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庾婉華：保誠去年業績由虧轉盈，香港業務成增長引擎

2024-04-15

中東局勢升溫，同時美國本周將公布多項樓市數據，包括新屋動工及成屋銷售數字，可觀察在高利率情況下，房地產銷售是否仍然強勁。另外，全周有多達10名聯儲局官員發表言論，當中以儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）周三（17日）在公開場合的答問會最受矚目，料屆時會提及近期通脹數據，以及對減息的最新評估。焦點企業：保誠去年業績由虧轉盈，香港業務成增長引擎在香港業務的帶動下，保誠（2378）去年業績由虧轉盈。若撇除利率及其他經濟變動的影響，去年新業務利潤按年增加47%，達31.25億元，當中香港是主要的增長動力，佔期內新業務利潤的45%，香港的新業務利潤及年度保費等值銷售額，按年上升3倍。管理層亦預計，由於本地及內地旅客的需求的驅動因素保持不變，認為香港有機會實現持續增長，銷售額於今年首兩個月見持續增長。另方面，公司目前平均每月活躍代理約68,000名，按年增加3%，管理層目標致力大幅增加每月活躍代理人數，並使每名代理的新業務利潤較同期提高一倍以上。保誠近年的業務幾乎全面覆蓋了亞洲及非洲的大型及快速增長市場，其中於經營所在的14個亞洲壽險市場中的10個市場位居前三，因此在宏觀經營環境充滿挑戰下，其去年多個業績指標仍錄得強勁表現，公司在地域及分銷渠道方面多元化的價值。撰文：庾婉華（Avy Yu）艾明資本董事總經理、金融財務學碩士，曾任職上市公司投資者關係部門，現時為專業投資者，並出任商業顧問公司執行董事至今，專長引入及深化環球投資者關係及企業融資策劃方案。投資涉及風險，本文內容為供參考，亦不構成投資建議、邀約、購入、出售任何產品。 ============= 延伸閱讀：庾婉華：中國再保險承保利潤歷史新高 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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何啟俊：金活醫藥（1110）去年核心產品銷售表現非常理想

2023-04-03

金活醫藥（1110)）為一間集名牌代理、跨境電商、中醫藥產品自主研發、醫療器械生產和大健康產業投資於一身之企業，業務遍布全中國（包括港澳地區），其分銷網絡為國內逾20萬間零售藥店。公司業務分為三大部分，包括藥品分部、保健品分部及醫療設備分部。公司代理之產品組合中，不乏在中、港兩地具高知名度產品，例如京都念慈菴產品系列、喇叭牌正露丸、Culturelle益生菌產品系列、余仁生保嬰丹等等。值得一提，公司旗下醫療設備產銷商東迪欣獲列入深圳市專精特新中小企名單。 2022年，公司收益按年增加13.0%至9.6億人民幣；公司擁有人應佔溢利為2274.1萬人民幣。公司宣派末期股息每股2.47港仙，派息比率為60.0%，為近5年新高。按業務劃分，醫藥產品分部收入同比增長35.3%至5.9億人民幣，多隻重點產品銷售表現理想，其中京都念慈菴枇杷膏同比增長三成；喇叭牌正露丸按年上升64%；依葉同比增長175%。保健產品分部收入則增長7.3%，得益於康萃樂益生菌同比增加14%。醫療器械分部表現相對遜色，醫療設備產品包括紅外線測溫儀，銷售減少，收入同比錄得15.9%跌幅。公司整體毛利率同比下跌2.1個百分點至29.0%，因較高毛利率之醫療設備產品收入佔比下降。藉收購擴大歐洲市場為貫徹落實五五戰略，公司於2022年10月中旬已正式完成收購法國Innopharm六成股權，目標公司主要業務為醫藥和健康領域之研究、開發及臨床測試。借助今次收購，可以更有效了解歐洲市場的大健康產品狀況，加快引進歐洲大健康產品和保健品。另一方面，公司與蘭州佛慈（深：002644）達成股權轉讓協議，成為香港佛慈之第二大股東，負責佛慈「岷山」品牌在香港和澳門之營運，同時合作開發更多中成藥產品。上述舉措均有助擴大公司之產品組合。展望今年，公司將會加大力度推動營銷工作，除鞏固念慈菴、喇叭牌正露丸、Culturelle益生菌產品系列等焦點產品市場份額外，有助提高潛力產品如依葉、佛慈「岷山」品牌之品牌認知度。其次，公司憑藉多年深耕大健康產業之經驗以及成熟之分銷渠道，有能力推進更多自主品牌和海外OEM品牌上市，以優化產品組合。經過幾年疫情，內地消費者習慣有所轉變，公司將致力擴大來自電商之銷售，加強線上線下渠道產生之協同效應。策略上，股價於250天線水平有較大支持，建議投資者候低收集，作中長線部署。撰文：何啟俊千里碩證券研究部經理筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票 ============= 延伸閱讀：何啟俊：中天建設（2433）受惠中央力谷基建，可現金認購 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖　4個月連掃7街舖涉近2.2億元

