海外

海外樓市：受惠經濟復甦　雅典樓市大翻身

近日希臘央行指出，今年第3季度希臘房地產市場強勁復甦，上升2.5%，其中雅典的樓價上漲幅度更是超過全國平均水準，達到3.7%，首都雅典更在2019年投資展望中升級為良性城市。有分析指出，這都是因為當地的經濟逐漸復甦，旅遊業發達，加上在黃金簽證的推動下，有業界人士預測，今年和明年雅典地區的樓價平均每年將上漲5%至7%。 日前，普華永道聯合城市土地協會發布了《2019歐洲房地產新興趨勢報告》，報告指出，歐洲各大城市的人口都在穩步增長，由於大城市就業崗位的增加及經濟實力增強，大部分人都希望定居在大城市，從而增加住房需求，令樓價不斷上漲。 值得留意的是，由於希臘的25萬歐元購房移民政策的推廣，首都雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評估為中等城市，經過1年的經濟發展及政策推廣，在2019年投資展望中升級為良性城市，證明雅典的房地產投資整體行情得到房地產行業專業人士的認可。在租金回報和地產投資價值方面，資金回報排名上，雅典排名第5位，地產投資價值排名更是排在第1位。 另希臘央行於上週一（12日）發布的一份報告顯示，2018年第3季度，該國住宅房地產市場復甦勢頭強勁，這表明隨經濟的好轉和外國投資者對於希臘房地產的興趣日益濃厚，促使該國樓價進一步上漲。根據歐洲抵押貸款協會（European Mortgage Federation）的資料，房地產在希臘家庭財富中佔了很大比重，希臘是歐洲住房擁有率最高的國家之一，其住房擁有率達到80%，而歐盟的平均水準僅為70%。 旅遊業勢頭勁 希臘銀行的資料顯示，今年第3季度，大多數希臘人居住的房屋價格較去年同期上漲了2.5%，當中雅典的房產價格漲幅甚為明顯，按年上漲3.7%，主要是由於旅遊業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益，目前雅典的投資公寓大多數提供3%至5%的年租金收益。同時，購買最低金額為25萬歐元（約40萬美元）的房產，便可申請獲得永居證，即如今熱捧的「黃金簽證」的這一政策，對於投資者而言依然具有極大的吸引力。 雖然葡萄牙亦有5年黃金簽證計畫，同時也引起中國及來自法國和英國的投資者的興趣，可是這項簽證計畫至少要投入50萬歐元。對於受到資金管控的中國投資者來說，數額相對較高。投資機構Enterprise Greece資料顯示，自2013年黃金簽證計畫開始以來，發放了3,404份居留許可證，其中有近1,700份是簽發給中國公民的，便可見其吸引力。 資料顯示，去年外國對雅典房地產的直接投資相比2016年增長了91%，達2.87億歐元。與此同時，根據州稅務局AADE資料，今年首7個月，房地產銷售稅收收入年度漲幅41%，達2.047億歐元。這樣的熱潮，也足以讓自2009年債務危機後經濟崩潰的希臘市場復甦。 黃金簽證帶動 除了因黃金簽證外，雅典作為希臘經濟中心，佔該國國內生產總值（GDP）的20%，此比例較其他歐洲國家為高。據世界貨幣基金組織數據，在過去1年，希臘GDP高達2.8%，而在未來的幾年中，希臘的經濟增長率仍將維持2%左右的上漲。與此同時，希臘的失業率也將持續快速下降，近年來眾多海外投資的到來，在增加就業崗位，降低失業率的同時，也提振了希臘經濟。 而且，希臘是旅遊之都，而旅遊資源大多集中在雅典，據希臘旅遊聯合會的數據，到訪雅典的遊客數量從2012至2016年之間翻了一番，更是在2017年達到歷史新高，突破3,000萬人次，為雅典的短租市場帶來極大的收益。如果僅計算所有遊客在希臘住1晚的話，雅典的酒店業收入已邁入歐洲20強之列。 希臘國家銀行經濟學家尼克斯．馬吉納斯（Nikos Magginas）表示，希臘樓價的總體趨勢還將呈現上漲，這反映出希臘經濟遲來的改善。Airbnb推高了租金，為房地產市場創造積極前景，未來樓價上漲的主要地點仍將集中在雅典。雅典房地產協會負責人Lefteris Potamianos預測，今年和明年雅典地區的樓價平均每年將上漲5%至7%。 [...]