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將軍澳換樓客賣樓即購緻藍天3房　月海灣買家帶票睇樓免失機會　收租客獲父母資助首期購天盛苑
2021-06-29

市場新近錄得將軍澳日出康城緻藍天5座中層RA室的二手成交，單位實用面積699方呎，屬3房套連儲物室間隔，外望海景及市景。業主原叫價1,100萬元，經議價後減價35萬元或3.2%，至近日以1,065萬元成功沽出，呎價15,236元。原業主於2015年4月，以677.2萬元一手購入單位，持貨至今逾6年，現轉手帳面獲利387.8萬元，單位升值逾57%。 據了解，買家是區內換樓客，剛售出原有單位，便立刻再購入上址自用，只睇一次樓便與業主議價，並拍板買入。另外，緻藍天現時約有100個單位放售，叫價由1,050萬元起。 月海灣兩房戶放盤數日即沽698萬元 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座中層D室的二手成交，單位實用面積400方呎，建築面積598方呎，兩房間隔，向東南，望開揚遠海景。單位放盤數天，原叫價720萬元，經議價後減價22萬元或約3.1%，至近日獲買家以698萬元承接，實用面積呎價17,450元，建築面積呎價11,672元。 據悉，原業主於2005年9月，以204萬元購入上述單位，持貨近16年，現轉手帳面獲利494萬元，物業升值2.4倍。 陳志傑補充，買家主要尋找兩房上車屋苑，並一直留意此屋苑向前排望開揚景觀的單位，見一有放盤，即約時間睇樓，而當天更帶備支票做足準備，免失機會。買家在睇樓時已感興趣，很快便誠意地與業主洽談，終獲減價成交。 父母資助首期斥568萬購天盛苑 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗區內客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以約370萬購入單位，是次轉手帳面獲利高達198萬元。 黃氏稱，上述所錄成交單位為H座高層7室，實用面積506方呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近西鐵站，交通便利，而且原業主願意調整價格，減價12萬元，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以568萬元（自由市場價）購入上址先收租，待日後有需要才收回作自住之用，呎價11,225元，屬市場價成交。 黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.15萬元，租金回報率為2.4厘。 [...]

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移民盤成市場搶手貨　投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出　好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接
2021-06-19

樓市見底回穩，業主叫價企得愈來愈硬，個別甚至加價反價；而願意議價讓步的「移民盤」，自然成為目前市場「搶手貨」，吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交，現任業主於今年初疫市買入單位投資收租，為配合上手業主移民海外，願意延長成交期達4個月，近日收樓後即簡單裝修，僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外，沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民，願意割價讓愛，以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位，亦因為業主有意移民，一口氣減價10萬元，上車客即時抓緊良機，以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城新近錄得租賃成交，單位為11座中層E室，實用面積581平方呎，建築面積723平方呎，採3房連套房間隔，業主叫價1.85萬元放租，最終減價500元，以1.8萬元成功租出，實用面積呎租31元，建築面積呎租25.6元。 據了解，業主剛於2021年2月以860萬元購入上址，為配合前業主移民海外，因此成交期長近4個月，並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修，只需約10日即獲承租，租金回報率約2.5厘。鍾家豪指，最近考試過後，不少租客四出物色租盤，愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交，為近6個月租賃成交最旺時期，平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指，市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交，單位實用面積505平方呎，屬屋苑罕有3房間隔，兼位處頂樓單邊靚裝修，原業主最初開價780萬元放盤，惟因移民故願意割價讓愛，最終減價30萬元或3.8%，獲換樓客以750萬元承接自用，呎價14,851元。 據悉，原業主於2010年4月，以278萬元買入上址，持貨11年易手，帳面獲利472萬元，物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元（自由市場價）購入，帳面升值逾4倍。 邱氏稱，上述所錄成交單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，間隔兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，而且有感單位呎價低水，加上原業主有意移民，一口氣減價10萬元，新買家考慮到樓價符合預算，決定以440萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，呎價10,209元，屬市價成交。 [...]

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上車客撻著換樓搶盤潮!!　淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤　再推薦業主同屋苑換樓住大70呎　新香港人一獲永居即「撲水」入市!!　
2021-04-17

上車客持續追入市，同時「撻著」換樓鏈，主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧！「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」，錯過屋苑平台特色放盤，之後雖然睇過同屋苑其他大單位，惟苦於「銀彈」不足買唔起；幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤，即時上門跟業主講價，惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」，有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，係業主屋企「賴死唔走」拉鋸，最終誠意打動，更獲業主減價12萬元、以638萬元易手！而上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位；而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓，補多125萬元住大70呎！ 另外，有年輕夫婦由內地來港已夠7年，一成為「永久居民」後，即時向家人借錢「撲水」，斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車，由「租客」榮升「業主」！ 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園交投持續暢旺，4月截至17日已錄得至少9宗成交，佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交，單位實用面積391方呎，2房間隔，以638萬元沽出，呎價16,317元。據悉，買家為同區上車客，原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位，不過當買家「送訂」時，突然半路殺出「程咬金」，另一買家開出更高價錢搶盤；惟上車客不肯追價，最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤，雖然睇過幾間大2房放盤，惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室，更即時上門跟業主講價，但議價中途竟然又來多個「程咬金」，再有另一買家到場拍門想睇樓講價！不過今次上車客企硬，一於在業主家裡「賴死唔走」，買賣三方拉鋸一輪，上車客最終誠意打動，獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用！ 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」，得悉I座中層6室原業主想換樓後，即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室，單位實用面積460方呎，大2房間隔，享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意，賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓，呎價16,587元，補多125萬元住大70呎！ 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露，該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交，單位實用面積377方呎，2房間隔，望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位，呎價16,684元。據悉，原業主於1985年5月，以26.945萬元購入上址，持貨36年，現轉手帳面獲利602.055萬元，物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充，上述單位買家為一對年輕夫婦，自7年前由內地來港攻讀碩士，畢業後兩夫妻一直在香港租樓，適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」，所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤，惟當時因與業主叫價相差29萬元，資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢，故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳，雖然最終仍以「零議價」629萬元成交，但留下部分電器、家私給買家，幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售，叫價由479至830萬元不等。 [...]

