企業策略

廠商會品牌局倡港企 善用「香港品牌」優勢
2022-01-28

為鼓勵和支援香港品牌開拓大灣區市場，香港中華廠商聯合會（廠商會）及香港品牌發展局（品牌局）早前委託大學進行企業案例研究，深入分析6間香港及廣東的品牌在開拓大灣區市場的經驗和策略。報告指出，內地市場發展快、變數多，消費者行為轉變急速，建議港企進軍內銷市場時，應投入資源進行市場研究、善用「香港品牌」優勢和佈局全渠道策略等，才能在千變萬化、競爭激烈的大灣區市場中突圍而出。 眾主禮嘉賓為座談會進行啟動儀式。   是次企業案例研究是由法國里昂商學院市場營銷學教授陸定光教授及香港理工大學的研究團隊領導，陸定光指出，無論是香港還是廣東品牌，都認為線上媒體逐漸成為品牌推廣的基石，並已採取線上線下相結合的全渠道策略，以支持品牌推廣和發展，而且香港品牌亦開始利用數據軟件、社交媒體和網上銷售數據，制定品牌及產品推廣策略，從而開拓更多元化的業務。   廠商會會長史立德表示，香港品牌一直深受內地消費者青睞，但畢竟做內銷與外貿做法截然不同，無論是消費者的品味和習慣、銷售和宣傳渠道，港商都要重新學習、重新適應，加上受近年社會環境及新冠肺炎疫情下封關的影響，內地和香港的經濟和社會交往急劇減少，都為港企進軍大灣區市場帶來挑戰。   此外，研究團隊去年亦為項目進行一項有關大灣區消費者對香港品牌的態度和購買行為的研究，發現逾五成半受訪者表示願意付出較高的價格購買香港品牌，以5%至10%的溢價為主。   卓悅建立44個渠道平台   研究團隊是次訪問4間香港品牌，其中一間為「卓悅 Bonjour」，卓悅控股執行董事兼首席財務官趙麗娟表示，公司重新品牌定位，由以往美妝公司轉型為科技領先消費品公司，賦予品牌科技和消費體驗兩大新元素，現時卓悅已建立44個渠道平台，觸及34個國家及地區，同時成為其他港企構建公共網上平台機會的服務商。另一間受訪品牌「誠信行 Lexington」，該公司始創人兼主席王詠儀表示，旗下「樂力高」家品品牌是設計、生產新型環保生活用品，在營銷策略上過去曾與星巴克、美心等大型餐飲品牌進行聯乘促銷，以提升知名度，以及透過與具環保理念的機構合作。   廠商會會長史立德。   法國里昂商學院市場營銷學教授陸定光教授。 [...]

商事動態

遠東救卓悅??　化身白武士購1.295億可換股債券
2021-04-02

化妝品零售龍頭卓悅控股因疫情打擊陷入財困，上月初更宣佈以不少於8億元出售荃灣卓悅集團中心總部。不過，卓悅昨日（4月1日）突然迎來好消息，遠東發展化身「白武士」，購入卓悅旗下的1.295億港元可換股債券。獲「大水喉」射住打救的卓悅，今次能否安然渡過難關？ 遠東發展有限公司（股份代號：35.HK）宣佈由其全資附屬公司家峰有限公司（「家峰」）認購卓悅控股有限公司（「卓悅」；股份代號：653.HK）的全資附屬公司APEX Centric Investment Limited（「發行人」）約於2021年4月7日發行的129,500,000港元於2026年到期之可抵押及可擔保之可換股債券（「可換股債券」）。可換股債券的年利率為8厘（每半年支付一次），到期日約為2026年4月7日，並可兑換為每股股份面值為$0.01港元的已繳足股款的普通股（「卓悅股份」）。卓悅亦是可換股債券的擔保人。可換股債券將由卓悅就其持有發行人的股份提供股份抵押擔保。 每股卓悅股份的初始兑換價（可根據調整事項調整）將為$0.19港元，等於2021年4月1日於香港聯合交易所有限公司的收市價$0.19港元。 假設按初始兑換價全數兑換可換股債券，卓悅將向家峰分配及發行最多681,578,947份卓悅股份，相等於卓悅於本發佈日期已發行現有總數的股本約20%。 [...]

