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仲量聯行：10月整體寫字樓租金按月回落0.5%

2023-11-27

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。10月底整體寫字樓甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示：上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。月内市場錄得的新租賃成交個案，包括Puma租用啟德AIRSIDE寫字樓，涉及建築面積約37500平方呎，將遷入該廈。仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如稱，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。 ==================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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上月甲廈逾千萬呎空置世邦魏理仕料逾5年始回復

2022-09-14

世邦魏理仕發表《演化．蛻變 – 香港寫字樓市場三年論 2022》報告，截至今年3月3年內，香港共有948間企業（或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升，甲級寫字樓空置率今年3月達到960萬方呎的歷史新高，上月更進一步上升至1130萬方呎。截至今年3月，租金亦由2019年中累跌近30%。今次公布之數字，探討全港253幢甲級寫字樓，涉及約8260萬方呎樓面，受觀察公司涉及約9,980間，合共涉及約1.8萬個辦工地點。該行指，雖然通關會為市場帶來正面反應，但由於現時空置樓面高逾1,000萬方呎，加上今年至2024年市場將有約1,780萬方呎新供應，若以過往吸納量計，至少要5至8年，空置量才會回落至約400萬方呎的健康水平。寫字樓空置量上升，主要源自企業收縮樓面。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，過去3年就有948間租用甲級商廈之企業減少租用樓面，合共減少租用650萬方呎樓面，兩者較2016至19年數字分別多7%及26%，惟期內撤離甲廈之公司有2812間、共退租770萬方呎樓面，數字較2016至19年為少，即未見大規模撤資潮。疫情下內地企業來港租用甲廈之樓面亦大幅減少，目前約有1161間內地企業在港租用甲廈，共租用990萬方呎樓面，而過去3年中資公司新增租用樓面就比3年前多3.5萬方呎，雖然比2016至2019年新增240萬方呎大幅減少，但若對比美資及歐資公司過去3年分別減少租用130萬方呎及140萬方呎樓面，中資公司租用甲級寫字樓情況仍然較為樂觀。 [...]

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上半年甲廈租金累跌1.7% 戴德梁行預期次季跌幅收窄

2022-07-07

戴德梁行董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，下半年非核心區將有多個大型項目相繼落成，總樓面達250萬方呎，醫療和美容業對寫字樓需求上升，因而錄得不少新租賃成交，佔次季新租賃樓面面積約5.2%。第二季甲級寫字樓整體租金按季下降0.8%，較上一季 0.9%減少0.1%，上半年累跌1.7%。該行預料，全年跌幅約2至3%，以分區計，次季以港島東及九龍西的租金跌幅較大，分別按季下降1.6%及2%。次季零售市道受疫情影響下仍然疲弱，1至5月份本地零售業總銷售貨額按年同比下跌 2.9%，以服裝及配飾和珠寶及鐘錶的跌幅最大，只有藥品及超市等生活必需品有升幅。不過，各主要商業區的商舖空置率錄得改善，如銅鑼灣區重回去年底水平至7.9%，旺角區則由去季16.4%下降至 12.7%。該行預計，在新一輪消費券的刺激下，下半年商舖租賃活動將較上半年活躍，餐飲業亦受消費券和食肆放寬措施影響，預料個別地區租金有機會回升3%至5%，零售及餐飲業舖租於下半年將升1%至 5%。 [...]

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新世界長沙灣商廈一周內沽74伙極速套現逾13億元

2020-12-18

新世界長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目昨日(18日)展開第二輪銷售，44伙於1小時極速沽清，單位售價介乎734.1萬至3373.7萬元，平均呎價13,275元，當中包括有投資者以逾3億元買入中層全層樓面。項目上周六(12日)開售至今不足一周已累售74伙，成交額共逾13億元。兩輪銷售共9組大手成交最高呎價為16,420元市場消息指，一名投資者斥資逾3億元，購入中層全層樓面，建築面積達24,426平方呎，據悉項目兩輪銷售共錄得9組大手成交。買家比例方面，兩輪銷售約八成是用家，包括醫生或從事其他專業服務; 其餘兩成是投資者。單位最高呎價為16,420元，創疫後區內新高。新世界早於2017年先後在區內投得3幅商業用地，總可建樓面面積約190萬平方呎。今次推售的荔枝角道888號，將興建為1幢樓高28層的甲級寫字樓，單位建築面積介乎502至2,613平方呎，全層建築面積約24,044至24,426平方呎，預計2022年4月落成。新世界今年積極推售旗下全新物業，其中與港鐵合作的大圍站上蓋地標式大型住宅項目柏傲莊，在短短一個多月已累售兩期逾2,100伙，套現超過238億元，集團全年200億元銷售目標提早超額完成。 [...]

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零售舖吹冷風　空置率13%新高

2020-10-07

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指，核心區商舖租金期內跌幅收窄，惟各區空置率仍持續攀升，其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%，再創新高。戴德梁行報告指出，第三季商舖租金跌幅情況改善，惟核心區租金跌幅依然高踞各區，銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過，零售市況反彈乏力，各區相關空置率均升至雙位數，其中以銅鑼灣為重災區，空置率由上季7.9%升至13.2%，屬歷史新高。戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，疫情影響已反映在現有租金跌幅上，而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租，相信核心區租金將不會有更大跌幅，並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。商廈方面，報告亦指，甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%，中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大，分別按季跌6.3%及5.2%。此外，寫字樓負吸納量升至170萬方呎，而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎，按季升8%；帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料，今年整體寫字樓租金將最多跌21%。戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示，甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負63.3 萬方呎；今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示，上述近70%退租均為跨國企業租戶，相信趨勢會維持至年底。韓其峰續說，65%受訪者表示計劃長期實行在家工作，新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場，惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作，抵消擴充需求。 [...]