《廣東省第七次全國人口普查公報》5月發布，從年齡結構上看，東莞0-14歲人口佔比為13.12%；15-59歲人口佔比高達81.41%，全省第一；60歲及以上人口佔比為5.47%，全省第二。顯示東莞擁有大量的年輕勞動力，是一座非常「年輕」的城市，對未來房地產需求帶來動力，區內其中一間房地產龍頭滙景控股(09968)料可受惠，值得加以關注。
百度地圖在4月發布了《2020年度中國城市活力研究報告》，2020年度中國城市的人口吸引力排行，東莞較2019年上升一位，進入前三，僅次於深圳和廣州。東莞近年成為人口吸引的「磁場」，其中原因是經濟的快速發展和產能結構的優化。事實上，2020年東莞GDP同比增長1.1%，總量達9,650億元人民幣。作為大灣區重要節點城市，東莞有望在2021年邁入萬億GDP俱樂部。根據2021年東莞市政府工作報告，東莞全市每年人口淨流入保持在十萬人以上，五年增加戶籍人口69萬人。東莞生機勃勃的新一線城市形象不斷突顯，城市吸引力、承載力和競爭力進一步提升。
滙景控股立足大灣區，深耕東莞多年，已提前佈局作前瞻性佈局，集團22個項目及7個地塊當中，16個項目位於東莞。此外，滙景控股多年來堅持以城市更新為發展核心，在大灣區享有「城市更新專家」的美譽。現時在東莞已有多個城市更新項目正在進行及取得多個前期服務商，其項目數量位居東莞市企業前列；相關的城市更新項目均位於東莞市，分布於中心城區、臨深區域、濱海灣新區等高增值區域。2021年三大重點城市更新項目進展順利，樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔州片區項目即將推出市場。
除了城市更新發展項目之外，集團亦專注於兩大特色發展項目，包括文旅康養和科創產業融合的高品質發展。集團匠心打造文旅康養特色小鎮，將文旅生活與文旅產業結合，在衡陽推出的滙景•雁湖生態文旅小鎮備受市場青睞，銷售反應熱烈。另外，集團在東莞建設了滙景東莞人工智慧小鎮和東莞灣區5G智造港，以科技發展帶領巿場新趨勢。
內地消費者越來越富有，對於養生和科技的要求越來越高，集團將其融合於發展項目之上，大受歡迎，加上，東莞年輕人口眾多，生機勃勃，集團定必受惠，前景看好。