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李慧芬:滙景(9968)受惠東莞人口持續增長 帶動房產需求
2021-05-31

《廣東省第七次全國人口普查公報》5月發布，從年齡結構上看，東莞0-14歲人口佔比為13.12%；15-59歲人口佔比高達81.41%，全省第一；60歲及以上人口佔比為5.47%，全省第二。顯示東莞擁有大量的年輕勞動力，是一座非常「年輕」的城市，對未來房地產需求帶來動力，區內其中一間房地產龍頭滙景控股(09968)料可受惠，值得加以關注。 百度地圖在4月發布了《2020年度中國城市活力研究報告》，2020年度中國城市的人口吸引力排行，東莞較2019年上升一位，進入前三，僅次於深圳和廣州。東莞近年成為人口吸引的「磁場」，其中原因是經濟的快速發展和產能結構的優化。事實上，2020年東莞GDP同比增長1.1%，總量達9,650億元人民幣。作為大灣區重要節點城市，東莞有望在2021年邁入萬億GDP俱樂部。根據2021年東莞市政府工作報告，東莞全市每年人口淨流入保持在十萬人以上，五年增加戶籍人口69萬人。東莞生機勃勃的新一線城市形象不斷突顯，城市吸引力、承載力和競爭力進一步提升。 滙景控股立足大灣區，深耕東莞多年，已提前佈局作前瞻性佈局，集團22個項目及7個地塊當中，16個項目位於東莞。此外，滙景控股多年來堅持以城市更新為發展核心，在大灣區享有「城市更新專家」的美譽。現時在東莞已有多個城市更新項目正在進行及取得多個前期服務商，其項目數量位居東莞市企業前列；相關的城市更新項目均位於東莞市，分布於中心城區、臨深區域、濱海灣新區等高增值區域。2021年三大重點城市更新項目進展順利，樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔州片區項目即將推出市場。 除了城市更新發展項目之外，集團亦專注於兩大特色發展項目，包括文旅康養和科創產業融合的高品質發展。集團匠心打造文旅康養特色小鎮，將文旅生活與文旅產業結合，在衡陽推出的滙景•雁湖生態文旅小鎮備受市場青睞，銷售反應熱烈。另外，集團在東莞建設了滙景東莞人工智慧小鎮和東莞灣區5G智造港，以科技發展帶領巿場新趨勢。 內地消費者越來越富有，對於養生和科技的要求越來越高，集團將其融合於發展項目之上，大受歡迎，加上，東莞年輕人口眾多，生機勃勃，集團定必受惠，前景看好。 [...]

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李慧芬:滙景(9968)合約銷售增75% 前瞻性佈局大灣區前景佳
2021-03-26

專注大灣區城市更新的物業開發商滙景控股(09968.HK)剛公佈2020年度業績，合約銷售大升75.5%，淨利潤增長19.4%，淨負債率僅18.0%，財務狀況非常穩健，值得留意。 年內，滙景控股(09968.HK)新增土儲達121.9萬平方米，為未來發展提供充足的保障；集團在大灣區、長三角城市群及長江中游城市群的業務版圖上，擴展至中國西部及北部地區，包括四川省西昌市及河北省霸州市。 集團多年來堅持以城市更新為發展核心，在東莞素來有「城市更新專家」之稱，三大重點城市更新項目包括：樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔州片區項目即將推出市場。此外，在2020年，集團成功取得7個項目的前期服務商，總佔地面積約156萬平方米；另有共12個城市更新項目，正在推進獲取前期服務商資格或變更土地用途的工作，涉及更新單元用地面積達213萬平方米。 集團以「一主一核兩翼」業務格局，以住宅開發為主業，專注城市更新，亦以文旅康養和科創產業為雙翼協同發展，構建「產城人」融合的高品質發展之路。文旅康養方面，滙景控股(09968.HK)匠心打造文旅康養特色小鎮，將文旅生活與文旅產業結合，在衡陽推出的滙景 • 雁湖生態文旅小鎮備受市場青睞，銷售反應熱烈。科創產業方面，集團在東莞建設了滙景東莞人工智慧小鎮和東莞灣區5G智造港，以科技重構產城融合，帶領巿場發展的新趨勢。 滙景控股(09968.HK)堅持立足大灣區，深耕東莞多年，22個項目當中，16個項目位於東莞這土地資源彌足珍貴的高增長地區。東莞是「十四五」規劃的重點城市之一，今年一月，廣東省第十三屆人民代表大會通過《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要(草案)》，支持廣州、深圳兩市完善戰略合作機制，加快共建宜居宜業宜遊優質生活圈，聯手打造大灣區國際科技創新中心。人才的流動將帶動該區的住屋需求，預期東莞未來10年將保持高速人口增長，預期在2030年人口達到約1,300萬人。滙景控股(09968.HK)具前瞻性的佈局，將有助把握當前機遇，前景可期。 (撰文 : 高寶集團證券 執行董事 李慧芬) [...]

