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李芯泳: 下雨天・把握機會看漏水屋


 

夏天一到,連連大雨只想留在室內,但其實雨天最好把握機會去睇樓,特別在連日大雨過後,房子內的問題便無所遁形,若你正想買樓更要把握機會,避免收樓後才發現便得不償失。

 

漏水的問題永遠最令人困擾,也是引起房屋買賣爭議的原因。不少人花費多年的積蓄買下安樂窩,結果還要花大量裝飾費來處理漏水問題,更嚴重的還有可能對簿公堂,連精神也大受打擊,為避免日後的爭議最好事前檢查清楚。

 

首先,短暫的微雨有可能沒法看出漏水問題,最好是連續幾天紅雨或颱風天後效果最好,睇樓時要注意以下位置:

 

窗框及牆接口位 : 窗戶有兩個位置要細看,一是可開啟的窗戶與窗框的位置,可以因為配件及膠邊老化引致入水,但只需更換配件便可。第二個是窗框與牆身接合的邊位,也是較易滲漏水的地方,原因是中間的填縫有空隙及外牆的防水層問題,也只有在颱風及暴雨後才會馬上發現。要解決這個問題必須要從外牆搭棚處理,打鐅並重新填縫及在面鬆上防水,才能解決。

 

若是玻璃幕牆只能聯繫管理處由大廈指定承包商維修,時間一般也較長。

 

露台天花或近露台的室內牆身 : 露台屬於戶外,但也不要少看問題的存在,時間久了水便會透過混凝土的空隙滲到室內,所以一旦發現水印便馬上跟進。其次要了解水從何而入,上層的地台還是外牆,但均需聯繫管理處,上層的話需要與對方洽談處理,若是外牆便要知道責任誰屬,業主還是大廈,若大廈負責維修時間也較長,所以不少業主在裝修時會自行處理。

 

室內 : 室內的牆身及天花也需細看有否水印或水跡,嚴重的更有壁癌,而牆紙、假天花、木飾面及櫃子的位置,便要看有沒有黑色的霉斑,若嚴重的話木材會曲起,牆紙也會浮起,需要時可用手觸摸是否有濕氣。浴室及廚房內的鋁質假天花也需要打開看,有一些大廈的去水喉管設計在下層的天花位接駁,一般裝修也怕影響下層單位,因此多數也不會更換,從而日久失修直至漏水時下層通知才知道。

 

投訴 :最後便是到管理處查詢這個房子有沒有被人投訴,即使上層及外牆沒有漏水,若房子本房有漏水到下層,同樣也要全拆浴室或廚房來維修的。

 

若果買樓後不想重新裝修的話,便要留意上述所提及的位置。

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