2021-08-19

代理龍頭之一的美聯又掃貨！美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式，購入旺角通菜街（俗稱「女人街」）1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街，建築面積約800平方呎，門闊約16呎8吋，原業主開價2,850萬元放盤，最終減價260萬元或9.1%，以2,590萬元易手，呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租，每月租金4.8萬元，租約期至2022年5月20日。以最新造價計算，租金回報率約2.2厘。原業主持貨6年帳蝕「一球」據悉，原業主於2015年7月，亦即核心區舖市最高峰期末時，以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件，新聞瘋傳內地，自由行及核心區舖價隨即直「插水」，直至2016年7月才開始觸底，慢慢回升，不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨，帳面蝕讓100萬元，物業貶值3.7%。美聯4個月內斥近2.2億連購7舖值得一提，美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨，連同上述舖位，集團於短短4個月內已連環購入7間街舖，合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括：荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所（成交價3,950萬元）、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳（成交價3,650萬元）、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳（成交價3,480萬元）、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋（成交價2,780萬元）、深水埗海壇街192號化工舖（成交價2,480萬元）、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店（成交價3,000萬元）。 [...]

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代理購柏傲莊III 四房大戶料完成合約　投資者尹梓堅感處理手法正面　相信重建質量更高

2021-07-09

大圍站柏傲莊III 因牆身底座混凝土結構未達標，發展商新世界宣佈將涉事的第1及8座拆卸重建，並需延遲9個月交樓，受影響買家超過800多戶。不過，發展商隨即推出補償計劃，買家可選擇繼續交易或即時取消，且兩個選項均能獲得額外津貼及利息補償。代理購四房大戶料完成合約美聯商業區域營業董事麥世強亦是今次受影響的柏傲莊III 買家之一，他於上月斥資2,340萬元購入柏傲莊III 第1A座中層B室，單位實用面積998平方呎，屬4房間隔。他表示，自己購入上址是打算日後搬入自住，由於本身有自置物業自用，因此是次突發事件對自己影響不大，亦不介意延遲9個月收樓，所以會接受發展商安排，繼續完成交易。麥世強續指，自己採用即供付款方法買入上述單位，若以成交價計算，他估計自己可獲約180萬元賠償，惟暫時尚未收到發展商致函通知有關賠償事宜。他表示，發展商是次選擇將項目拆卸重建，算是負責任做法，好過出現問題後才做加固工程，並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹。投資者尹梓堅感處理手法正面投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元，購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。尹梓堅回應傳媒查詢時指，自己當時以建築期付款買入上址打算自住，目前傾向繼續完成交易，預料是次可獲賠償約60萬元。他續指，自己本身有樓住，加上採用建期付款，因此今次事件影響不大；但認為發展商起樓起到廿多層才發現嚴重結構問題，情況相當嚴重，尤其對於採用即供付款兼有住屋需要的買家而言，影響相當大。不過，尹梓堅對發展商的賠償方案及處理手法感到正面，並相信物業拆卸後，必定採用更高質量用料重建，政府亦會加強監管，最終收樓料無大礙。 [...]

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呃佣金、食夾棍?!　中原地產代理遭廉署起訴　賄賂上司訛報成交圖賺9.1萬元佣金

2021-05-26

廉政公署落案起訴中原地產一名29歲的高級客戶經理，控告他涉嫌於2018年1月9日至2019年2月16日期間，向上司提供賄款逾3.7萬元，以獲訛報促成兩宗物業交易，其後更獲中原地產發放逾9.1萬元銷售佣金。惟經調查後，發現被告並無促成有關交易。被告獲准保釋，將於星期四（27日）在屯門裁判法院提堂。廉署指， 29歲被告劉子揚（Dave Lau），為中原地產屯門分行高級客戶經理，涉嫌在2018至2019年期間，與上司串謀在無合法權限或合理辯解下，向上司提供超過3.7萬元賄款，以獲對方向公司訛報，區內兩宗私樓買賣交易是由被告促成。其後，劉子揚獲中原地產發放逾9.1萬元銷售佣金，惟調查後，發現他並沒有促成有關交易。劉子揚被控告兩項串謀向代理人提供利益罪名，違反《防止賄賂條例》第9(2)(a) 條及《刑事罪行條例》第159A條，將於星期四（27日）在屯門裁判法院提堂。 [...]