名家觀點

李芯泳: 下雨天・把握機會看漏水屋

  夏天一到，連連大雨只想留在室內，但其實雨天最好把握機會去睇樓，特別在連日大雨過後，房子內的問題便無所遁形，若你正想買樓更要把握機會，避免收樓後才發現便得不償失。   漏水的問題永遠最令人困擾，也是引起房屋買賣爭議的原因。不少人花費多年的積蓄買下安樂窩，結果還要花大量裝飾費來處理漏水問題，更嚴重的還有可能對簿公堂，連精神也大受打擊，為避免日後的爭議最好事前檢查清楚。   首先，短暫的微雨有可能沒法看出漏水問題，最好是連續幾天紅雨或颱風天後效果最好，睇樓時要注意以下位置:   窗框及牆接口位 : 窗戶有兩個位置要細看，一是可開啟的窗戶與窗框的位置，可以因為配件及膠邊老化引致入水，但只需更換配件便可。第二個是窗框與牆身接合的邊位，也是較易滲漏水的地方，原因是中間的填縫有空隙及外牆的防水層問題，也只有在颱風及暴雨後才會馬上發現。要解決這個問題必須要從外牆搭棚處理，打鐅並重新填縫及在面鬆上防水，才能解決。   若是玻璃幕牆只能聯繫管理處由大廈指定承包商維修，時間一般也較長。   露台天花或近露台的室內牆身 : 露台屬於戶外，但也不要少看問題的存在，時間久了水便會透過混凝土的空隙滲到室內，所以一旦發現水印便馬上跟進。其次要了解水從何而入，上層的地台還是外牆，但均需聯繫管理處，上層的話需要與對方洽談處理，若是外牆便要知道責任誰屬，業主還是大廈，若大廈負責維修時間也較長，所以不少業主在裝修時會自行處理。   室內 : 室內的牆身及天花也需細看有否水印或水跡，嚴重的更有壁癌，而牆紙、假天花、木飾面及櫃子的位置，便要看有沒有黑色的霉斑，若嚴重的話木材會曲起，牆紙也會浮起，需要時可用手觸摸是否有濕氣。浴室及廚房內的鋁質假天花也需要打開看，有一些大廈的去水喉管設計在下層的天花位接駁，一般裝修也怕影響下層單位，因此多數也不會更換，從而日久失修直至漏水時下層通知才知道。   投訴 :最後便是到管理處查詢這個房子有沒有被人投訴，即使上層及外牆沒有漏水，若房子本房有漏水到下層，同樣也要全拆浴室或廚房來維修的。   若果買樓後不想重新裝修的話，便要留意上述所提及的位置。 [...]