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胡志明市第1郡金融區河畔新盤海外配額少

2022-06-16

越南近年急速冒起，再加上「疫」市下經濟表現仍然強勁，世界銀行預計今年全年經濟增長達5.3%，於東南亞穩佔領導地位，故吸引全球投資者的目光，就連香港的大孖沙亦部署大舉進軍當地市場，投資胡志明市的基建及地產市場。有見越南物業備受海外投資者青睞，著名發展商CapitaLand Development（CLD）宣布與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks攜手推出，坐落於第1郡罕有河畔住宅ZENITY，限量海外配額全數於6月25至26日在香港展銷會獨家發售，樓價由港幣350萬起。自從中美貿易戰，再加上疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南，令當地的外資直接投資（FDI）金額不斷上升，2022年首4個月，外資直接投資金額總值超過108億美元，同比增長高達88.3%，加工製造業引進的投資資金排名第一，總投資額近62億美元，佔註冊投資總額的57.2%。房地產業位居第二，總投資額超過28億美元，佔註冊投資總額的26.1%。跨國大型企業蘋果（Apple）、三星（Samsung）、LG，以及微軟（Microsoft）均擴大於越南生產線的規模，令中產人口不斷增加，而越南亦成為全球超級富豪增加最多的城市，2021年擁有3,000萬美元或以上的人數為1,234人，擁有百萬美元富翁人數為72,135人，預計超級富豪的人數預計每年以26%極速增長，僅僅4年後，越南每850人便有1個擁有100萬美元的富翁，這亦對當地的豪宅及優質物業的需求起刺激作用，帶動物業價格上升。 CapitaLand Development（越南）發言人Ronald Tay表示，胡志明市未來的5年規劃2020至2025年期間區域生產總值（GRDP）的平均增長目標為8%，預計2025年的人均收入為每年8,500至9,000美元。中產人口增加，帶動優質物業住宅需求上升，年前集團旗下的DEFINE開售後短時間內所有單位便告沽清，當中Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks亦於香港售出不少單位。另外，早前集團於胡志明市舉辧ZENITY優先預覽，吸引逾400名有興趣的買家參與，預計物業正式推出後會再次火速售罄。 Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方補充，胡志明市近年新住宅供應匱乏，部分地區更有土地荒的現象出現。去年位於Thu Duc City內新發展區守添（Thu Thiem）的一塊地皮，於拍賣會上引來激烈爭奪，最後更以天價每平方米10萬美元成交。以往只有在第1郡才會出現售價逾10萬美元平方米的地皮，可見高地價已向其他地區蔓延，第1郡的地價將有望再創高峰。「麵粉價」屢創新高，「麵包」價固然跟隨，再加上新住宅供應短缺，多個項因素引爆胡志明市樓價飆升。Golden Emperor董事及合伙人任亦行稱，截至2021年第3季，胡志明市的分層住宅供應按年大跌70%至3,000伙，為過去5年新低，令該市樓價上升8.2%。其實，近年胡志明市普遍地區的樓價於過去3至5年期間已翻一番，由平均每平方米1,000美元，急升至每平方米超過2,000美元，與尤其是新盤難求的第1郡金融區樓價升幅更見驚人，新盤每平方米售價高達7,000美元。由著名發展商CapitaLand Development發展之ZENITY，坐落於胡志明市第1郡河畔地段，瞬間即達胡志明市多個主要據點，5分鐘步程到達Nguyen Hue步行街，Ben Thanh市場、Saigon Centre，以及名店街，10分鐘車程到第2郡守添新商業區、15分鐘到國際學校林立的韓國人居住社區第7郡，可見地理位置非常優越。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍續指，ZENITY是坐落於胡志明市罕有供應的第1郡，屬於準現樓物業，而且備有全屋裝修及家具，擁有逾20項會所設施，包括：泳池、健身室、燒烤區、池畔酒吧、共享工作空間，以及派對房間等。買家可以即買即收租，或先住後付，令物業更具優勢。項目提供198伙，面積由742平方呎至1,969平方呎，備有2房、3房、複式戶，及頂層特色戶，預計每年平均租賃回報5%。是次海外名額僅得59個，全數於香港獨家推出，海外人士可享50年可延期的租賃業權，訂價由350萬起。 [...]