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黃敬凱： 滙景（9968）績優土儲足看高一線
2020-03-31

眾多內房公佈了2019全年業績，當中半新股滙景控股(9968)整體表現亮麗。集團總收益按年升61.1%至36.1億元(人民幣、下同)，毛利升38%至16.5億元，毛利率為45.6%，純利升54.6%至6.2億元，整體表現優秀。 滙景是一家立足大灣區，逐步延伸至河源、長三角城市群及長江中游城市群的中國綜合住宅及商用物業開發商；專注城市更新項目，實行藍海策略於潛力巨大的城市更新項目上，以科學、系統、高效、穩定地獲取具備巨大成本優勢的地塊或項目，加快孵化存量城市更新項目。此外，集團深耕東莞多年，對市場的深入了解以及豐富經驗有助集團在進行城市更新項目時具備顯著優勢，成為大灣區城市更新領域中領先的發展商。 集團採納深耕政策，在地價上升之前已提早投資具有巨大增長潛力的地塊；第二，專注於城市更新項目讓集團能夠在更城市化的地點，以相對較低的前期費用收購土地，比其他收購方法競爭亦較小；第三，採取市場甄選策略，實施標準化的土地收購政策，使集團在作出土地收購決策時控制投資風險。 截至去年底止，集團的土地儲備總建築面積達294萬平方米，主要位於大灣區、珠三角、華中及華東地區的5座城市；總資產達人民幣86.2億，淨負債率為82.6%。充足而高品質的土地儲備、持續的經營活動所得現金、以及上市融資所得，可進一步改善資本債務結構，降低融資成本，將有力保障和支持集團未來更加均衡、穩健的發展。 今年是集團上市後的第一年，在面對目前的市場環境挑戰下，集團策略繼續「立足大灣區」，深耕東莞，主要聚焦於珠三角，繼而拓展至華中華東等地區。此外，集團將繼續專注以城市更新項目為核心，以文旅康養產業小鎮及科創產業小鎮為雙翼驅動發展的戰略；通過城市更新、收拼購、招拍掛制度等方式，確保集團短期及中長期的貨量供應和土地供應，於內房股中可看高一線。 [...]

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李慧芬：滙景（9968）績優土儲足，利發展可吼
2020-03-27

於年初上市的滙景控股(09968.HK)昨天剛剛公布了去年業績，總收益達36.1億元人民幣(下同)，按年升61.1%；純利6.2億元，升54.6%，毛利為16.45億元，按年增長37.9%，毛利率為45.6%，上升表現理想。事實上，集團在粵港澳大灣區具備的優勢成功佈局，加上豐富而高品質的土地儲備，以及具實力的優質產品及服務質素，令業績取得了全方位的增長，後市可看好。 去年溢利增加，主要由於集團於年內交付予買家的總建築面積增加所致。另外，期內合約銷售額亦大幅增加，為43.9億元，升71.4%，為今年業績打下理想的基礎。 集團堅持穩健、平衡發展的戰略，堅持實行「立足大灣區」的使命，主要聚焦於珠三角的開發項目，並拓展至華中及華東等地區，不斷完善自身業務結構，持續提升整體品牌效應，在取得的理想的經營業績同時，亦獲得了行業及客戶的認可。另外，滙景控股(09968.HK)專注於城市更新項目，物業項目包括住宅物業項目、綜合物業項目及推廣特定行業的物業項目。 滙景控股(09968.HK)專注於城市更新項目，讓公司能夠在更城市化的地點，以相對較低的前期費用收購土地，比其他收購方法競爭亦較小；而且，實施標準化的土地收購政策，使集團可控制投資風險。 截至去年底止，集團的土地儲備總建築面積達294萬平方米，主要位於大灣區、珠三角、華中及華東地區的5座城市。充足而高品質的土地儲備將有力保障和支持集團未來更加均衡、穩健的發展。 去年對滙景控股(09968.HK)來說是重要的一年，今年初成功上市標誌著集團踏入新里程碑，為集團提供了進一步的實力，以把握具有戰略性區域優勢的土地發展機遇，從多個管道拓展土地儲備，從而進一步開發集團的業務，包括城市更新項目、合作及公司收購等，後向值得期待。 [...]

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李慧芬：內房股滙景（9968）受惠國策穩健可取
2020-01-13

有多隻新股於上週截止認購，排隊上市，當中內房股滙景控股（9968）屬於穩健可取之選，因為滙景自2004年開始於東莞發展地產業務，於大灣區紮下穩健根基，於2019年9月底，以建築面積計，集團約37%已竣工或開發中的物業項目位於大灣區，以佔地面積計約63%，可受惠國家發展「粵港澳大灣區」這個國策。 大灣區為中國經濟及人口增長最發達的地區之一，2018年經濟按年增長達7%，高於全國的6.6%。隨著市場進一步開放，加上行業升級及新經濟推動，市場一般預料大灣區經濟將持續以較高速度增長，吸引各地高質素人才，為當地樓價帶來支持。 集團專注於大灣區發展城巿更新項目，是當地的先驅之一，不但能持續享受政府政策支持，而且可繼續擴展業務版圖及增加市場份額，把握該區的優厚發展潛力。除紮根大灣區外，集團近年亦將業務擴展至長江中游城市群及長三角城市群，瞄準增長潛力較高的區域城市，如衡陽、長沙、合肥、浙江、郴州等。 於2019年9月30日，集團於3個省份5個城市擁有或已同意收購17個物業項目，總計佔地面積約為200萬平方米，且竣工後的規劃建築面積總計約為450萬平方米。根據仲量聯行的報告，集團第一至第四類物業的市值為人民幣222億元；扣除雙重計算後，連同第五類物業及城市更新項目的參考市值合共為約433億元人民幣，較原本的地價大幅提升，可見城市更新項目為集團帶來很多發展機會。 滙景集資約15.6億元，主要用作推進城市更新項目發展、現有物業項目的開發及建設成本及營運資金等。 業績方面，以2018年計，集團收入升87%至22.4億元(人民幣、下同)，毛利增加83.5%至11.9億元，經調整純利漲140%至約4億元，表現穩健可取，值得留意。 [...]

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常歡：滙景（9968）獲吉利行政總裁入飛可吼
2020-01-06