最密集的地區之一,其規模僅次於人民廣場站。   有人可能會懷疑,希慎在香港發展模式未必適合内地。但是,今次收購項目該項目的附近為歷史文化建築保護區與上海老城區,其格局相當類似銅鑼灣利園區,包括白沙道、蘭芳道等具特色的內街,新舊交融。因此,希慎於銅鑼灣利園的發展模式將非常適合上海靜安區的新項目。其實,對於大企業而言,收購優質項目比自己孵化要划算得多。因爲孵化最大問題是時間和人。項目由設計到成熟至投放市場,最少也要兩三年時間,并且市場未必會接受。若錯過黃金時間,模式也可能不再使用,從而使競爭力下降,所投資本也可能因此而付諸東流。而收購則避免了這類問題,因爲市場已經檢驗過項目的可能性,買來即用,沒有試錯成本且風險可控。而希慎投資的上海徐家匯港滙廣場,為一站式購物熱點,便是一個優質項目,相信會為希慎帶來豐厚回報。   [...]