香港
樓市速報：屯門地皮高估值一成七賣出
2018-10-29
雖然週前才有山頂地皮流標，但面積較細的屯門藍地福亨村里的地皮，就成功以8,319萬元賣出，比市場之前最高估值高出一成七，反映中小型發展商對地皮需求的殷切，且證明他們對樓市前景看法不太悲觀。 地政總署公布，一幅位於新界屯門藍地福亨村里丈量約份第130約地段第2883號的用地，以8,319萬元批予寶庭置業（香港）有限公司（母公司：寶庭重建發展有限公司），批租期為50年。該公司為出價最高的投標者。除中標者外，其他投標者包括信和置業（00083）旗下的佳僑有限公司及順星（香港）有限公司。 丈量約份第130約地段第2883號的地盤，面積約為18,815平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約10,160方呎，為本財政年度最細幅的住宅用地。賣地條款規定，地盤建築物不可高於6層，並要鋪設公共道路及配套，保養至交還政府，意味項目將建成低密度住宅。 這幅地皮是在山頂豪宅地皮流標後才截標，但未有影響市場對這份細地皮的估值，一來兩者的最終客戶不同，二來則是地皮的涉價較低。由於這幅地位置偏遠，交通較弱，市場之前綜合估值介乎5,600萬至7,100萬元，樓面地價介乎5,500至6,988元，料項目落成後的每方呎售價可達1.3萬元。 然而，如今地皮以8,319萬元賣出，即是較預期最低價5,600萬元高出48.55%，比最高價則高出17.17%。市場人士認為，因應目前發展成本高企，估計計入地價及建築成本後，項目的總發展成本逾1.5億元，落成後每方呎賣價要達1.5萬元才有利可圖。按中原地產的資料，地皮鄰近豫豐花園目前的平均呎價只是12,418元，雖然豫豐密度較高，但在樓市正走下坡情況看，足見這次中標的發展商相當進取。 再者，在入標之前，山頂文輝道地皮流標才流標收場，即使該地皮並非發展商不肯入標，而是政府嫌入標價不似預期而收回，惟某程度也反映大型發展商對後市的看法已轉趨審慎。同時，近年新增的政府地皮供應都是集中新界區，尤其屯門及元朗更是供應重鎮，加上藍地地皮偏細，發展潛力不大，卻仍然獲追捧，顯示市場對細地皮需求殷切，並反映政府近年推出的細地皮似乎不足讓中小型發展商參與競投，未來或許應加入更多細地皮於賣地表內，或拆細一些大型地皮，好讓更多發展商可參與競爭。 [...]
