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何民傑:超人投地 低價尋寶

紅磡和土瓜灣一帶舊樓,再有項目批出,今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目,最終由長實集團(01113)以59.96億元擊退其餘6家財團奪標,較市場預期下限低約5.2%;以最高樓面52.68萬方呎計算,每方呎樓面地價11,382元,,是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。   該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶,由兩個地盤共4個項目組成,屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤,總佔地約5.85萬方呎,可建總樓面上限約52.68萬方呎,當中住宅樓面佔約43.9萬方呎,預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目,相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃,可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標,可以說是「執到寶」,亦可見他的眼光。   環顧本港多個大地產商,長實的負債比率遠低於其他發展商,現金亦充裕。根據2021年中期業績報告,集團之負債比率為11.8%,擁有約440億元現金及銀行存款,資金流動性穩健,而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務,以及英國5 Broadgate項目所得的收益。   長實「水頭充足」,在當前的投資環境下,可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應,雖然近期疫情嚴峻,但土地市場是長線投資,相信仍有不俗的回報。   順帶一提,土瓜灣地皮共收到7份標書,財團的反應算不上踴躍,加上地價低於市場預期下限,反映了各大地產商現時出手較以往審慎。     撰文:何民傑  107動力召集人 [...]

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何民傑:投票捍衛納稅人權益

新一屆的立法會選舉將於12月19日舉行,各參選人近日均馬不停蹄落區拉票,宣傳自己政綱,但卻少談及如何監察政府收支,捍衛納稅人權益。故此,筆者所屬的107動力於特別於12月上旬進行「2021立法會選舉候選人對公共財政意見問卷」,以了解各參選人在有關方面的立場。   在有回覆的參選人中,超過九成認為,基本法第107條「香港特別行政區的財政預算以量入為出為原則,力求收支平衡,避免赤字,並與本地生產總值的增長率相適應。」對維持香港經濟是非常重要或重要。 另全部被訪為基本法第108條「香港特別行政區實行獨立的稅收制度。香港特別行政區參照原在香港實行的低稅政策,自行立法規定稅種、稅率、稅收寬免和其他稅務事項。」對維持香港經濟發展重要或非常重要,認為非常重更達五成。   根據《基本法》第73條,立法會職權包括批准稅收和公共開支;被問到一旦當選,會否在立法會內提出關於監察政府公共開支的質詢,近五成參選人表示一定會,另五成則指多數會。至於會否在立法會提出關於減少稅金的建議,五成表示未決定,只有約一成一定會,另有約一成指多數不會。被問到會否在立法會就着審計處的審計報告作出討論和跟進,約六成表示,一定會,約四成表示,多數會。   結果反映參選人普遍了解公共財政穩健的重要性,並願意監察政府開支能以量入為原則。但對捍衛納稅人的措施,如爭取扣減低稅金,則未見有積極行動。   事實上,財政司司長陳茂波在今年2月發表的《財政預算案》中估算,本年度將錄得綜合財政赤字1016億元,相當本地生產總值(GDP)約3.6%,是連續兩年出現赤字預算。雖然財爺於月前的網誌透露,受惠於出口暢旺和疫情逐漸受控,今年赤字遠遠低於年初估算,但政府收入的前景卻殊不樂觀,皆因「疫境」令企業和個人收入下降,至於賣地收入,雖有所增加,但因政府覓地困難,許多土地又轉建公屋,可出售的土地增長有限,再難水源滾滾入庫房。   如果政府不能有效控制開支增長,又沒法擴大收入,公共財政便會陷入結構性赤字,屆時出現的「最壞境況」,是財政儲備乾塘,須靠負債度日,而國際信用評級隨之下降,港元即面對狙擊風險。若真的到了這地步,經濟社會都會動盪不穩,急速下墮。   在新冠疫情及社會事件雙重打擊,本港公共財政危機仍未完全解除,立法會議員作為監察政府開支的最後把關者,必須牢牢守好庫房,堅持量入為出原因,並拒絕「放煙花」式大灑金錢。作為選民,亦要好好利用手中的一票,選出願意監察政府開支,捍衛納稅人權益的代議士。   [...]

