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十月店舖登記受惠振經濟 11月指向80宗

2023-11-30

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記經歷十月份創下逾3年半新低後，十一月即迅速反彈，期望後市持續靠穩。本行綜合土地註冊處資料，2023年十月份全港共錄56宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的83宗再跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年三月以來的44個月(即逾3年半)新低；期內店舖買賣登記金額更大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年三月以來的逾20年半按月新低，亦為1996年有史以來第4少的月份。按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎13%至100%不等。當中以1億元或以上組別的登記量跌幅最大，由九月的3宗挫至十月的0宗，跌幅達100%。至於2,000萬至5,000萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦各自減少57%及48%，至分別錄3宗及15宗登記。值得注意的是，1,000萬至2,000萬元以內的中價店舖逆市造好，十月份錄得16宗登記，除按月升7%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於5,000萬至1億元以內的高價店舖登記則按月持平錄得2宗。以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有9個地區的登記量按月下跌，當中除北角/炮台山區、觀塘區、大埔區三區均跌至「零成交」外，其餘跌幅最大者為尖沙咀/佐敦區跌78%，由九月的9宗大減至十月只有2宗；灣仔/銅鑼灣區亦大減67%至僅得1宗登記。至於十月份逆市錄得升幅最顯著的地區為旺角/油麻地/大角咀區及元朗區，分別按月增加29%及20%，各自錄得9宗及6宗登記。鄭得明指出，雖然店舖買賣於十月份沉底，但受《施政報告》銳意振經濟、搶企業及吸人才，加上目前旅遊業逐步回暖，對提振零售消費市道有一定幫助。十一月份截至28日為止，店舖買賣登記已重越逾七十宗，達71宗，料全月有力試上80宗水平，按月料大升近43%，期望年底消費旺季到來，店舖買賣可望持續穩中向好。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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北角家私舖4300萬沽　持貨3年勁蝕「6球」

2021-08-17

港島新盤供應短缺，部分「家私地段」街舖因而漸走下坡，甚至有家私舖錄大蝕讓！市場剛錄得北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約1,300平方呎，門闊約16呎，深約58呎，原業主叫價4,500萬元放盤，最終減價4.4%至4,300萬元易手，呎價約33,077元。該舖現由家私店「TIN DESIGN LTD.」承租，每月租金11萬元，租期至今年8月底屆滿；其後再簽新租戶，由另一家私店「TC DESIGN」接手承租舖位，月租照舊11萬元，租期3年，由今年9月1日起一年「死約」，再加2年「生約」租金加幅不高於12%。若以最新成交價計算，上址租金回報率達3.1厘。據了解，原業主「新中廣告製作有限公司」於2018年6月，斥資4,900萬元買入上述舖位，持貨3年至今沽出，帳面勁蝕600萬元，物業貶值12.2%。 [...]

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北角維港頌海景4房套3940萬沽　持貨逾4年勁蝕349萬

2021-08-02

市場再錄豪宅蝕讓。北角維港頌新近錄得過千呎4房套成交，單位坐擁全維港海景，以3,940萬元易手，惟原業主持貨逾4年，帳面蝕讓達349萬元，物業貶值超過8%。中原高級資深分區聯席董事林志達透露，分行促成成交單位為維港頌7座低層B室，實用面積1,318平方呎， 4房套間隔，坐享維港海景。業主以3,940萬元將單位易手，呎價29,894元，屬市價成交。林志達指，買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元，物業期內貶值8.1%。 [...]

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位元堂疫市接富邦銀行貨　短炒長沙灣舖8個月勁賺46%　會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖：最壞時刻已過

2021-07-05

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即，商舖市場近月交投暢旺，不但短炒「摸貨」頻繁，更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業（母公司宏安集團）於去年10月承接台資富邦銀行沽貨，以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業，持貨8個月今沽出其中一個街舖，帳面勁賺890萬元或45.6%。此外，會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖，最近斥資1,720萬元，購入北角渣華道一個約450平方呎地舖，呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年，竟帳面蝕讓80萬元離場，物業貶值4.4%。位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交，舖位建築面積約550平方呎，門闊約15呎，位於長沙灣旺段，原叫價3,000萬元放盤，最終減價160萬元或5.3%，以2,840萬元沽出，呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租，每月租金7萬元，租約期至2024年3月15日屆滿；其後以生約形式續租至2026年3月15日，續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算，物業租金回報率達2.96厘。翻查資料，上址原業主為位元堂藥業（母公司宏安集團）。位元堂於2020年10月公布，以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，當時整批物業由台資富邦銀行沽出，位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎，1樓部分面積約490平方呎，位元堂當時指，購入物業是用作零售業務的長期用途；惟現時持貨僅8個月即轉手，以D舖註冊成本1,950萬元計算，位元堂或宏安是次短炒舖位，獲利890萬元，物業升值達45.6%。長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。會德豐黃光耀購北角舖投資：最壞時刻已過近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖，包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，深約25呎，於6月底以1,720萬元易手，呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租，每月租金各2.3萬元，月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計，租金回報率達3.2厘。翻查資料，上址原業主為聯發冷氣，於2011年7月以1,800萬買入該舖自用，惟持貨10年沽出，帳面竟蝕讓80萬元，物業貶值4.4%。據土地註冊處資料顯示，上述舖位新買家為WONG KWONG YIU，亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指，是次購入舖位屬私人投資，他認為該舖坐落民生地段，租金回報不俗，加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目，預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。他強調，商舖市場的最壞時刻已過，自己將繼續物色合心水舖位投資，個人較睇好民生區街舖。北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]

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舖市兩日三連蝕　業主走貨好時機??

2021-06-25

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望，商舖市場近數月交投暢旺，更有不少投資名人趁低吸納。然而，近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓，包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元，算是當中蝕幅最少的業主；另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」，售出鰂魚涌太古坊地舖；至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年，近日損手近「三球」掟貨！似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計，租金回報率達3.2厘。據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。北角渣華道8號地下7號舖。律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交，舖位建築350平方呎，原業主為一名律師投資者，於2014年斥資1,280萬元購入上址，持貨7年，剛以1,129萬元沽出，呎價32,257元，原業主帳面蝕讓達151萬元，物業貶值11.8%。該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。油麻地街舖7年貶值近三成除了港島區，九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]