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黃竹坑站揚海入場費約1080萬　成功爭取呎價超過3萬　發展商：價錢非常合理最快下月開售

嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號，涉及120個單位，戶型涵蓋一房至三房，包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位，實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價介乎35,368元至41,939元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後，項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價介乎28,295元至33,551元，折實平均呎價30,880元。 參觀客心郁郁欲購多於1伙 嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容，揚海首批單位以「開心啟航價」推出，折實市值約22.3億元，定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢，預料最快下月開售。發展商續指，由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目，超過一半單位可享海景，因此對項目質素充滿信心，並不擔心購買力，更透露到場參觀的客戶入市意欲大，當中不少更想購買1伙以上，直言「以今日口價來講，對好多買家而言非常合理」。發展商表示，揚海將視乎市況加推，會因應本身單位層數景觀再調整售價。 4種付款方法最高20%折扣 第1號價單提供4種付款方法，包括「180 天現金優惠付款計劃」（照售價減8%）、「180天備用一按貸款付款計劃」（照售價減5.5%）、「360天現金優惠付款計劃」（照售價減6%）、以及「建築期付款計劃」（照售價減4%）。 若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「南區優尚生活」優惠（售價減3%）、「Kerry Homes會員」優惠（售價減1%）、「Sino Club會員」優惠（售價減1%）以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 兩房最平售1421.2萬元 此外，第1號價單內售價最低之單位為第2座（2A）10樓E室，實用面積341平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，價單定價1,349.9萬元，呎價39,587元，扣除最高折扣20%，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座（1B）6樓D室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，價單定價1,776.5萬元，呎價36,933元，扣除最高折扣20%，折實售價1,421.2萬元，折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座（2B）10樓A室，實用面積638平方呎，屬兩房連套房間隔，價單定價2,256.5萬元，呎價35,368元，扣除最高折扣20%，折實售價1,805.2萬元，折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座（2A）10樓B室，實用面積842平方呎，屬三房一套房連士多房間隔，價單定價3,225.5萬元，呎價38,308元，扣除最高折扣20%，折實售價2,580.4萬元；此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位，折實呎價30,646元。 較晉環首批貴4% 參考同區新盤，港島南岸第一期晉環今年4月底開價，首批折實平均呎價29,689元，二期揚海較之貴約4%。不過，晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元，揚海較之反而平10.8%。 再參考區內二手，毗鄰黃竹坑站的深灣9號樓齡9年，最近平均成交呎價約31,602元，揚海與之相比平約2.3%。然而，位於對岸鴨脷洲的深灣軒及南灣，其近月平均成交呎價分別只有約2.16萬及2.61萬元，揚海較之溢價逾18%至42.5%。若比較現時平均呎價僅18,150元的藍籌屋苑海怡半島，揚海更較之貴超過7成。不過若與大型豪宅屋苑貝沙灣相比，揚海與之呎價相若。 同區樓價大比拼（黃竹坑站新盤） 屋苑 平均實用呎價 揚海 首批與之相比 揚海 30,880元 (首批折實20%後) —— 晉環 29,689元 (首批折實18%後) 貴4% 晉環 34,627元 (最新5號價單折實18%後) 平10.8%   同區樓價大比拼（黃竹坑、鴨脷洲及貝沙灣二手） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 揚海 首批與之相比 3年樓價變幅 揚海 30,880元 (首批折實20%後) —— —— 深灣9號 (9年) 31,602元 平2.3% 跌3.4% [...]