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海外樓市：中國買家減少 造就入市三藩市地產良機
2020-03-10
根據美國房地產經紀人協會（ The National Association of Realtors）的數據，在2019年，來自中國的買家的交易約134億元美元，比對上一年的304億美元，大幅減少約55%。整體來說，外國人去年購買美國房地產的數量減少36%。協會認為，中國買家減少，可能是美國本土客的福音，特別是中國客最愛的三藩市，競爭減少自然為當地樓價降溫，樓按利率也會相應下跌，有意買樓人士會較易上車。 美國商務部公布今年1月樓市數據，新屋銷售按月升7.9%，遠勝市場預期，是2007年7月以來最高。以年率計，上月新屋銷售為76.4萬間，市場預估為71.8萬間，數字是2007年7月以來最高。新屋樓價中位數按年升14%，達34.8萬美元(約271萬港元)。目前新屋庫存量為32.4萬間，按月微升0.3％。以上月的銷售速度，預計需要5.1個月才能消化市場上的庫存，低於去年12月份的5.5個月。 房地產專業網站Zillow曾上百位美國經濟專家及房地產專業人士，對今年全美樓市作出預測，專家們認為，今年樓市表現平均不如全美的前六名，都在加州，包括三藩市灣區、聖荷西、洛杉磯、聖地亞哥、河濱縣（Rivrside）、沙加緬度（Sacramento），所以房地產投資者，應該避免去那些不被看好的城市投資。 危中見機遇 三藩市灣區，是北加州圍繞三藩市灣和聖巴勃羅灣河口的一片都會區，而矽谷（Silicon Valley）主要分布在南灣附近。在科技產業方面，不少舉世聞名的大企業總部都設在這裏，包括惠普（HP）、英特爾（Intel），以及Google等，因此不少在灣區工作的科技人員大半都是新移民或第二代移民。在科研實力上，三藩市灣區有加州大學柏克萊分校及三藩市分校，以及史丹福大學三間全球頂尖的大學坐鎮。 普遍而言，在灣區從事科技工作普通薪酬的中位數為每年12萬美元，高級薪酬至少是14萬美元。雖然灣區薪酬高，同時亦孕育一堆獨角獸公司，不少晉身富豪，間接推高樓價。因此，灣區樓價也聞名國際，南灣聖荷西地區更是榮登全球前10的「最住不起城市」名單上。 普遍而言，若以三藩市為例，1,180平方呎的單位需80萬美元；聖荷西975平方呎的單位需52萬美元；矽谷1,240平方呎的單位則更貴，需133萬美元。因此，不少在灣區工作的打工仔，也會慨嘆買不起樓。如今，中國買家減少，反而令當地樓價下跌，造就入市良機。 旺季表現不及淡季 去年冬季房樓市確實沒有以往的寒冷，在量價上都有水平以上的表現，反而旺季的表現差強人意。不過今年的一月樓市，尤其銷量大幅縮減，這可能是有不少需求量，已經在冬季消耗所帶來的下修表現。回顧2018年十二月至2019年一月，銷量僅減少288個，價格減少115,322。 [...]
