美聯工商舖：甲級商廈售價連跌14個月

美聯工商舖資料研究部發表報告指出，上月甲廈售價連跌14個月，今年累積跌幅亦達到9.6%，惟成交量仍然於低位徘徊。不過，市場逐漸出現蝕讓成交個案。

報告指出，上月甲廈售價按月再挫0.3%，連跌14個月，單計今年，甲廈售價已經累積蒸發9.6%。港島核心區之中，上月表現最弱是上環，按月跌1.3%，最新平均呎價23,718元，按年急瀉29%。甲廈成交量續弱，五十大指標甲廈上月僅4宗買賣，是連續3個月指標甲廈買賣低於5宗的水平。

租金方面，上月指標甲廈租金按月挫0.7%，單計核心商業區上月已跌2.3%，表現最差為金鐘區，按月跌4.1%，最新平均呎租僅47.1元，較2018年的高峰期累近4成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，非住宅物業放寬按揭對於商廈市場心理影響大於實際幫助，加上銀行審批按揭仍然嚴謹，因此寫字樓交投未見有明顯受惠，加上本港受到疫情影響，經濟仍未見明顯反彈，因此寫字樓價格續跌，市場也開始出現蝕讓個案。

他表示，隨著中概股回港上市及市場資金充裕因素下，預期下半年商廈租售價將會先跌後穩，而成交量亦會較上半年有所回升。