real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

【樓巿蔣門人】蔣一洪:低息環境對樓市的影響


最近美國已公佈消息,來緊去到2023年都會持續一個接近於0的利息,不理會通漲。香港,跟住美國的趨勢,都會維持好長一段低息環境。低息環境究竟對於樓市有哪些影響?以下有兩點想同大家分享:

現金貶值 樓比錢值錢

年中疫情第三波的確有嚇怕部分業主,個別業主願減價,但減幅不多。記得年初時市場近乎一致睇淡樓市,認為樓價最少也跌逾一成,惟最終跌幅不似預期。目前普遍業主情願靜觀其變,除非急需資金周轉,否則不會隨便賣樓。而且因為貨幣貶值及通脹的不可避免,雖然樓的使用價值可能短暫下降,但交換價值長遠仍是上升中,未來只有用更多的錢去換樓。

 

銀行利潤跌 按揭難度增

香港現時利率低,供樓負擔與交租差不多,800萬以下只需一成首期已可入市,趁有供款能力,買自住單位比租樓分分鐘更為化算,誰會想一世做死「租奴」?

但銀行利潤大跌,因樓按的利息遠低於其他貸款,近期如果決定買樓更要謹慎,因銀行按揭批得好嚴,如果未有足夠經驗,建議簽約之前做預批先。另有三點,都要提醒準買家:

第一,留意按揭門檻,尤其需要做高成數按揭時,除了一定是800萬以下的物業,仲有好多附帶條件,包括入職時間、職業性質、稅務等,需要做足功課。

第二,預先了解自己的信貸評級,若果信貸評級報告不理想,務必將影響信貸評級的債務優先處理。

第三,要有足夠和穩定的入息,通過壓力測試及確保自己有長遠的供款能力。

 

可能你都有疑問,香港這兩年前後經歷社運及疫情的雙重打擊,本港樓市仍然未見巨大跌幅,97、03年的情況為何今年未有發生?其實政府由2010年逐步推行「辣招」樓控措施,過度借貸的情況已大幅改善,現時業主持貨力亦強勁,樓市向下或橫行的市況一般都不長。所以,有投資和自住需要的買家,若想入市,除了緊貼留意市況,更加需要明白,買樓沒有所謂最佳時機,若想等,可能就只有一直等下去,倒不如學習如何在不同市況選擇較優質的低水二手樓上車,具一定防守性,同時又可以賺取資產增值,不過入市前必須做足功課及計好自己的還款能力。

 

為應對未來全球貨幣通脹,是否更加應該分散投資、增加資產? 世界好大,有些國家市場是穩健成熟,有些是新興發展。有危就有機,但無論做咩決定都好,都需要做好調查先!而家全世界都要抗通脹,想要累積好的資產,就要即刻開始行動!

Related Articles