吳老闆筆記

【吳老闆週記】經濟復元的兩大條件

吳老闆週記（8月26日） ．警方行動陸續有來，希望快做快了，港人便能盡快「開工」。 ．若中港不能恢復通關，說甚麼大灣區機遇如何龐大也是無用。 ．未來只要經濟復元，本港樓價追返上去，將會升得很快很急。 人大常委會會議上週五（20日）閉幕，出乎市場預料之外，並沒通過將《反外國制裁法》納入《基本法》附件三，對香港而言絕對是好事，事關實施該法，將影響到香港的營商自由。 根據人大6月10日通過並即時在內地實施的《反外國制裁法》，國務院有關部門可決定將直接或間接參與制定、決定、實施對內地採取歧視性限制措施的個人、組織，列入反制清單，當中還可包括這些個人的配偶和直系親屬，以及組織的高級管理人員或實際控制人等；反制措施包括不予簽發簽證、不准入境、注銷簽證或驅逐出境，以及查封、扣押、凍結在內地的各類財產。 本來，香港跟隨大陸實施，十分合理；不過，實施又會搞到很亂——夾硬要站在中間的人選邊站，一是幫美國，一是幫中國，將會令一直側側膊只求搵食的中間人全部消失，現時暫緩實施，做生意的便無需太擔心陷於兩難局面。 正本清源 盡快開工 暫緩在港實施《反外國制裁法》，算是去除了一個政治不明朗因素；另一方面，港府亦繼續「狙擊」反對派組織，本週三（25日）國安處就去信支聯會，根據《港區國安法》第43條，要求提供資料，即是懷疑該組織是「外國代理人」。 有消息指，支聯會常委本週一（23日）其實已通過解散，成為繼教協、民陣後又一解散的反對派組織，只是等待會員大會拍板罷了，而警方針對的下一個目標，將會是職工盟。 本欄亦相信警方的行動會陸續有來，但就希望快做快了，以快刀斬亂麻的手法，「了結」這些組織，不要將時間拖長，不要一波又一波地冒出來，予人沒完沒了的感覺；正本清源過後，港人便能盡快「開工」，令經濟恢復元氣。 至於港府建議修訂《電影檢查條例》，如影片「不利於國家安全」，便會被禁止上映，個人則認為此舉並非港府管控愈收愈緊，而是各行各業都需因應《港區國安法》的實施，定立新規矩，堵塞從前的漏洞，是全套的考量，並非個別的事件。況且，即使在美國及歐洲，若影片危害到國家安全，一樣不予上映。 定立規矩 通關有望 香港經濟要復元，有兩大條件，其一是平定政治亂局，更重要的是中港恢復通關；否則，說甚麼大灣區發展機遇如何龐大，也是無用。至於怎樣可以令大陸對香港重啟關口，也是要定規矩，最簡單就是跟足大陸的一套，包括打齊兩劑疫苗、使用「健康碼」、具指定時間內核酸檢測陰性報告等。 就像港府宣布，下週一（30日）起，容許在菲律賓及印尼已接種兩劑疫苗的外傭逐步有序來港，在檢疫酒店隔離21日後，便可以到僱主家中工作；只要定下規矩，例如隔離長達21日之久，遠多於潛伏期最長為16日，便應十分穩陣，否則外傭荒怎解決？ 事實上，跟足大陸那一套就無錯。且看南京7月20日出現第一單本地感染個案，再擴散到全國多個地方，本地單日新增感染曾破百宗，至今幾乎「清零」，只是用了短短一個半月時間。當然，所付代價十分大，源頭南京的酒吧等場所今日仍未完全恢復營業。 住宅寫字樓齊上升 如中港能恢復通關，加上乘着大灣區的發展，香港樓價肯定還有得升。回看反映全港私人住宅二手樓價的中原城市領先指數CCL，8月中時已創歷史新高，達191.34點，連升3週，累升2.38%；此外，CCL四大整體指數齊創新高，是2018年5月後首次出現。 這還不特止，根據美聯物業綜合土地註冊處資料，截至8月12日，今年全港二手住宅買賣成交註冊錄得41,791宗，涉及金額3,562.7億元，即是平均每宗853萬元，超越去年全年平均的805萬元，同樣創出歷史新高。 本地樓市之強，可見於在負面因素連環打擊下，打了超過兩年（初時是反修例運動造成的社會動盪，繼而是新冠疫情），都打不死，因此，未來只要經濟復元，樓價追返上去，將會升得很快很急。 究其原因，說來說去，就是欠缺地皮。上週便已提到，元朗、古洞的住宅地皮，每方呎樓面地價都要八、九千元，即是落成後要賣到3倍價錢，如此這般，香港還有平樓？ 除了住宅，寫字樓樓價亦會上升，因為供應並無過盛之餘，本年度《財政預算案》還研究將東九龍5幅商業用地改劃作住宅用途；另一邊廂，隨着大灣區發展的推進，本港商業活動更趨頻繁，寫字樓需求則勢必增加。 本週三收市價 上週三收市價（一週升跌） 一個月收市價（一個月升跌） 三個月收市價（三個月升跌） 一年收市價（一年升跌） 一週最高 一週最低 短線策略 長線策略 恒生指數 25,694 25,867（-0.7%） 27,322（-6.0%） 28,911（-11.1%） 25,486（+0.8%） 26,025 24,582 恒生中國企業指數 9,076 9,150（-0.8%） 9,839（-7.8%） 10,793（-15.9%） 10,292（-11.8%） 9,224 8,645 恒生中資企業指數 [...]