近期樓市「牛氣」再現，一手市場氣氛旺盛，發展商魚貫式推盤，把握機會賣樓，同時帶動二手市場亦回暖，近幾個月不少大型屋呎價已急速回升，破頂之聲、搶盤之說更是不絕於耳。樓市走勢向好，不少大行紛紛齊唱好樓市，有些更是轉軚由跌看升，並估計今年樓市可升10%。這也難怪，私樓供應沒有增加之下，需求卻愈來愈多，不少潛在買家抱著遲買愈貴的心態，紛紛湧入市，在這股購買力支撐下，樓價破頂相信已不遠矣。
樓市再度回暖，且氣氛更是愈見熾熱，一手市旺，發展商亦紛紛推盤搶客，其中會德豐（00020）將軍澳日出康城MONTARA與新世界發展（00017）何文田瑧樺更直接對撼，MONTARA以低價出擊，3日內三度加推，4張價單合共500個單位。
至於何文田瑧樺的表現亦不遑多讓，發展商亦趁機推出第3號價單共50伙單位，與首張價單相比，3號價單平均更提價逾6%，單位訂價由615.2萬元至1,590.8萬元，呎價由27,212元至32,515元。發展商於上週六一次過「曬冷」開售全盤240伙。
不單止是一手市場，二手市場亦屢傳出搶盤、破頂之聲，如葵通廣場一單位錄得10多組買家搶購單位的個案，十分誇張。該單位為1座中層E室，實用面積318方呎，因開價低於600萬元，故吸引10多組準買家於早上10至11時「魚貫入場」睇樓，業主提出以價高者得方式，並以成功落訂者為準，結果一名90後以即時支付支票，落訂17萬元擊敗10多組客人，並獲業主首肯出售。可是，業主本接受以584萬元將單位沽出，但業主太太認為單位出售價太低，於是雙方再議價後，最終反價2萬元，以586萬元成交，實用呎價為18,428元。
二手爭購重現
屯門龍門居近日亦出現搶盤個案，屋苑12座中層E室的2房單位，面積431方呎，獲3組買家爭購，原業主開價438萬元，3組買家都爭取在最早開門時間睇樓，最終由其中一組客以420萬元的居二市場價成功購入，呎價9,745元，創屯門區居二呎價新高。可見上車門檻較低的單位都會成為買家的必爭之地。
正因為買家憂遲買更貴而紛紛追價，促使10大屋苑呎價直逼去年巔峰。綜合地產代理資訊，本月截至4月29日，10大屋苑暫錄233宗買賣，按月減少22%，然而樓價升勢明顯，上月10大屋中，有8個平均呎價達11,589元，按月勁升8.1%，其中映灣園因於鐵路沿線屋苑中呎價相對低水，故近期吸引不少投資者及用家，如16座中層B室，實用面積748方呎，便以930萬元售出，呎價達12,433元，創屋同類3房單位新高。
另外，「上車天堂」沙田第一城因受到多宗細單位高價成交推動，最新平均實用呎價錄17,850元，按月升8%，中原地產分區營業經理侯惠良稱，沙田第一城再錄一宗升穿每呎2萬元的成交，單位為52座中層E室，實用面積284方呎，以590萬元易手，實用呎價20,775元。
至於天水圍嘉湖山莊的2房戶呎價亦直撲1.3萬元，屋苑6座中層F室，實用面積442呎的2房單位，由區外客以570萬元「即睇即買」實用面積計算呎價為12,896元。業內人士指出，今次樓市反彈較預期快，首置客擔心遲買更貴，故不惜以新高價入市，推動大型屋苑細單位呎價節節上升，相信10大屋苑中部分均價今季可以升穿去年歷史高峰。
CCL連升11週
樓價持續向上，致使反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），亦逼近紀錄高位，CCL連升11週，最新報183.19，按週升1.56%，幅度是逾1年來最大，與高位僅相距2.89%。另差估署的樓價指數亦公布，3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月上升2.9%，創30個月單月升幅新高，自去年12月至今已連漲3個月，單是首季已累升5%，高於2018年全年的升幅1.9%。
樓價反彈，多間投資銀行都發表報告看好，就連早前一直看淡樓市的大行，甚至是「淡友」都紛紛轉軚。如曾提出細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮承認自己「轉軚」，認為樓市今年會平穩發展。
他解釋，在低息環境下，樓市的確具備上升條件，但看到近日升市，公屋、居屋的升勢明顯較私樓強勁，他認為是因本港公屋富戶政策下，那些公屋富戶以高價買入同屋邨其他單位，又或入市居屋或細價樓，從而促使細價樓急升，相信今年資助房屋及細價樓的價格，全年升幅可達10%，但細價樓並不包括納米樓。他又指，在傳統「五窮月」下，希望5月及6月樓市會略為調整，但以目前走勢來看，相信持續上升的機會較大。
大行由淡轉好
除此之外，不少大行都相繼唱好樓市，繼美銀美林由原本預測今年住宅樓價會跌5%至10%，轉為調高至今年料升5%；高盛由原來估計未來3年香港住宅樓價每年跌5%，如今變為預測今年樓價會持平，明年及後年則各升3%後，匯豐證券亦發表研究報告指出，原預期本港樓市至今年中才結束週期性低潮，但樓市實際復甦速度卻較預期快，因此由原本預期今年樓價會下跌5%至10%，轉而估計今年樓價可升10%。
大摩亦加入唱好行列，報告指美國聯儲局取態偏鴿、市場氣氛好轉，以及住宅供應減少，均推動該行對本港樓市看法更趨樂觀。因此將二手樓價由原先僅升2%，改為大升10%；一手新樓成交量則由原先增加10%，改為大升20%至1.85萬伙，主要因為按揭實質息率維持在約2.3厘水平，對特別是私人市場供需前景有利，加之中港經濟前景改善影響。
大摩指出，預期美國會於明年中才會回復加息，今年在美國不加息的情況下，意味香港亦沒有重大加息壓力，而樓按息率亦會維持較低水平。內地3月的PMI數據顯示經濟正在復甦，均改善市場氣氛。
供應少逾三成
至於在樓市供應方面，由於政府決定將七成土地供應用於公營房屋，令私宅供應進一步減少。事實上，單計2018至2019的財政年度，全年的私人住宅土地供應僅1.45萬伙，較過去4年平均減少逾三成。而政府目標來年提供1.37萬伙單位，按年降5%，在住屋需求無減少下，私人住宅供應量減少，將進一步推升樓價。
據運輸及房屋局最新數據，截至3月底止，香港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量，繼續維持在9.3萬伙水平，與上一季相同，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，這都是反映之前數年動工量步入高峰期的情況，至於在4至5年後，則料供應會因土地供應出現缺口而被拖低。
而在落成量方面，今年第一季私樓落成量僅得1,000伙，按年減少16.67%，按季更大減87.95%，並創2015年首季後新低；而施工量則只有2,300伙，按年減少近六成。
然而，市民置業的興趣沒有減少。花旗銀行公布今年首季市民置業意向調查結果，認為樓價在未來一年會上升的受訪者比例，由去年第四季的18%，上升至最新數字42%；因愈來愈多市民對樓市走勢感樂觀，今年首季有26%的受訪者表示對現時置業非常感興趣或頗感興趣，較去年第4季的18%，高出8個百分點，創比例調查新高。由供應減少之時，需求卻是愈來愈多，不難理解樓價會易升難跌，且破頂之勢已不遠矣。