恆隆地產（0101）的股東應佔溢利於2019年上半年僅達35.16億元，同比減少25%，而2018年同期則多賺22.42%至46.89億元，業績有倒退之因，乃：
最重要者為(一)在中國內地的物業租賃業務表現欠佳：收入21.9億元同比只增長0.88%，營業溢利14.87億元僅上升2.77%，相對於18年同期分別增長的11.39%與13.57%要遜色得多，相信其中原因為上海海匯恆隆廣場商場期內要進行大型翻新工程，而無錫恆隆廣場辦公樓亦有相若的工程。
由是此使恆隆地產的整體物業租賃收入42.14億元同比增長2.09%，和經營溢利32.17億元的3.21%升幅，皆不及上年中期分別上升升的7.37%與7.51%。
和(二)物業銷售沒有入帳，而2018年此項的收入10.32億元同比減少59.09%，經營溢利5.15億元亦減65.59%。但該集團已出售藍塘道23至29號半獨立式住宅的一個單位，並表現會於稍後時間完成入帳。
至於(三)香港的物業租賃業務，收入20.14億元同比增加3.45%，較上年同期多增0.22個百分點，經營溢利17.3億元則升3.6%和多升0.84個百分點。
再看(四)廣為關注皂物業公平值，於2019年上半年達1,369.7億元，較上年淨增14.38億元而減少41.45%，2018年同期為24.56億元和同比增長2.32倍。此使未計入物業公平值變動經營溢利29.04億元同比減少16%，而計入為43.42億元的減幅則擴大為26.61%，亦是少賺的其中一個不可忽視因素。
港股觀望情濃難厚望
港股於7月30日收盤28,146.5，彈40.09點，陰陽燭日線圖呈陽燭陀螺，即日市中、短線技術指標仍差勁。港股之前為二連跌487.89點、三連升223.04點和跌394.14點，仍屬跌多彈少，且過去11個的交易額不足700億元，市場觀望情濃，淡看短向者確不少。恆指失而復得28,145和28,071支持，暫未再下試小雙頂項線之27,985，但仍不排除有再失之機，往下為27,584甚至巨大上升裂口底27,498，更低的為27,294、27,180。大市受制於28,302，較強的為26日的下跌裂口28,594至28,406的大區域。