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二手換樓鏈撻著!!　換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接　補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交
2021-04-07

雖然有九龍新盤銷情受阻，但二手市場交投依然向好，換樓鏈再次「撻著」，粉嶺近日更錄得「串燒」成交！有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位，放盤10日即獲上車客接貨，之後即時再補多65.2萬元，購入粉嶺中心一個大2房單位自用，住大66呎！此外，有業主為住近兒子，近日沽出其自住中的青衣單位，再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上，有代理報告指，50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交，連續四周保持在200宗以上的高水平。另外，上周35屋苑交投按周升1.5%，並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣（6座）高層B室（鳳凰樓），實用面積399平方呎，2房間隔，望遠景。單位原開價550萬元，放盤10日，即獲同區上車客以532.8萬元承接，呎價13,353元。據了解，原業主於2014年12月以375萬元購入上址，持貨6年多至今沽售，帳面獲利157.8萬元，物業升值42%。 周晉廷表示，上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後，即時購入粉嶺中心K座高層01室，實用面積465平方呎，大2房間隔，望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月，原開價600萬元，微減2萬，成功以598萬元易手，呎價12,860元。據了解，原業主於2012年11月以315萬元購入上址，持貨逾8年至今轉手，帳面獲利283萬元，物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子　外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，最近入市氣氛熾熱，有外區客為住近兒子，近日沽出青衣單位，換入將軍澳廣場自住，2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室，實用面積476方呎，屬2房間隔，景觀開揚，內櫳企理，吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓，成交價870萬元，呎價18,277元。據悉，上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利595萬元，物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗　連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示，由於疫情原因難以外遊，令市民留港消費，加上樓市熾熱，促使準買家四出睇樓問盤，令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/3—4/4）共錄216宗買賣個案，較前周（22/3—28/3）的213宗增加1%，已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲，新界區成交量則按周減少，當中以九龍區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣，較前周的94宗增加14%，其中麗港城上周連錄10宗交投，按周急增4倍；黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣，按周增幅分別達88%及75%；海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗，按周雙雙增加67%。 港島區方面，8個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的29宗增加14%，其中康怡花園上周錄得12宗買賣，按周增幅達5倍；南豐新村錄得4宗交投，突破前周零成交的局面；不過，藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交，較前周的12宗減少17%；杏花村交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%，各自錄得1宗買賣。 至於，新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投，按周減少16%，其中新港城上周只有1宗成交，較前周的10宗大減91%；盈翠半島交投量則按周減少50%，期內只錄得3宗買賣；名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣，按周各自減少25%及29%；麗城花園交投量則由前周的6宗，減少17%至上周的5宗；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別按周增加30%及33%，上周各錄13宗及12宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，與前周的數字相同，當中港島區及新界區各佔1個及6個，九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出，鑑於疫情逐漸回穩，疫苗亦已在世界各地投入使用，環球經濟正一步步地重回正軌，而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升，趁著假期紛紛入市；不過，目前盤源日漸萎縮，業主亦開始提價放盤，故預料短期內的二手交投量，將在高位平穩發展，難現較大幅度突破。 表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化 [...]

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換樓客 VS 換樓客　5買家瘋搶愉景新城　放盤6小時業主反價20萬成交!!　復活節5日長假錄1185組睇樓
2021-04-04

樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交，原業主因換樓而放售自住單位，於昨日（4月3日）中午12點放盤，並安排當日下午3點半睇樓，即獲5組買家瘋搶競價，業主即時反價20萬元，最後於當晚6點沽出，將單位易手予另一換樓客，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。 據悉，原業主因換樓而放售上述自住單位，於昨日中午12點開價880萬元放盤，並安排同日下午3點半開始睇樓，旋即獲至少5組買家瘋搶競價，業主見多人睇樓即時反價20萬元，最後於當晚6點成交，單位獲另一換樓客以900萬元承接自用，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！ 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交，屋苑3月份錄得14座中低層A室成交，單位實用面積329平方呎，造價418萬元，呎價12,705元，反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示，原業主於1999年以381萬元買入上址，持貨約22年，是次沽出單位，帳面獲利822萬元離場，單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約　5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組，按周輕微回落0.8%，5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺，5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓，5日假期分散睇樓人流，令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上，加上入市氣氛熾熱，不時出現追價入市情況，大牛市將會持續一段時間。 他續指，雖然現時買家入市意欲強勁，睇樓氣氛活躍，惟不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九，買家不乏入市選擇，不少準買家於假期內四出睇樓比較，整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]