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越南GDP將強勁反彈樓市預期快速回升

2021-11-27

早前越南樓市受惠於中美貿易戰，再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險，帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長，而中產人口持續上升，刺激優質住宅需求，河內及胡志明市樓價逆市「破頂」，預計處於中部戰略性地段的峴港，勢必追落後。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年第3季經濟報告指出，儘管疫情影響越南第3季的經濟表現，但由於越南政府已於10月初逐漸取消全國各項嚴格之社區隔離措施，而且加快接揰疫苗的速度，故預計全年GDP仍可錄得3%的升幅，當2022年各項生產經營活動恢復新常態時，該國的GDP增長將反彈至7.4%。峴港漸受注目繼胡志明市及河內後，位處於越南最中心沿海地段的峴港正趕上，當地3大產業包括旅遊業、製造業及船運業，帶動人均收入增加，令中產人口近年不斷上升，由於外籍僱員大增，刺激峴港市中心優質住宅的需求。該國政府正盡力落實《至2030年和遠期展望至2045年的峴港市總體規劃方案》，重點發展旅遊、工業、貿易和金融銀行服務。峴港市預測到2025年地區生產總值年均增速達9%至10%，人均地區生產總值達5,000至5,500美元。落實不少大型基建峴港未來將會有不少大型基建，最矚目的是計畫中的峴港至海安鐵路，耗資金額達20億美元，現在處於工程招標階段，通車後將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位，吸引更多旅客及外資。而不少企業或投資者已早着先機，看好峴港未來的發展，據峴港市人民委員會之數字，自年初至今該市已向 30 個新的FDI 項目批出了投資證書，總額達 4,404 萬美元。這些項目集中在服務業、旅遊業、高新技術產業等，可見未來發展不比河內及胡志明市遜色。據Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行指出，越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內及胡志明市，市中心的樓價相繼破頂，發展商的開價亦非常進取，以胡志明市為例，第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤呎價已高達港幣1萬元，但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河（Han [...]

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越南胡志明市全新大型綜合式河畔府邸Grand Marina, Saigon率先在港公開發售

2021-03-25

越南近幾年發展蓬勃，儘管新冠疫情及中美貿易戰撼動全球，亞洲開發銀行仍樂觀預期越南GDP增長能自去年4.8%，「V型」反彈至今年6.8%；而新加坡星展銀行甚至預測，截至2029年，越南的經濟規模將超越新加坡。目前，越南已跟十多個國家簽訂貿易協議，包括中國、澳洲及日本。當中胡志明市不僅擁有優越的地理位置，是越南經濟的主要推動力，具有發展金融中心的優勢。而胡志明市第1郡，為全市的心臟地帶及核心商業區，該郡為胡志明市經濟、貿易、金融、行政中心。 Grand Marina, Saigon為萬豪國際集團管理的全球最具規模品牌住宅項目，亦是越南這充滿活力的房地產市場首個品牌住宅。坐落於胡志明市鑽石級地段之全新標誌性項目，由 Ashton Hawks 在香港公開發售。 Masterise Homes發展之萬豪國際品牌住宅Grand Marina, Saigon坐落於胡志明市第1郡西貢河北岸的一片大型土地。此佔地10公頃的大型開發項目集合奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身，這將為胡志明市經濟及社區發展帶來一股新動力，吸引環球企業及高淨值人士注目。 Grand Marina, Saigon集奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身。河畔府邸配套優越 [...]

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海外樓市：待疫情過後　胡志明市樓市再飛升

2020-05-03

不少國家因為新冠疫症需要封城，經濟無可避免陷入停頓，例如越南，國家統計局早前公布，首季GDP增長僅3.82%，遠少於去年第四季的6.97%，增速創十年新低。不過，該國人口不斷增加，加上外商投資，亦間接促成樓市的蓬勃。去年，房地產市場的某些指標有所下降，例如新供應，成功交易的數量等，但成交率更高，因為供應量與往年相比有所減少。特別是胡志明市，其成交率達到了創紀錄的高水準，達到95%，這可以說，是巨大的市場需求以及對投資和購物的極高需求，絕對一房難求。隨著越南經濟人口增長強勁，於2012至2016年的五年間，累計人口增加了130萬，市場預期2017年人口將由去年的850萬上升至876萬。世界銀行曾預期，到2020年其人口將增長至1,000萬（不包括移民人口）。市政府已開展了多個推廣計畫，包括在農業旅遊上開發發新產品及景點、東方醫藥、步行街、音樂之路及週末市集，藉此望可將旅遊業發展推至更高峰。當局已訂下了目標，胡志明市於2020年旅遊消費額將創下170萬億越南盾，佔全國GDP達11%以上。在城市規畫不斷進化改革下，人口亦將保持持續增長。目前當地已積極發展大量基建，當中包括了新城區首簽（Thu Thiem）發展計畫，目前通過新建的橋已可連接第一區及其他地區，只要待正在規畫中的四座橋及鐵路完成後，首簽區將會令胡志明市更見發達，享有相當的優勢。正在興建中的地鐵網絡（MRT）及隆城國際機場（Long Thanh International Airport ）亦是其中一重點發展基建項目。其中隆城國際機場第一期將於2025年落成，屆時可每年接待2,500萬旅客及處理120萬噸貨量。在多項基建發展相繼落成，將令這城市更顯朝氣活力。據越南計畫與投資部外國投資局　的報告顯示，截至今年3月20日，外國投資者的新註冊資金、增資資金和合資購買股份資金達85.5億美元，相當於2019年同期的79.1%的水平。投資者充滿期望社會住房和經濟適用住房仍然是市場上最稀缺的產品系列，由於新供應的短缺，樓價再次被推高。總體市場波動，企業被迫提高售價以抵消成本。特別是在胡志明市，當年幾乎沒有推出負擔得起的住房產品，而產品的價格卻超過了2,500萬越南盾/平方米（約1,100美元/平方米），成為一種中間產品。雖然自3月中旬以來，買家對房地產的興趣開始降溫。第一季度共售出3,757間公寓，較2019年第四季度相比下降了32%，主要來自舊項目，其中，中端市場佔市場供應總量的58%。但據越南第一太平戴維斯(Savills)公司的報告顯示，各個房地產開發商仍在準備多個新項目，以便在供求恢復時即可滿足此需求，期望越南仍是有出租收益率高和房地產價格尚低的市場之一。投資者對越南仍繼續是地區內房產租金收入率高且房地產價格偏低的市場充滿期望。當然，若疫情持續下去，將影響到買家、投資者和海外客戶的需求。在大部分航班暫運、簽證政策收緊的背景下，外國客戶難以參與越南房地產市場。賣家從銀行貸款也將會遇到重重困難。 [...]

