十年前歐洲債務危機的重災國希臘，近年因為大幅改革經濟，加上旅遊業興旺，已經大翻身。2017年，希臘經濟增長1.4%。經濟有起色，當地樓市亦漸被投資者所看重。《2018胡潤中國投資移民白皮書》調查224位平均財富2,900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民的中國人，得出十大移民目的地排名，希臘登上十大，排行第六位。能夠吸引大量海外人士在當地投資或移民，只因當地政府發出低門檻的「黃金簽證」，加上其旅遊業旺盛，民宿興起，帶動起物業市場。
今年年初至五月，雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長49.2%；同時據希臘銀行資料顯示，今年第一季度，雅典房價下行僅0.1%；是債務危機爆發十年以來下跌幅度最小的一次。希臘銀行稱，鑒於希臘國內購買力不足以及銀行放貸方面的限制，房價增長的主要動力來源於國外投資。
市場認為，海外資金湧入希臘樓市，主要因為當地的「黃金簽證」以及「民宿」兩大熱潮。近年來，很多歐盟國家為減少財政赤字，紛紛開放買房移民專案。其中，希臘的移民專案門檻尤低。海外人士僅需在希臘投資價值25萬歐元的房產，即可全家三代獲希臘永久居留簽證，享受歐盟國家優厚福利待遇，還可收穫永久產權的房產，而且無學歷、語言要求，亦無任何居住要求，加上最快2個月即可獲簽，自然受到熱捧。
據希臘投資公司Enterprise Greece的最新資料，2018年1至4月之間，希臘移民局共發放181份投資居留，而2017年共發放931份。截止目前為止，海外投資移民中，中國的投資者數量最多，共獲得1,212份黃金居留，隨後幾名依次為俄羅斯（412）、土耳其（260）、埃及（104）、黎巴嫩（101）以及烏克蘭（79）。
旅業興旺
另一個吸引資金的原因源於當地旅遊業旺盛，幾年來，希臘遊客入境人數量呈階梯式增長。根據希臘國家銀行的統計資料顯示，2015年遊客人數達到2,350萬人，旅遊業收入達到142億歐元，約佔國內生產總值24%。而至2017年，旅客人數更升至近3,000萬人次。在旅客上升的帶動下，當地不少住宅都改為民宿或Airbnb，其中，雅典所在的阿提卡地區（Attica）的短租市場尤為活躍、收益較高。據估計，整個阿提卡大區用於短租的公寓和住宅數量已經突破7,000間。而通過租賃平台進行短期租賃，令投資者可以即時產生回報。
根據Global Property Guide，現時希臘的平均房價為每平米2,846歐元，在歐洲中第名二十四，低於歐洲大多數的國家。而在希臘東北區，25萬歐元已可購置一套面積大約70平米的公寓，至於在希臘西南區沿海地區，則需要約35萬歐元以上。
雅典大體上可被分為北、中、南三部分，不同的區域，適合不同類型的投資人士。當中，市中心老城區普拉（Plaka），是雅典最古老的部分，適合投資類客戶。該區擁有眾多餐館和酒吧，還有大量博物館和考古景點，所以是最受遊客歡迎的地區，適合民宿投資者。而且正由於這裏的房屋非常容易出租，升值空間亦大。
南部宜投資
至於南部新興富人區Glyfada、Voula及Vouliagmeni，最適合買來度假，或作高端投資，這些區域的洋房大多擁有無敵海景；整體規畫整齊，週邊多有遊艇碼頭，交通便利，生活設施齊全。
雅典北部亦有不少傳統富人區，由於環境優美，適合移民人士買來居住，如Kiffissia 是雅典一個超豪華社區，距離雅典市中心約45分鐘的地鐵路程，當地有大量的綠地和精心打造的建築。此外，亦可以選擇使館區Psychiko，該區從前是貴族、希臘王室成員一般會居住的地方。現時中國大使館以及一些中東富裕國家的大使館均設立在這個區域，而且許多希臘私立學校如雅典學院、Moraitis School及Arsakeio都位於此。
過去不少投資者多會在靠海的雅典南區置業，還有阿波羅神廟和一些靠海的社區，不過，由於買賣過旺，有關地段已不再便宜，不少人已漸把目光投放在雅典北部等地。