恒隆地產今日 (30日) 突然發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮，因涉及中美外交事務，非買賣雙方能控制。

公告指，恒隆於2020年9月9日獲美國發函告知，接納其以25.66億港元收購壽山村道37號美國領事館宿舍地皮；雙方並於2020年9月16日，已就該地皮簽訂買賣協議備忘錄，並於9月30日，將該協議備忘錄呈交到土地註冊處註冊。根據該協議備忘錄，該交易定於2020年12月30日中午或之前完成。

然而，恒隆於2020年12月21日，收到土地註冊處發出的函件，當中指明：

(i) 美國駐港總領事館不是一般商業主體，而該物業不是普通房產；

(ii) 該物業的出售涉及中華人民共和國（「中國」）及美國兩國間的外交事務，不是一般商業行爲；

(iii) 中國中央人民政府（「中國政府」）已告知香港特區政府，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60日經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續（「該等外交義務」）；

(iv) 於該函件日期，土地註冊處並未收到任何文件，證明美國政府就出售該物業（即該交易）已遵從該等外交義務；及

(v) 因此，除非及直至美國政府能提交書面文件證明已遵從上述規定，否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。

恒隆地產指，事件非預期之內，曾就此事於12月24日要求美國提供書面證明美國已遵從該等外交義務。惟美國於12月29日透過其法律顧問提出對於「遵從該等外交義務的必要性」之異議，未有按照請求提供證明。

美國回覆表示，首先，美國已遵從相關的義務及責任；其次，與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權。再者，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。

然而，美國又在信中承認，該領事館宿舍地皮「不是普通房產」及該交易「不是一般商業行爲」，因此該物業的出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」。因此，該交易並無按照原定時間於2020年12月30日中午或之前完成。恒隆正研究延長交易時間的可能。

今次美領館賣地突然被叫停，是否暗示中美關係可能出現新轉機？而是次交易所牽涉訂金又將如何處理？大家拭目以待。