香港

最壞時間已過??　周大福棄租銅鑼灣兩舖　卓悅變賣荃灣總部!!
2021-03-09

九龍倉今日公布業績，集團去年基礎盈利增長14%至30.92億元，並指最壞時間應已過去。然而，零售龍頭表現似乎不如九龍倉所言。大型連鎖金行周大福近日趁租約期滿，放棄續租銅鑼灣兩間分店鋪位，每月慳約140萬元租金。另一龍頭卓悅控股亦以不少於8億元出售荃灣卓悅集團中心總部，並已訂立兩份意向書。 周大福棄租兩銅鑼灣舖月慳140萬 周大福棄租的其中一個地舖位於銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1,200平方呎。周大福自2012年起以128萬元承租上址，2015年月租大加14.8%至147萬元，不過2018年租金則大劈近一半至75萬元。另一棄租地舖位於軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖，建築面積約1,300平方呎，自2018年月租已大減至約65萬元，業主現以原價放租。 事實上，去年在港仍擁有86間分店的周大福，於2020年疫情爆發之初，已計劃在該年4月開始的財年關閉不多於15間店舖，主要位於銅鑼灣、旺角及尖沙咀等旅遊區，佔本港營運規模約17%。周大福其後於去年年中已放棄月租近270萬元的尖沙咀海防道舖位，業主將該舖一分為三，惟僅以每月約15萬元租出一舖，呎租少於400元。 卓悅8億賣總部擬售後租回 此外，卓悅控股亦以不少於8億元，向獨立第三方出售位於荃灣橫窩仔街36至42及44至50號的卓悅集團中心總部，並已訂立兩份出售意向書，買方身份將於最終協議訂立後公布，料需時1個月內。其中建議完成交易後，卓悅可向買方租回物業，租期3年。另外亦有其他出售建議，包括直接轉讓物業業權，或透過向買方出售持有該物業的子公司全部已發行股本去完成，視情況而定。 卓悅指，總部由集團用於業務營運，出售物業可為公司套現，加強現金流，並增加營運資金，以重新分配資源發展業務。 [...]

香港

年三十晚名人急掟貨?!　卓悅葉俊亨老婆蝕讓三球要錢唔要舖　佳寶林曉毅再賣佳寶　李兆基三嫂年廿九沽中環舖!!
2021-02-12

恭喜新禧！今日大年初一，相信大家正開心逗利是；不過昨日年三十晚，正當大家準備食團年飯之際，舖市就發生了一單「血案」！多位投資名人趕於年三十晚掟貨， 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」，臨過年寧願損手爛腳，都要錢唔要貨！另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖，作價1.2億元。 葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年 昨日年三十晚 (2月11日)，市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交！成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖，地舖闊16呎，深60呎，建築面積1,000方呎，入則閣700方呎，總面積合共1,700方呎，昨日以約8,000萬元易手，呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租，當中地舖月租18.8萬元，租約期至2022年4月；而閣樓租期則於去年5月底屆滿，未知有否續租，先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計，舖位租金回報率約3.4厘。 據愁，上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲，葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖，之前曾叫價1.15億元放盤，去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出，不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售，終於昨日以約8,000萬元易手，持貨近9年，帳面損手約300萬元，物業貶值3.6%，較一年前造價蝕少200萬元。 旺角通菜街138號地下連閣樓舖 佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖 除了葉俊亨老婆年尾掟貨，市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚，不約而同沽出佳寶自用舖！市場消息指，昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交，舖位門闊46呎，建築面積3,600方呎，市傳以1.2億元售出，呎價約33,333元，低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用，原業主佳寶林曉毅於2018年3月，斥1.1億元以買公司形式購入上址，持貨3年轉手，帳面獲利1,000萬元，物業升值9.1%。 市傳林曉毅現時手持60多間舖，九成自用，一成放租，近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實，即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元)，加上西環卑路乍街自用舖 [...]

香港

卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖　經濟差業主加按套現「過年關」
2021-01-08

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出！！該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，屬路德圍最旺位置，原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址，該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購，不過後來被發現是「流料」，現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出，葉俊亨帳面蝕5,000萬元；若連印花稅及雜費，實際勁蝕近6,000萬元。 此外，葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權，亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交，以及金魚街138號地下以7,800萬元成交，兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元，葉俊亨年內至少蝕億元。 另外，西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖，建築面積約650方呎，現時由食肆Fish & Chick租用，每月租金約3.9萬元，近日以1,850萬元沽出，回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址，是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，留意到最近市場加按貸款情況增加，多了不少業主按樓按舖借錢。他認為，情況反映現時經濟「真係好差，坊間資金好緊」，好多人要向財仔按押物業，套現「過年關」救命。另外，雖然不少業主「手緊」，但仍不甘心將物業「大平賣」，故寧願借財仔付10至20厘年息，亦想再等幾個月，搏農曆年後市況改善，甚至爆發小陽春。 他計過，一個本來值2,000萬元的物業，現時急售可能只得1,800萬元，賺少200萬元。但即使年利息20厘，值2,000萬元的物業加按3成，即借600萬元，按3個月，利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨，即可賣返貴少少，收多百零萬。 李根興解釋，因為財仔屬短期資金，「無人會借財仔供30年樓」，因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨；移民的，亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期，故按樓周轉，而非長遠睇淡後市，坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]

商事動態

【疫市焦點股】疫市自救，卓悅（0653）推直播行銷
2020-03-26