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海外樓市：越南胡志明市　中美貿戰受惠者

2018-11-06

中美貿易戰持續僵化局面，正所謂「鷸蚌相爭，漁人得利」，兩國的經濟受損之時，越南等東南亞地區，卻因此而得到發展機會，陸續有企業將業務撤離中國，轉投生產成本較低的越南。據當地政府的數據，海外直接投資正處於上升軌道，當中特別是胡志明市，其經濟表現更跑贏全國。外資持續進駐，從而帶動置業需求，以致樓價節節上升，如作為市中心的第一郡，樓價自然有保證，不過，論升值潛力高，應屬毗鄰市中心、正在開發中的第二郡莫屬。中美貿易戰未有緩解跡象，陸續有公司將生產線撤離中國，最近日本傳媒《日經亞洲評論》報道，負責代工蘋果無線耳機AirPods的歌爾聲學（Goertek）擬將生產線般往越南，報道更引述消息人士指，雖然歌爾聲學搬遷生產線一事尚未最終定案，但已知會蘋果公司有關計畫。這還不特止，有份代工iPhone的和碩，以及為iPhone提供充電器和連接器的正崴精密工業，目前都考慮將業務撤離中國。正崴董事長郭台強稱，為避免受貿易戰波及，亦計畫擴大在中國以外的廠房，除考慮將部分產品帶回台灣，亦正評估在泰國、越南及菲律賓的新廠房。事實上，近期因中美的不和，越南因具有勞力、關稅低廉的優勢，確實有很多公司選擇遷移至越南，如日本平價時尚品牌「UNIQLO」正持續將生產從中國轉向工資更便宜的東南亞；而南韓也是傾力前進越南，除三星之外，LG、Hyundai等品牌也都進軍越南。上半年引外資203億美元據越南統計局資料，越南於2018年上半年約有203億美元的海外直接投資，其中超過三分之一是來自製造業及加工業，總值約79億美元。外資公司的產品佔全國出口約七成，相當於國內生產總值的22%，可見海外直接投資對越南經濟極具影響力。經濟發展向好，加上愈來愈多外資進駐，住屋需求亦增加，房地產市場自然亦被帶動，據越南計畫投資部資料，今年第1季外企對該國房地產領域的投資僅佔全國外國直接投資總額的8.4%，排名第3。及至第2季，佔比大幅增長，已佔全國外國直接投資總額的27.3%，躋身第2位。截至8月底，房地產吸引外資達60億美元。越南房地產經紀協會副主席阮文訂指出，今年第4季，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢，剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。特別是胡志明市，經濟表現突出，今年首季國內生產總值（GDP）按年增7.64%，是2016年首季以來錄得最強勁升幅，增速較越南全國的7.38%及首都河內的6.98%還要強勁。顯然地，這是有賴外資持續投資，才有這樣的成果，據規畫及投資部外國投資署（FIA）資料，過去30年來，胡志明市實現7,494個投資項目，投資額達445億美元，佔全國外國直接投資（FDI）總額的13.9%。第二郡發展潛力最大正因外資持續進駐，胡志明市的競爭力亦得以提升，仲量聯行發表的「2018年全球最活躍10大城市排行榜」，胡志明市名列第3。報告指，城市急速發展，加上正在興建大量基建，將有助胡志明市未來繼續保持經濟強勢。再加上，為了優化城市，加速經濟發展，胡志明市正興建大量基建設施，帝皇地產集團董事總經理陳卓明指出，2020年啟用的地鐵網絡（MRT）及2025年落成的隆城國際機場（Long Thanh International Airport），都是值得注意的項目，而且還有第二郡發展集金融及商住用途於一身的首簽（Thu Thiem）新都市計畫，這將令該郡未來化身有如香港的西九龍；正在興建的首簽第四號大橋亦是重要項目，落成後從第七郡往首簽只需10分鐘車程。各項基建都可大大提升市內各郡的交通，加速胡志明市發展。 [...]