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何民傑:港售電予內地一舉兩得

在用電需求增加、動力煤價格上漲、「碳中和」目標等多重因素的作用下,包括廣東在內的內地多省近期出現「電荒」。停電或限電除了影響百姓生活,也影響各地的工業生產。其中在廣東揭除工業區一度每週限電「開1停6」,佛山、汕頭則實施每週「開2停5」,令生產線大亂。   內地電荒潮近日雖略為紓解,然而隨着冬季用電供暖高峰已至,內地供電仍面對嚴峻挑戰。國務院總理李克強日前在上海考察時亦提出,電力是經濟運行動力,要採取措施保障民生和企業正常生產用電。發電企業要履行社會責任,在安全生產的前提下多出力出足力。各級政府要落實好國家對煤電企業緩稅等政策,做好協調調度,保證電煤穩定供應,解決一些地方電力缺口問題,防止出現新的「限電停產」現象。可見中央對電荒這問題高度關注。   《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確指出,要「加快基礎設施互聯互通」。隨着經濟全球一體化發展和區域協作的深入,加強內地與港澳合作,加快基礎設施互聯互通是重要的一環。在解決內地電荒,香港其實可擔當一定角色。   本港中電及港燈近日分別為新天然氣發電機組舉行儀式,發電量將逐步提高,特區政府及兩電可研究將剩餘的電力售予內地,這不單能紓緩內地電荒問題,也可減輕香港市民的電費負擔。據了解,中電以往也曾向內地賣電,所得利潤的八成用以補貼香港市民電價。   事實上,為減輕市民的電力開支負擔,政府過去曾多次向全港合資格電力用戶提供補貼。政府現時對住宅用戶的千元電費補貼亦將於明年中到期,若沒有新的補貼措施,市民實際負擔將更重。不過,特區政府在疫情下面對巨額財赤,再提供電力補貼,特區政府難以保持基本法對財政預算須以量入為出,力求收入平衡的原則。   香港兩家電力公司有上百年的電力供應基建,加上全球採購多元能源,電網秘健完善,憑藉現有技術及經驗,相信定可就供電予內地作出妥善規劃,此舉既可有助整合大灣區之電力供應,更可減輕香港市民之電費負擔。     撰文:何民傑  107動力召集人 [...]

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大灣區建世界級港口 增競爭力

本港房屋這老掉牙問題始終要找方法解決,近日便有消息指中央正在研究在大嶼山之南的珠海市桂山島填海至少一千公頃,借地予香港發展,甚至將葵涌貨櫃碼頭搬遷到島上,從而釋放更香港土地。這提議雖看似有點天馬行空,但亦可趁此契機,在大灣區興建世界級港口,增加國際競爭力。 廣東作為珠江門戶,2018年全省港口集裝箱吞吐量達5,900萬標箱;而珠三角港口群集裝箱年吞吐露便達6,167萬箱,位列世界第一。至於香港,2019年的港口貨櫃吞吐量逾1,830萬箱,全球排名第八。在2019年全球十大港口中,大灣區佔其中三席,除香港外,還有排名第四的深圳,以及排名第五的廣州;兩個港口之貨櫃吞吐量分別為2,577萬標箱及2,283萬標箱。   按港口貨物吞吐量計算,目前廣東坐擁廣州、湛江、深圳、珠海、東莞、中山、惠州七個億噸大港,其中六個在大灣區,再加上香港,大灣區共有七個億噸大港,港口航運為大灣區經濟及社會發展提供了有力的支持。 從宏觀角度來,整合大灣區內各大港口,共同建立一個世界級的港口,只有同共同建立一個世界級的港口,可有效利用各碼頭資源,加強融合共同發展,產生協同效應,另方面,各地對港口之間可加強合作,形成優勢互補,發揮最大的經濟效益,提升大灣區港口整體的國際航運競爭力。 現在碼頭地可空出作房屋用途 就以大灣區規模最大的兩個碼頭-,深圳鹽田國際集裝箱碼頭及香港葵涌貨櫃碼頭為例,前者佔地417公頃;後者的泊位及後勤用地約380公頃,兩個碼頭均位於市區地帶,佔據了大面積價值極高的土地資源,若將搬頭搬遷至非市中心位置,可騰出碼頭原址的土地作其他用途,例如房屋及工商業發展,以更好善用土地資源。早前便有研究指若將香港葵涌貨櫃碼頭搬遷,空出的珍貴土地作房屋等用途,足可解決約20萬人的居住問題。 再者,大灣區多個港口已有一定歷史,未必有最現代化的裝備、就如葵涌貨櫃碼頭有逾四十年歷史,就經常被業界指設施未達到最專業的水平。在大灣區建立現代化的世界級港口,可通過提升港口的基建設施,包括建造深水泊位、全球最高度自動化的裝卸設備,才可使碼頭運作更具效率,增加貨運樞紐的長遠競爭力。 至於坊間流傳,葵涌碼頭建議新選址桂山島,位於深圳、香港、珠海及澳門中央,位置在大灣區具有優勢,而且該島離大嶼山僅4.8公里,可以十分方便興建橋樑或鐵路連接大嶼山南部,輕易解決貨物運輸問題。作為大灣區世界港口的興建選址,確實值得再深入研究。     撰文:107動力召集人 何民傑 [...]